生前过户和去世后过户的方式和手续不同，各有优势和风险。
生前过户
赠与：以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，但赠与过户需要缴纳公证费。
买卖：通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。
赠与及买卖是规避老人去世后房屋继承纠纷的一种很好的方式，但是也会使其产生面临一种无人赡养，晚景凄凉的被动局面的风险。
去世后过户
继承
法定继承是指被继承人死亡后，按照《继承法》的规定继承。继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
法定继承的顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则没有顺序的问题。
但是相对来说手续十分复杂。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
总共来说需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
若是没有遗嘱的，家庭中产生继承纠纷的，还需要去法院进行起诉，拿着法院的判决或裁定进行过户。
分享到:
閱讀更多 律師說 的文章
