“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”…… 购物时，打五折、半价等宣传语往往能够吸引人，而买房子也是如此。
相信去看过房的朋友都知道，许多置业顾问为了让购房人感觉到开发商的“诚意”，通常都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，不少购房者总是觉得心痒痒。本来觉得贵得要死的房价，一把“赠送面积”算进去，又会觉得非常划算了。
那么问题来了！如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？这种天上掉馅饼的事真的靠谱吗？
70平米地下室变50平米 开发商：定金不能退
重庆一业主在渝北区订购了一套128平米的花园洋房，看房时销售人员带业主参观了样板间，并告诉地下室有70平米，如果购买了此房，就送地下室。听到赠送70平面积的地下室，业主动了心，于是毫不犹豫的交了5万定金和2.5万团购费用。
半个月之后，业主被通知去签合同，顺便又去看了一下自己订购的房子。而令人大吃一惊的事，原本开发商承诺的70平米的地下室，现在只有50平米了，足足少了20平。
气不过的业主找到销售人员理论，可对方的回答却是“地下室是赠送的面积，不在销售面积之内，就只有这么大”。业主打算退回自己之前交的7.5元定金，可开发商却告诉其不能退款。
事实上，赠送的面积是国家给的。
现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些“赠送面积”本来就是你该得的。
赠送面积也不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但必须告诉大家一个不愿接受的事实：赠送面积并不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
注意：
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
没有写入房产证的赠送面积是违法的
律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。
购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
而没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。为维护自身权益，广大购房人必须擦亮眼，拒绝“白送”诱惑。
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