吐槽能帮你减压
商铺为什么有时候比，住宅价格低，说明这个社会投资是比较理性的，因为商铺是完全市场化的，这样一个市场，商铺的价值，就是商业的价值，和住宅有所不同，住宅除了居住，他还有其他的边际效益功能，户口学区，这两个东西，太厉害了，家有小孩总要上学，好的学校起点就高，望子成龙是每一个家庭的共识，户口就更别说了，这相当于每个地区和每个地区之间的一个特殊的护照，他带来的福利待遇不尽相同，之所以很多人会在乎户口。
商铺就不一样了，他只能做生意，只要有人租，它就有价值，没人租了，租金降低了，它就价值也就降低了，单一性，还有一个关键问题，商铺的占用的资金比例高，杠杆高，税费高，接手的人比较少，二手市场流通慢，导致了商铺的增长乏力，又加上建设商业的楼盘比较多，每一个住宅都会配套一定的商业，而商业广场，商业街，商住公寓，用满大街都是，理论上是，供大于求，烂大街了。
当然好的商铺，或者好的经营者更喜欢商铺，因为商铺卖给老百姓的价格，和卖给这些专业经营者的价格，是两码事，他们批量要，运营好，就可以把价格拉到最低，不论是租金还是售价，都是如此，之后他们通过运营，再次出租，赚取差价，所以商铺一定是一个智慧，资金，信息，共同构成的一个产业链，老百姓购买商铺，还是要看租金？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
这个问题我来回答，坐标是在上海，你看到了，商铺是在58同城，那么我来告诉你，造成这样的现象是为什么？，第一，在58同城里面挂出的商铺，一般都是租赁销售比低的商铺，他们一般的回本时间很长，很多人认为投资商铺最好是20年至25年能回本是最好的，才具有投资的价值，那么我们现在看到的商铺投资的时间比是多少了？很多已经超过了30年，或者是40年，在这么长的时间才收回投资的本钱？，这是很多人都觉得不划算，这就是商铺第一不好卖的原因。
第二，电商的冲击大，现在越来越多的实体店铺经营困难，一条街望过去，其中就有很多店铺在进行转让，原因是电商的冲击大，实体店铺里的东西卖100元，而网上也可能五十六十就可以买下，这样是投资店铺的信心，进一步被压缩。
第三也就是大家关心的土地出让到期的问题，像一般的商业用地，一般是50年和40年二项五八上挂的很多商铺，实际上的土地出让大部分用了十多20年了，当下一个购买商铺的时候还没有收回投资，又要该交土地出让金了，而商业用地的土地出让金肯定是高于普通住宅的，而现在国家没有具体的政策，商业用地到期了，是怎么续费，价格几何，续费的年限是多久？这些东西现在都是不确定的，所以又有多少人敢为不确定的事情买单。
第四点，就是银行对商铺的贷款和普通的住宅是有区别的，以我们这里为例，银行对普通住宅实行首付三成，按揭七成，贷款的年限，分为十年20年，最长是30年，可以根据购房者的能力资金对远景的展望进行自由的选择，同时还对贷款利率有一定的优惠，而对商铺贷款只有一种方式，而且很不容易批下来，首付必须达到50%还款期限是两种5到10年，而且贷款的利率在基础利率上是要上浮10%，或者20%，最高达到过30%，这就需要购买商铺者拥有宽裕的资金，同时能忍受房贷利率的提高，很显然，这又是影响商铺买卖重要因素之一。
第五点，商铺的交易，税费远远高于房产的交易税费，以我们这个地方为例，商铺的交易税费一般达到了13%到14%之间，如契税3%，营业税5.55%，个税1%，土地增值税等等我就不具体描述了，也就是说100块钱，你要上说13到14块钱，如果你买一个商铺，购买成100万元，那么这个商铺一共上税就要到13至14万元，你看看上海的商铺是什么价格？那么她要上多少税？如此高额的税收，也打消了购买商铺的想法。综上所述，现在商铺买卖的劣势，如此明显，这也就是造成了商铺现在比住宅售价还低的情况的原因，感谢你的阅读，如果你觉得我说的对，请加关注，谢谢，我们一起学习房地产知识。
習慣有袮112
首先，商铺是40年产权的。这是众所周知的事实，住房是70年产权的，而商铺却只有40年产权，就会给很多人造成一个误解，觉得购买商铺并不合算。
其次，实体店被电商严重冲击。近几年，由于淘宝、京东等一系列的大型电商平台的兴起，导致很多实体店铺倒闭、关门。很多人由经营实体店改为经营网店。
综上所述，就会出现你所说的有些地方的商铺售价比房价还要便宜了。
猫眼望世界
首先在任何一个地区商铺的成交量一定是比住宅成交量要少，因为现在受电商的一个影响，实体生意并没有像之前那么好做了，价格利润空间体系越来越透明化，所以开店很难再经营，很多店面都会存在这种空租现象，所以卖家并不是很高。
58同城的数据是不真实的，58同城发表的帖子一般都是同城中介发表的，中介的套路很深，就是为了成交套取更多的，有需求的客户的联系方式，所以价格压到最低，等你打电话过去咨询的时候跟你讲店铺已经卖完了，我再给你介绍旁边那家的店面。
还有现在这种店面，喜欢一拖二形式去出售，你买一楼的，二楼的一定也要买下来，一二楼算平均的价钱确实会出现比住宅要便宜的情况，一般情况会是期房，周边入住率不高，配套欠缺的店面，自然价格不会高。
长生说房
房屋的定价一般有两种定价方式：一种是需求定价法，即定价时不考虑成本，只考虑市场同类产品价格和意向购买者的需求定位，这种定价法一般占据主流，99%的商铺都是此类；另一种定价法即成本定价法，把房屋的土地、建安、管理等各项成本费用合计后，再确定一定比例的利润，从而确定销售价格，80%左右的住宅都是此类。
市场上99%的商铺售价与成本无关。如果认真查询下资料可以发现，其实绝大多数商业的土地成本是低于同地块的住宅土地成本的，商铺的建设成本也往往也远低于住宅成本（商业综合体除外），所以如果从成本角度考量，商铺价格低于住宅十分正常，且更符合成本规律。
但正因为商铺是一个投资品而非刚需品，所以商铺价格中的水分是非常大的。一套住宅单方成本8000，正常售价1万，如果涨到1万2，可能顾客就会有所犹豫甚至放弃；但一间商铺，每平方单价是3万还是3万5，根本感觉不到多少区别。
当市场需求旺盛时，一些地段好的商铺能卖出天价而且供不应求，而且往往售价跟租金收益根本不匹配（2%都实现不了）；但当市场需求低迷时，很多商铺往往有价无市，即便是出租后也是在租户间击鼓传花，转让费高企，不知道谁来接最后一棒；还有一些规模巨量的商铺（如大市场、大商城类），销售难度非常大，实际上其成本很低，即使只卖三四千一平米也不会亏，关键是要走量，因此一旦市场不景气开发商低价倾销也是很正常的。
合肥老李
再来一把火（房产税）本来就虚弱的实体经济也就灭火了，房产税其实叫地产税才正确，因为增值的不是房子而是土地，但土地是国有的，通过移花接木名称就听起来顺耳了，说起来也更加合理了……
生命不息折腾不止764
实体商铺鬼有人租咪，特别19年租铺无生意，还要白交租金，有理智D人都另原返老家耕田啦，人生好实际架，所以商铺根本无人去淋了。
用户6636744445025
这是一个市场普通现象，主要原因是电商冲击、交易和租赁税费大于住宅造成流转成本高。
Lll0707
因为难出租，回报率低，所以价格卖不起来。
