期待132688685
随着集体土地“三权”分置政策的出台，农村土地经营权流转（包地）成了时髦词。首先，可以肯定地说，土地经营权流转，无论是对促进“三农”发展，还是对增加农民收入等等，都是一件好事。
然而，在土地流转过程中，也确实存在着假流转、低价流转、跑马圈地、骗取国家补贴、违法用地等侵害农民利益的行为。所以，对于农民来说，在积极主动参与和支持土地流转的同时，也要多琢磨琢磨，依法保护和争取自身利益。
你这个问题，有些事没有说清楚，我结合实际说说个人看法，提些建议。这个事，要重点把握好以下几个关键环节：
第一，谁要包地？
你说的这个事，有两种可能：1、村支书个人家包地；2、其他实体和个人通过村支书包地，村支书是中间人。
关于第一种可能的事，后面说。如果是第二种可能，要防止村支书在中间“扒皮”，就是真正包地的实体和个人，实际给的不是500元，而是比500元多，多出的部分被村支书私吞了。如果是这样，这个村支书不是在带领农民致富，而且明目张胆侵害农民利益。
所以说，这个事，无论是不是村支书包地，都应该通过村委会，以村委会的名义跟大家谈。必要的还要召开村民代表会议，或者全体村民会议进行表决。这样做的好处是：履行正常的村民自治程序，把个人包地行为变成了由村委会集体组织的包地行为，村两委班子成员（村干部）和农民一起，大家互相监督。而且，这也是相关法律法规规定的。
如果你说的这个事，就是村支书个人家要包地，他本人肯定会要求，也会愿意履行上述程序。因为这样做，也是对他个人包地这个事权利和利益的保护。
第二，包地做什么？
这个问题容易被农民忽略。农民关心比较多的是每亩、每年给多少钱，怎么给。我要告诉大家的是：包地做什么？这才是农民最应该问明白的事。包地做什么，必须明确写到包地协议里。因为包地做什么，直接关系到包地的钱是多还是少，也关系到包地是不是合法。
我们这农村的荒山，承包费最贵的也就百八十块。有一年，城里几个人通过亲戚找到农民，要包荒山，每亩给500元，一年一给，说是要种大榛子。结果荒山包了，大榛子也种了，第三年因为修高速公路，荒山被征收。包地的人拿着补偿费跑了。说白了，他们包地种大榛子是假的，骗补偿款是真的。
此外，有一些实体和个人，包地的目的是为了骗取国家专项资金，为了搞开发建房子，为了建厂房，搞以包地代替征地，包了地以后挖鱼塘、采沙子……。这些，不仅违法，而且还破坏了耕地，即使把地退回来了，也基本不能种了，最后吃亏的还是农民。
第三，承包期怎么定？
按照相关法律规定，农村包地（流转），经营权承包期最长不能超过土地承包权的期限。目前，农村土地二轮承包期到2028年，三轮到2057年。你说的“合同到2028年”，是合法的，没有问题。
对于农民来说，要重点注意短期包地的行为，比如说，包三年、五年，承包费一年一给。这样的包地，大部分都是别有用心，真正的目的不是为了发展现代农业，而是想利用土地骗钱，或者是想干别的、不合法、不合规，但是来钱快的事情。
第四，承包费怎么给？
你问每亩、每年给500元是不是合算？合算不合算，要结合你们当地的实际才能做出判断。比如包地干什么、包多大面积、包多长时间、临近的地方包地都给多少钱，等等。
我们这里，大面积包地发展特色农业，一般承包期十年左右，承包费每亩、每年平均800元左右。最低500元，最高1100元。
我结合我们这里的做法提点建议：如果包地面积比较大、承包期比较长，比如几百亩，承包期十年以上。这种情况，承包费取当地包地承包费的平均线，然后约定每年或者每三年一交，每三年有个上涨幅度。具体可参照每年国家公布的物价上涨指数。这样做，基本上考虑了包地双方各自的利益，也是通用的、合理的。
第五，补助补贴怎么算？
如今，国家对种地有很多补贴和补助。比如种粮补贴、农资综合补贴、农机补助等等。按规定，这些补贴和补助，是要发给种地的实体和个人。农民把地包出去了，补贴和补助给谁，需要包地双方协商确定。
你说的“每亩500元”，不知道对国家给的补贴和补助是怎么定的。关于国家给的各项补贴和补助怎么算，在合同里必须要明确约定。如果给包地人，那么包地费要增加；如果给农民，那么包地费要适当降低。你说“每亩500元”，如果包括了国家给的各项补贴和补助，那么就有点低了。
以上，是针对你这个问题的回答。除了上面说的外，农民在包地过程中，还有些事情需要注意。比如，包地过程中，一方违约了怎么办？合同到期了，土地上的附着物怎么算？承包过程中，包地方劳动用工怎么办？……。这些问题，在包地合同中最好都要明确。
文章有点长，感谢你看到了这里！
二胡说三农
说起地被别人承包，我是深有感触，以前我们出门干活，家里有十多亩地，一直是我老公的哥哥种着，因为是亲戚，刚开始是交公粮的时候，是一毛钱没要，后来不交粮了，国家有了地木补贴，所以承包费是100元一亩
，补贴款他们领着，过年回来我还要自己买粮食吃，而且承包地的钱也不给我，前几年粮食贵的时候，别人承包的地都600～～700元一亩，哥哥种了我15年的地，到最后只给了我们2000元，因为前几年家里送礼都是叫他们送的，但是一有大礼他们会给我们要钱，都是送些小礼，直到最后不知道怎么只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回来了，包给我表姐种，表姐在我们村包了300多亩，说是800一亩，包了两年，直到现在都没给一分包地钱，前年表姐不包了，又包给我们村里的人，500元一亩，包地女的又有病死了，钱也是一分没拿到，所以你说你们那村支书包到2028年，你们是先种地，后给钱，还是先给钱，后种地呢，如果是前者，就有点不保险了，还有地要一年一承包就好，为什么要签什么合同呢，现在国家变化也挺快的，不定这么多年什么时候修路啥的，搞绿化的，把你的地征用了，国家补贴的钱给谁呢，因为你签到2028年，到时侯那地是谁的也不好说，所以呢，包地也要看他有没有这个能力，如果没有那个能力，包几年钱不给你，地人家不种了，吃亏的可是我们了。
乡姑阿霞
村干部要想包地，每亩500元。我认为可以了。
1
如果没有任何的国家补贴，500元一亩高，现在把种地的成本都计算全，是赔钱的，我连续搞了三年核算，耕种玉米每亩赔278元。这绝对是事实。
2
国家给一部分补贴。大豆每亩补300元，玉米每亩补35元，小麦，稻谷等都有补贴，只要把国家补贴拿到手，地就白给别人种吧！
3
现在每亩租价都高，有的地方达到1200元，据我知道的最低是600元。这些租金没有一定科学性。
4
总之，500元每亩可以了。
英莫问667
农村土地流转，暗藏许多问题，不是地包出去就完事的。
500元一亩是否合算，取决于当地的土地租赁价格，如果题主的地方就是那价格，从价格上看，就是合适的。
但土地流转承包，岂是价格是否合算就完事的？
承包人人品如何？能否按时按价给付地租？
承包人对土地如何使用，是否有无可逆转的破坏？
承包人对土地的重新整合，若退租，土地是否来恢复原貌？是否会造成边界消失而引发纷争？
对于承包人来说，也要考虑，当地民风如何？是否适合发展？农民契约精神如何？能否顺利完成承租到经营到维护的合理递变？
这其实是个深层次、复杂的土地承包权与经营权的矛盾纠缠与厘清问题，难以三言两语尽述，我不能直接给出合适的答案。
需要特别提醒的是，题主的承租人是村书记，有时，村官与村霸的关系千丝万缕，目前农村的情况复杂，无论是承租方、发租方，都需要慎而重之。
我也是回乡发展安全农业、探索食品安全的青年，在四川、肥东、庐江都承包过土地，辗转多年，八年光阴，带着家人流浪——我对土地有着极度爱恋的渴求，甚至烦扰到国务院督察组下来调查。
我多想有一块属于自己，能够让我不受袭扰，安心钻研农业的土地啊！！！
但三起三落，一切尽在无言中。
因我的精优农产，与养生关系密切，广东人更喜爱，如今，我又在谋划，如何拖家带口，跳去广东的农村。
有志新农业，难有土地，有土地的抛荒，要土地的却难得，喜剧。
林隐风情
村书记承包地，是好事。我们不能带有色眼睛看问题，这个价是否具有合理性，如果觉得价格合理，那就承包出去。租金高于500的地方多得是，低于此数也有。地区不同，土壤不同，经济条件不同，都存在租金价格不一样，这很难统一。有一点必须重视，此租期比较长，从中土地存在巨大的不确定因素。说穿了就是租金涨跌问题，这影响着双方切身利益，需要重视。为了双方利益和权力，应采取择中措施，不能做吹火筒吹风一头热。第一措施，按本市(全国)粮食指导价为基准，每三至五年对租金进行调整，适当涨幅。第二措施，直接用粮食替代租金，规避风险。第三措施，承包出去的土地，经营什么，也需要适当限制或交抵押金(复耕费)，否则真的很悲惨。
向往清丽地
首先可以明确的就是承包大家的价格是否符合当地的实际情况，还有土地的质量如何，产量如何，当地的综合承包价格和这个差不多的话，也就没啥合算不合算的，因为大家都是这样的价格承包出去的，我们大家可以这样分析下：
土地承包价格是否合算，是受到很多方面影响？
首先每个地区因为地理条件，以及土地肥力不同，经济水平也不一样，这就让很多地区的土地流转价格上有很大的差别，像我家东北这边本身土地就肥沃，再加上这几年一直高产，但是土地的承包价格还是有波动，每年都不一样，为啥？头一年的粮食价格影响承包土地的价格，就像头年的粮食价格普遍偏高，土地的价格也就高，反之土地承包价格就会很低，这个土地承包价格还是要根据各地区自己的实际情况来综合考虑。
如果认为这个承包价格不合算，就是怕今后的粮食价格会上涨，自己有些亏了，那也可以一年一签的形式承包出去，今年按照这个价格承包，第二年在按照新的行情承包，这样还是比较划算！
承包期限是否合算？
因为你承包出去的时间较长，那么自然收入的租金也就更多，但是也面临着今后不种地了要靠啥生存的问题，年轻人可以外出务工，上了年纪的就只能吃这些固定的租金为生了，怕自己今后会反悔，可以签订一个短期的承包协议，没必要把时间订的那么长，万一过几年自己反悔了，想回来搞种植业的话，也能够实施的。
所以我认为没有必要把承包期限订的太长，短期三五年都可以，到期了可以在续签，一旦自己不像流转出去了这样还可以自己利用土地的，而且对于双方来说都有一个缓冲的时间，一下子承包这么多土地，又这么长时间，一时间哪里有这么多钱呢，还有种地要买生资都是一笔不小的支出！
总之，不管是价格上还是承包的时间上，都要根据自身实际情况，再结合自己土地的质量，综合来看，要是认为500元低于平均水平那就不合算，要是持平或者高于于平均水平那就合算！
草根小闫
对于这个问题，得从两方面分析：
一，看你村的种植模式，如果单一种植粮食作物，一年两季，即小麦玉米或者其它秋作物，盘点一下种植成本加上田间管理工时，计算出年产粮食售后所得的差额，包给书记应该划算，我觉得！
二，如果你村种植的是蔬菜一或者其他经济作物，且产品产量销路挺好，你又有这方面的技术能力，身体条件又好，包给书记就有点吃亏了！
不过，本人这点小建议仅供参考，大主意还是你自己拿吧！您是主裁判！
老白头212
请问你们村支书是包集体荒地还是基本农田呢？
基本农田500元应该少了。
基本农田一亩流转在1200元左右(我们这里的标准)有些地方可能更高点。因为基本农田是国家划分给个人的。
荒地一亩500元应该是合理的
荒地不是个人所有，是村民集体所有，是废弃的土地。有人承包，开荒种植，养殖等…一亩也就500元左右(在我们这里也是这标准)
但是会随着年限按你的承包合同5年或10年一涨的。
其具体要看农民个人方或集体方跟承包方签的合同了。
乐兰州
这个承包耕地啊，这个价格还要看当地的承租情况，如果拿我们这来说，一亩地500还可以，因为我们这一亩地才300，而且还没人愿意承包，我们这都是水浇地，而且，每家地头都有国家给打的井，浇水很方便，不是山地，豫北平原。
但是，这个合同签订有问题，我觉得一年一签还是比较合理的，因为这个土地价格每年变化都很大，根据每年的承包价格而付钱比较合情合理。
不知道你们那边到底习惯上到底是怎样一个承包办法，一下子签八年合同是不是太过于长了？一下签八年也可以，要补充一条，承包土地价格随当年价格而定。
工地项目365
1.是否合算要与当地地区的价格标准进行核算才知道。
因为农村土地流转的价格在一定时间区域内都是基本固定不变的。
2.要明确支付的周期、时间及未及时支付的后果。
3.要明确如果遇到像国家征收土地等情况发生时的权益归属。
4.要明确土地是否能转让（租），转让（租）的收益归属分配。
5.要明确单位价格的动态上浮调整机制。
这是最关键的一点，比如像今年是500元一亩，是两年一调还是三年一调？是按固定金额还是固定比例调整？
因为你需要把通货膨胀和土地上涨的因素考虑进去，否则就真的吃亏了，后面也会有扯不完的皮。
