振興愛祖國
你的問題屬於誤解導致的，現在商業貸款基準利率都是在4.9%，並非是上漲到5.39%，國家近期沒有進行加息調控，但銀行現在都是在基準利率之上上浮10%就是5.39%；上浮20%就是5.88%；上浮30%就是6.37%。
類似你的情況辦理貸款時候貸款利率是4.9%，貸款還沒有下來，銀行利率上浮到5.39%該怎麼辦？要分兩種情況，你的貸款資料審核通過的時候是不是按照4.9%批下來的；如果不是按照4.9%的貸款利率審核批下來，或者正在審核之中，銀行還是有權利上浮你的貸款利率的。
如果你的商業貸款是按照利率4.9%審批下來的你就偷笑了，現在的商業貸款動不動就上浮20%或30%的，有些銀行更是上浮到40%了。如果你貸款資料審核下來的，貸款利率是不會更改的，肯定會按照原先的貸款利率4.9%放款給你，如果銀行還隨意調高你的貸款利率屬於違約，可以上告銀行；因為你們已經簽訂了貸款協議，銀行還隨意上調的話就是違約，直接通過法律途徑來維權。
所以對於你個問題如果貸款審核的利率是4.9%，你什麼都不用做，不會再度上調貸款利率的，放心等銀行放貸下來。如果還沒有審批通過，銀行如果有意上調你的貸款利率，銀行直接出理由拒絕你的貸款審核不通過，讓你的重新提交貸款資料，也就是貸款利率重新商議。
你現在也別瞎操心，別問怎麼辦？貸款的主動權在銀行手中，你貸款審批的利率是4.9%就是4.9%不會改變，途中貸款也不會變更。但如果銀行要上調你貸款利率，肯定會在審批前上浮你的貸款利率，上調之後愛貸不貸，現在想貸款銀行就是老大。
老金財經
兄弟，應該是房貸吧？去了解一下你所在地的其他銀行現在什麼利率情況。
去看看新聞，上浮百分之十就偷著樂吧！現在銀行普遍上浮10-20個點，比較過份的東莞已經上浮40個點了，49*1.4=6.86了。
今天遇到了比較糟心的事兒，我去年十一月份買的房子，當時利率就是上浮10個點，也就是5.39，開發商說網籤最多兩三個月下來，然後漫長的等待，一直到四月份網籤才下來，這時候貸款利率上浮15個點，這特麼是首套房，我特麼買的是婚房，沒辦法，按上浮15個點辦的貸款，辦了一個半月沒下來，今天說利率已經上浮20個點了。這尼瑪找誰說理去？！這不是最噁心的，最噁心的是，目前的銀行貸款流程走的差不多了，換到其他銀行都不接受的，說是銀行退單，不接受退單，接了也通過不了。所以，只能忍住噁心，接受20個點上浮，
看看，100萬貸款上浮20個點利率，多還22萬的利息啊？一輛20萬的車沒了，每個月多還五六百的月供。
我還能說啥
雪走漫談
存/貸款基準利率是由央行制定的，目前五年以上還是4.9%不變。而央行規定，商業銀行的存貸款利率可以根據基準利率上下浮動，沒有限制，所以市面上各家銀行的利率可以不一樣，但一般不會偏離的太過。
商業銀行所給出來的貸款利率具體是多少會依據市場來定，比如買房的人少，貸款的人少，銀行為了吸引客戶貸款，會在基準利率的基礎上打個折，好比90%甚至更低，用大優惠來吸引客戶。
相反，如果貸款的人多，那銀行的貸款利率就會上浮，因為是賣方市場，供不應求，所以你也沒辦法，要麼全款，要麼接受比基準利率高的貸款。
題目中辦理貸款時利息是4.9%，那時候樓市應該還沒火，才可以這麼低的利息，所以貸款應該很好下來才對，不管題目是真是假，說說方法：
前兩年貸款利率早就上浮過5%了，很多人一直在等貸款下來，大概一年時間，利率還在上浮也不怕，因為辦理貸款的時候簽過了合同，合同上是規定了你的貸款利率的，會按照合同來收利息，不用擔心利率上浮。
如果是利率上調才麻煩，要是銀行的利率上調超過了4.9%，那麼你的貸款利率也要相應上調，但一開始也說了，央行的基準利率一直沒變，所以題主瞎擔心了。
多多說錢
貸款利率一直是大家比較關心的問題，畢竟這件事跟你需要從口袋裡掏多少銀行直接相關，
原因：一是貸款持續的時間長，一般是五年以上，20甚至30年的時間，利率的微小變動都對未來的貸款成本有較長期的影響；
二是貸款的金額大，小的幾十萬，多的幾百萬，所以，利率的任何變動對貸款者的影響都不是小數。
你說辦理貸款時利息是4.9，貸款還沒下來，利息長到了5.39，該怎麼辦？
我可以明確地告訴你：貸款的利率是以發放當天的基準利率和上浮政策而定，與你什麼時候申請、申請時的貸款利率水平如何沒有半毛錢的關係。
不僅如此，關於房貸的利率，一般採取兩種方法：短期貸款有變動利率和固定利率兩種，而長期貸款一般是執行變動利率，即隨著基準利率的變化而變化，當然上浮或者下浮的幅度一般是不會變的，除非遇到特別重大的政策調整。因此，即使你已經貸款發放了，你的貸款利率仍然會有變動的可能。
有人說，隨著基準利率的變動而變動上銀行為了自己的利益考慮，實際上這對雙方都是公平的，因為貸款時期過長，對人民銀行的利率趨勢誰都不敢說是上漲還是下降，因此，在基準利率下調時，貸款人就會得利，但是，當利率上行時，貸款人就要支付更多的利息。
在銀行辦理購買住房貸款，除了貸款利率以外，目前是政策多變時期，還有現實的政策變動導致的貸款條件發生變化，近幾年來從中央政府到地方政府都採取了很多的房地產調控措施，從限售、限購、限價，哪一次的政策都伴隨著信貸政策的調整，包括首付比例、貸款利率甚至能不能貸款等，在現實中給人以強烈的貸款政策不穩定預期，所以就可能不僅僅是貸款利率，等你拿到貸款時貸款的其它條件發生變化也未可知。
最後，你能不能拿到銀行貸款才是更擔心的事。
去年6月份，某金融機構發佈數據稱：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務，北京、深圳、重慶、杭州等城市都有出現停貸情況。雖然被認為樣本不實並不具有代表性。但是從2017年底至今年初，四大銀行提高首套房貸利率和停止房貸以後，上調首套房利率的大潮就蔓延到了全國各地。今年2月份，又有媒體報道瞭解到，近日的深圳地區已是有包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、廣發銀行、建設銀行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共15家的銀行也是已經暫時停止了受理新增的個人房貸按揭業務。雖然不能說銀行完全停止了住房貸款，但是貸款利率的上漲、取消以前的貸款折扣、貸款額度的緊張難以貸款卻是一個不爭的事實。甚至有很多購房貸款由於遲遲不能到賬而引起與開發商的糾紛，也有的由於貸款沒有及時到賬而導致二手房原業主與現業主發生矛盾。這才是比你的貸款利率上漲更應該擔心的事。就是你能不能真正拿到銀行的貸款。
住房貸款是銀行的正常貸款品種之一，對銀行來說住房貸款是優質資產，個人住房貸款也是大眾不可或缺的需求之一，雖然說完全停止貸款是不現實的，但是利率是否穩定、貸款能不能拿到都是人們擔心的。
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財經文化評論
首席投資官評論員董巖：
小編看到您的問題後馬上去查了一下人民銀行的基準利率，今年來人行的5年期以上的貸款基準利率是沒有調整的還是4.9%。題主說利息漲到了5.39%應該是您所在的銀行在貸款的時候利率在基準利率的基礎上上浮了10%正好是4.9%×1.1=5.39%。
如果是這樣那麼題主只能說貸款沒趕上好時候，現在對於房地產行業整體是調控態勢，銀行在央行的基準利率之上普遍的上浮貸款利率，要是往10年前房貸的利率銀行一般都是打7折的。所以這個題主只能默默的認栽沒趕上好時候。而且還要提醒題主的是，上浮的10%會一直伴隨您的還款週期。
那麼我們再來說一下您的利率什麼時候會變動呢？這個您可以看一下您的貸款合同或者問一下貸款分行。一般情況下貸款利率調整為每年一次，有系統自動調整，調整時間上一般兩種：一種是每年的1月1號系統根據人民銀行最新一次公佈的貸款利率調整，一種是按照客戶的放款時間到每年的放款時間節點上調整。利率可升可降這個就要看整個大形勢了，但是還是得提醒你一句10%的上浮會一直存在。
首席投資官
我國五年期以上貸款基準利率並未作出更改，仍是4.9%，也就不存在漲利息的說法。而我國的房貸基本採用基於基準利率的浮動利率，即基準利率不變，浮動比例不變，房貸利率是不會改變的，也就不存在漲到5.39%的說法。
而題文出現這種情況，主要原因應當有兩個：一、題主認為貸款基準利率就是房貸利率，結果審批下來是上浮10%（4.9%*110%=5.39%）；二、貸款時籤的貸款意向書認為是貸款合同，意向利率認為是貸款利率，而真正審批下來卻是5.39%。
房貸貸款利率一切以審批為準，如果對審批貸款利率不滿意，首先最好與銀行方面進行溝通，其次才是選擇其他商業銀行再次申請貸款。
那麼上浮利率是什麼鬼？基準利率是央行給出的參考利率，商業銀行可以基於該基準利率上浮或下浮。比如一年存款利率2.1%，那麼存款利率就是基準利率的1.5%上浮40%（2.1%/1.5%-100%）。
房貸利率上浮也一樣，5.39%就是基於五年期以上基準利率上浮10%（5.39%/4.9%-100%）。而由於房貸期限較長，不管對銀行還是對業主都存在較大的利率風險，即採用浮動利率。但是在浮動利率中，上浮的比例是保持不變的。
比如5.3%是上浮10%，10%的比例就是保持不變的。如果五年期以上貸款基準利率調整為5%，那麼該貸款利率將會調整為5*110%=5.5%了。也就是說，上浮的比例越大對於業主越不利，特別是央行加息。
那麼上浮10%高嗎？相較當下（2018年以後）的房貸市場，不高，低於平均水平。根據融360統計數據，2018年10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率上浮16.5%，也就沒有必要重新申請其他商業銀行貸款了。而如果是2016年左右，那就高了，因為當時房貸市場普遍存在下浮現象。
三人聚眾
不用等了，我的去年籤的4.9，然後等了一年多都沒放下來，說要漲利率，本來我想籤的是4.9，然後呢，銀行單方面升利率。嗯，我們自己有理啊，說一直不理他。誰知道說最近又說那個利率要漲30%，沒辦法啦，上個月去漲了利率，要按15%的，再補一個合同啊。你這個10%，你趕緊去搞。你想一下，這個錢在銀行手裡解釋權在他那裡，你怎麼說也說不過他的。我的建議是，趕緊去把這個合同再補充一個合同，把簽了立升利率以後把那個房貸搞下來。
蟻族僕人
我愛羅42152613
如果現在辦的貸款利率6.38。兩年之後再過戶，怎麼樣？
初升的太陽165544676
回答題主的問題之前，我們先來看看貸款利率是怎麼確定的😊
貸款利率是貸款機構按中國人民銀行確定的基準貸款利率上下浮動來確定每筆貸款的利率，並且借款合同中明確標註。
題主提到，貸款還沒下來利息已經漲了，這是由於近期銀行資金很緊張，各種報道銀行存款利息上漲，所以貸款利率都有相應的上浮。至於怎麼辦，要看題主你近期的一個資金情況，如果這個利率覺得能接受那就到時每月按時還款，如果覺得不能接受就提前還款了😊
不過後者的概率不大吧，題主，你只能到時按期還款了，注意不要逾期，徵信養好，以後再有需要資金週轉就可以再貸款了。
現在利息漲了，過一段時間銀行存款多了他又會降得，不要著急😊
