振兴爱祖国
你的问题属于误解导致的，现在商业贷款基准利率都是在4.9%，并非是上涨到5.39%，国家近期没有进行加息调控，但银行现在都是在基准利率之上上浮10%就是5.39%；上浮20%就是5.88%；上浮30%就是6.37%。
类似你的情况办理贷款时候贷款利率是4.9%，贷款还没有下来，银行利率上浮到5.39%该怎么办？要分两种情况，你的贷款资料审核通过的时候是不是按照4.9%批下来的；如果不是按照4.9%的贷款利率审核批下来，或者正在审核之中，银行还是有权利上浮你的贷款利率的。
如果你的商业贷款是按照利率4.9%审批下来的你就偷笑了，现在的商业贷款动不动就上浮20%或30%的，有些银行更是上浮到40%了。如果你贷款资料审核下来的，贷款利率是不会更改的，肯定会按照原先的贷款利率4.9%放款给你，如果银行还随意调高你的贷款利率属于违约，可以上告银行；因为你们已经签订了贷款协议，银行还随意上调的话就是违约，直接通过法律途径来维权。
所以对于你个问题如果贷款审核的利率是4.9%，你什么都不用做，不会再度上调贷款利率的，放心等银行放贷下来。如果还没有审批通过，银行如果有意上调你的贷款利率，银行直接出理由拒绝你的贷款审核不通过，让你的重新提交贷款资料，也就是贷款利率重新商议。
你现在也别瞎操心，别问怎么办？贷款的主动权在银行手中，你贷款审批的利率是4.9%就是4.9%不会改变，途中贷款也不会变更。但如果银行要上调你贷款利率，肯定会在审批前上浮你的贷款利率，上调之后爱贷不贷，现在想贷款银行就是老大。
老金财经
兄弟，应该是房贷吧？去了解一下你所在地的其他银行现在什么利率情况。
去看看新闻，上浮百分之十就偷着乐吧！现在银行普遍上浮10-20个点，比较过份的东莞已经上浮40个点了，49*1.4=6.86了。
今天遇到了比较糟心的事儿，我去年十一月份买的房子，当时利率就是上浮10个点，也就是5.39，开发商说网签最多两三个月下来，然后漫长的等待，一直到四月份网签才下来，这时候贷款利率上浮15个点，这特么是首套房，我特么买的是婚房，没办法，按上浮15个点办的贷款，办了一个半月没下来，今天说利率已经上浮20个点了。这尼玛找谁说理去？！这不是最恶心的，最恶心的是，目前的银行贷款流程走的差不多了，换到其他银行都不接受的，说是银行退单，不接受退单，接了也通过不了。所以，只能忍住恶心，接受20个点上浮，
看看，100万贷款上浮20个点利率，多还22万的利息啊？一辆20万的车没了，每个月多还五六百的月供。
我还能说啥
雪走漫谈
存/贷款基准利率是由央行制定的，目前五年以上还是4.9%不变。而央行规定，商业银行的存贷款利率可以根据基准利率上下浮动，没有限制，所以市面上各家银行的利率可以不一样，但一般不会偏离的太过。
商业银行所给出来的贷款利率具体是多少会依据市场来定，比如买房的人少，贷款的人少，银行为了吸引客户贷款，会在基准利率的基础上打个折，好比90%甚至更低，用大优惠来吸引客户。
相反，如果贷款的人多，那银行的贷款利率就会上浮，因为是卖方市场，供不应求，所以你也没办法，要么全款，要么接受比基准利率高的贷款。
题目中办理贷款时利息是4.9%，那时候楼市应该还没火，才可以这么低的利息，所以贷款应该很好下来才对，不管题目是真是假，说说方法：
前两年贷款利率早就上浮过5%了，很多人一直在等贷款下来，大概一年时间，利率还在上浮也不怕，因为办理贷款的时候签过了合同，合同上是规定了你的贷款利率的，会按照合同来收利息，不用担心利率上浮。
如果是利率上调才麻烦，要是银行的利率上调超过了4.9%，那么你的贷款利率也要相应上调，但一开始也说了，央行的基准利率一直没变，所以题主瞎担心了。
多多说钱
贷款利率一直是大家比较关心的问题，毕竟这件事跟你需要从口袋里掏多少银行直接相关，
原因：一是贷款持续的时间长，一般是五年以上，20甚至30年的时间，利率的微小变动都对未来的贷款成本有较长期的影响；
二是贷款的金额大，小的几十万，多的几百万，所以，利率的任何变动对贷款者的影响都不是小数。
你说办理贷款时利息是4.9，贷款还没下来，利息长到了5.39，该怎么办？
我可以明确地告诉你：贷款的利率是以发放当天的基准利率和上浮政策而定，与你什么时候申请、申请时的贷款利率水平如何没有半毛钱的关系。
不仅如此，关于房贷的利率，一般采取两种方法：短期贷款有变动利率和固定利率两种，而长期贷款一般是执行变动利率，即随着基准利率的变化而变化，当然上浮或者下浮的幅度一般是不会变的，除非遇到特别重大的政策调整。因此，即使你已经贷款发放了，你的贷款利率仍然会有变动的可能。
有人说，随着基准利率的变动而变动上银行为了自己的利益考虑，实际上这对双方都是公平的，因为贷款时期过长，对人民银行的利率趋势谁都不敢说是上涨还是下降，因此，在基准利率下调时，贷款人就会得利，但是，当利率上行时，贷款人就要支付更多的利息。
在银行办理购买住房贷款，除了贷款利率以外，目前是政策多变时期，还有现实的政策变动导致的贷款条件发生变化，近几年来从中央政府到地方政府都采取了很多的房地产调控措施，从限售、限购、限价，哪一次的政策都伴随着信贷政策的调整，包括首付比例、贷款利率甚至能不能贷款等，在现实中给人以强烈的贷款政策不稳定预期，所以就可能不仅仅是贷款利率，等你拿到贷款时贷款的其它条件发生变化也未可知。
最后，你能不能拿到银行贷款才是更担心的事。
去年6月份，某金融机构发布数据称：目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务，北京、深圳、重庆、杭州等城市都有出现停贷情况。虽然被认为样本不实并不具有代表性。但是从2017年底至今年初，四大银行提高首套房贷利率和停止房贷以后，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。今年2月份，又有媒体报道了解到，近日的深圳地区已是有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、广发银行、建设银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共15家的银行也是已经暂时停止了受理新增的个人房贷按揭业务。虽然不能说银行完全停止了住房贷款，但是贷款利率的上涨、取消以前的贷款折扣、贷款额度的紧张难以贷款却是一个不争的事实。甚至有很多购房贷款由于迟迟不能到账而引起与开发商的纠纷，也有的由于贷款没有及时到账而导致二手房原业主与现业主发生矛盾。这才是比你的贷款利率上涨更应该担心的事。就是你能不能真正拿到银行的贷款。
住房贷款是银行的正常贷款品种之一，对银行来说住房贷款是优质资产，个人住房贷款也是大众不可或缺的需求之一，虽然说完全停止贷款是不现实的，但是利率是否稳定、贷款能不能拿到都是人们担心的。
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财经文化评论
首席投资官评论员董岩：
小编看到您的问题后马上去查了一下人民银行的基准利率，今年来人行的5年期以上的贷款基准利率是没有调整的还是4.9%。题主说利息涨到了5.39%应该是您所在的银行在贷款的时候利率在基准利率的基础上上浮了10%正好是4.9%×1.1=5.39%。
如果是这样那么题主只能说贷款没赶上好时候，现在对于房地产行业整体是调控态势，银行在央行的基准利率之上普遍的上浮贷款利率，要是往10年前房贷的利率银行一般都是打7折的。所以这个题主只能默默的认栽没赶上好时候。而且还要提醒题主的是，上浮的10%会一直伴随您的还款周期。
那么我们再来说一下您的利率什么时候会变动呢？这个您可以看一下您的贷款合同或者问一下贷款分行。一般情况下贷款利率调整为每年一次，有系统自动调整，调整时间上一般两种：一种是每年的1月1号系统根据人民银行最新一次公布的贷款利率调整，一种是按照客户的放款时间到每年的放款时间节点上调整。利率可升可降这个就要看整个大形势了，但是还是得提醒你一句10%的上浮会一直存在。
首席投资官
我国五年期以上贷款基准利率并未作出更改，仍是4.9%，也就不存在涨利息的说法。而我国的房贷基本采用基于基准利率的浮动利率，即基准利率不变，浮动比例不变，房贷利率是不会改变的，也就不存在涨到5.39%的说法。
而题文出现这种情况，主要原因应当有两个：一、题主认为贷款基准利率就是房贷利率，结果审批下来是上浮10%（4.9%*110%=5.39%）；二、贷款时签的贷款意向书认为是贷款合同，意向利率认为是贷款利率，而真正审批下来却是5.39%。
房贷贷款利率一切以审批为准，如果对审批贷款利率不满意，首先最好与银行方面进行沟通，其次才是选择其他商业银行再次申请贷款。
那么上浮利率是什么鬼？基准利率是央行给出的参考利率，商业银行可以基于该基准利率上浮或下浮。比如一年存款利率2.1%，那么存款利率就是基准利率的1.5%上浮40%（2.1%/1.5%-100%）。
房贷利率上浮也一样，5.39%就是基于五年期以上基准利率上浮10%（5.39%/4.9%-100%）。而由于房贷期限较长，不管对银行还是对业主都存在较大的利率风险，即采用浮动利率。但是在浮动利率中，上浮的比例是保持不变的。
比如5.3%是上浮10%，10%的比例就是保持不变的。如果五年期以上贷款基准利率调整为5%，那么该贷款利率将会调整为5*110%=5.5%了。也就是说，上浮的比例越大对于业主越不利，特别是央行加息。
那么上浮10%高吗？相较当下（2018年以后）的房贷市场，不高，低于平均水平。根据融360统计数据，2018年10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率上浮16.5%，也就没有必要重新申请其他商业银行贷款了。而如果是2016年左右，那就高了，因为当时房贷市场普遍存在下浮现象。
三人聚众
不用等了，我的去年签的4.9，然后等了一年多都没放下来，说要涨利率，本来我想签的是4.9，然后呢，银行单方面升利率。嗯，我们自己有理啊，说一直不理他。谁知道说最近又说那个利率要涨30%，没办法啦，上个月去涨了利率，要按15%的，再补一个合同啊。你这个10%，你赶紧去搞。你想一下，这个钱在银行手里解释权在他那里，你怎么说也说不过他的。我的建议是，赶紧去把这个合同再补充一个合同，把签了立升利率以后把那个房贷搞下来。
蚁族仆人
我爱罗42152613
如果现在办的贷款利率6.38。两年之后再过户，怎么样？
初升的太阳165544676
回答题主的问题之前，我们先来看看贷款利率是怎么确定的😊
贷款利率是贷款机构按中国人民银行确定的基准贷款利率上下浮动来确定每笔贷款的利率，并且借款合同中明确标注。
题主提到，贷款还没下来利息已经涨了，这是由于近期银行资金很紧张，各种报道银行存款利息上涨，所以贷款利率都有相应的上浮。至于怎么办，要看题主你近期的一个资金情况，如果这个利率觉得能接受那就到时每月按时还款，如果觉得不能接受就提前还款了😊
不过后者的概率不大吧，题主，你只能到时按期还款了，注意不要逾期，征信养好，以后再有需要资金周转就可以再贷款了。
现在利息涨了，过一段时间银行存款多了他又会降得，不要着急😊
