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我曾经也担心过这个问题，我是农转非的户口，农村有土地和房屋，因为担心农村的房屋和土地，我曾把户口从城市迁回农村，但派出所依然给我上的非农业户口，后来我了解相关政策后，觉得在城里办事不方便，我又将户口迁回了城市。

一、关于城镇户口迁回农村的问题。

1、现在是从农村迁到城市容易，城市迁回农村困难。因为城市化发展要求，政策鼓励有条件的农民进城安家落户，同时控制城市人口转入农村。以前区分农业户口和非农业户口的时候，即使允许你迁回农村，户口性质依然上为非农业户口，现在不分农业和非农业了，严格控制城市户口转为农村户口。

2、严格控制并不代表一定不能转回农村。在有一定社会关系和户口客观情况确实需要转回农村的，也可能会允许你转回农村，能将户口从城市转回农村确实是件好事，不但能守住自己一亩三分地和老宅子，还可以享受村集体其他社会福利。

二、关于有房无证的问题。

首先，农村房屋普遍没有办理产权证，少数农民原有集体土地使用证，大多数人是样证都没有的。如果将来村里面对宅基地进行确权，户口在农村都是可以确权登记的，并获得宅基地确权证书，但目前农村很多地方都还没对宅基地进行确权，只对土地确权。

其次，户口已迁回农村，身份属于本村村民，有权正常分配享有宅基地和耕地及其他的一切福利待遇。房屋符合一户一宅规定条件，就可以申请拆旧建新等权利，可以办理一切应该办理的房屋手续，大家没办证，你也不用办证，别人能办你也能办。

再次，如果户口没迁回农村，你照样合法拥有你农村的房屋和土地。农村房屋你不能确权，但不影响你使用，只要房子存在，没有人有权利收回你的房子，你有居住、出租、合法专让房子的权利，但不能确权，不能推到后再重建。

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农人阿洪

城镇户口迁回农村“有房无证”的的现象很常见，也无需过多的忧虑。一般农村都有老的地基申请证明，农村宅基地证书确权有时间点，没赶上确权并不影响房屋的使用。就算是没有任何证明材料，老宅子已经住了几代人，左右邻舍都是证明人，这些也是最好的证据，只是暂时不能交易而已。

如何办理房产证？简要说明几点:

1. 询问打听本村村民办理情况。宅基地证是什么时候办的？是不是最近这几年办的？具体地再看一下。如果不是的话，那么还没有统一确权；如果是的话，那么现在无法办理了。也只能等到下一轮宅基地确权的时候，重新申请。
2. 咨询当地乡镇的国土所。一般他们是专门管理农村宅基地、房产证办理的机构。也最了解、最清楚最新的政策，法律法规。再一个就是可以查找一下自家房屋的有没有档案、证明材料？确权是有没有将自己家的房子遗漏，是不是发证了？没有发到你的手中。
3. 最直接的方式:可以到当地的政务服务中心国土局窗口询问。他们是专业的服务人员，一般都会有相应的解答。有没有补办的可能？补办需要哪些手续？不能补办，怎么处理？等等很多种情况都可以了解。

没法办理宅基地证书、证明材料有什么影响呢？

1. 没有交易凭证，同村交易时认可度比较低。本人不打算卖的话，根本不受影响。
2. 遇到拆迁无法提供凭证，相对来说厉害关系大一点。没有什么拆迁，或搬迁项目，那也影响就不大了。

我们当地的宅基地确权已经有两年多了，证书到现在没有发下来，而老的证书早已被回收了。这其中也有个别未交证书的村民，未确权的情况。老的宅基地证书没有被回收的话，还可以用。如果非要办理的话，那么可以多方打听咨询。但是，总归而已而言。错过了农村的宅基地确权就没法补办。<strong>

李果夫

城镇户口迁回农村，有屋无房产证怎么办？

这里有一点儿不太明确，就是城镇户口迁回农村，是指只迁回农村居住，还是指连带户口一起迁回农村。两种情况不同，政策也不相同。

如果你将户口迁回农村，成为农村集体经济当中的正式成员，那么你可以将你在农村的房屋，提供合法的来源和手续，到相关部门去办理房屋产权证。因为你是农村集体经济的成员，依法享有农村宅基地的使用权。

但是，过去城镇户口迁回农村，一般也是标注非农业人口，这种情况下，不算正式的农村集体经济成员，无法获得宅基地使用权。所以你的户口迁回农村，必须是转回农业人口。当然现在有的地方已经不再区分农业人口和非农业人口，统一办理居民户口，只是区分为城镇居民和农村居民。这种情况下，国家严格控制城镇居民转为农村居民。如果你通过相当的关系，将户口转为农村居民，就可以享有农村宅基地的使用权了。

如果你的户口转不回农村，只是你迁回农村居住，那么你就不算农村集体经济的成员，不可以享有农村宅基地的使用权。这种情况下，你在农村的房屋一般是继承而来的，因为你是城镇户口，当初没有办理产权证。现在也没有办法重新办理宅基地使用证。

但是没有房产证，并不影响你对该房屋的使用。因为农村宅基地的使用权还有一条是地随房走。房子是你的，宅基地的使用权就暂时归你，你可以放心大胆的使用。不过这种情况下，你就规定你不得对该房屋重新翻建，只能维修维护使用。

综上，只要你在农村有房屋，而又有合法的来源，现在你迁回农村，完全可以继续居住和使用，不必纠结有没有房产证的问题。不生土长的农村人，在自己的村里居住，谁也不会强行拆除你的房屋，让你无家可归。

齐东晏子

笔者长期在基层工作，在工作中经常遇到许多人为了同类型的问题而苦恼。下面，就来解答一下这个问题:

农村房屋房产证的问题

农村房屋不像城里的房子，所办理的证件不是房产证，只有集体土地使用证。也就是说，建设房屋的宅基地，其所有权是属于村集体所有，个人只拥有使用权；在宅基地上建设的房屋，则属村民个人所有。另外。在确权的时候，是以户为单位进行确权登记的。

户口与证件的问题

在笔者当地，城镇户口迁回农村，有两种结果，仍然是非农户口和转成农业户口。

城镇户口迁回农村，依旧是城镇户口。那么，不论如何，是不能拥有农村宅基地的，也就是说，即使农村拥有的房屋，也不能办理集体土地使用证。但是，对宅基地上的房屋拥有所有权。当以后遇到征地拆迁等的时候，房屋的赔偿全部属于个人，宅基地的赔偿款自己得不到。

城镇户口迁回农村，转变成农业户口。如果自己各方面条件都符合要求，户口迁到农村后成了农业户口，那么，自己拥有的房屋就可以确权到自己名下，可以以自己的名字办理集体土地使用证。在以后遇到征地拆迁等的时候，房屋的赔偿款全部属于自己，与此同时，宅基地补偿款自己也可以按照规定得到一部分。

农策分析

据3a所了解。这种情况，地上的房屋是你的，宅基地是村集体的，如遇拆迁，房屋赔钱给你。不能翻建，如不拆迁，等房屋自动坍塌后，村集体收回宅基地

3a之恋

农村有屋无房证的问题，首先不用急可以去村委盖章证明房屋所有权，在拆迁方面，只要不是违建，补偿方面是一样，只是不是本村村民，国家扶贫福利没法拿到。其次有房产证补偿只是多办房产证产生费用的钱。而且想办国土局现在巳不给办。

小林子一家

不动产证上注明，该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人！

踏雪有痕20180818

农村房屋一般都是集体土地使用证。我家就只有这一个证上面写明了房屋的大小

落尘随风飘

支持户口迁回农村，现在农村户口可比城市户口值钱的多

關鍵字: 房产证 户口 \b三农