買房子可以說是我們一生中最大的一筆開銷了吧，很多人在買房的時候都是抱著激動欣喜的心情去選房的，但也有很多人買了房之後悶悶不樂，甚至有腸子都悔青了的朋友，所以建議大家，在買房之前，必要的買房常識還是要清楚的，那麼買房常識你知道幾條呢？買房過程中，可千萬別犯一些低級錯誤！
1、首套房優惠政策
房地產市場受政策的影響還是比較大的，在一些一線城市，房產交易必須按照限購政策嚴格執行。但對於首次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄（有些城市認貸），則可享受。但要注意的是，如果是兩夫妻，一方買過房且貸款未還清，另一方再準備買房子仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
2、首付款比例
很多朋友對於買房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟購房地區有關係，也跟自己購買房子的具體情況有關係。一般而言，確定首付款需要看當地是否有限購政策，在不限購地區，一般都是20%的首付比例。像北京上海等限購城市，基本上要準備35%以上的首付才可以買房。
3、定金和訂金的區別
我們在選房的時候會遇到銷售人員催促交定金的情況，對於錢財大家還是要看緊了。在買房的過程中，不管是交哪一筆費用，大家都要先搞清楚這筆費用的含義。有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，毫不猶豫的就交了定金，但其實生活中，購房者在交了定金之後由於其他原因不能購買該房子了，就算是開發商有過承諾，往往也很難拿回定金。
4、公積金貸款買房
雖說現在大多數的人都交了個人公積金的，但並不是交了公積金就可以辦理公積金貸款購買房屋的，首先購房者要搞清楚自己是否符合貸款條件。其次現在很多新樓盤都不支持公積金貸款，購房者自己要弄清楚具體情況，畢竟公積金貸款買房利率更低，如果不能使用公積金貸款，就意味著需要多支付很多的貸款利息。
5、地段好不等於鬧市區
地段好的那個字確實很受大家的歡迎，但是地段好的房子價格也更貴一些。大家在選房子地段的時候要注意，雖然鬧市區的配套一般都比較成熟了，但大家在選地段的時候還要考慮房子的居住條件。長期住在鬧市區深受噪音的困擾，這對於業主來說簡直就是煎熬。
6、挑樓層選中間
中間樓層的房子有很多好處，採光好、噪音少、空氣質量好。中間層的房屋相對於高樓層的房子來說，出行較高層更方便，可以說是折中，就算是依靠電梯出行，等候電梯的時間也不會太久。
購房需謹慎，以上講到的這些常識性問題，大家在買房之前還是有必要了解清楚的，特別是對於首次購買房屋的朋友，本身對房產只是的瞭解就不多，只有購房者真正自己掌握了，選房的時候才能避免不必要的麻煩。
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