泳士19688
哈尔滨人眼高手低，大部分年轻人异乡打工或者创业去了，留下的也是工厂工作，为什么哈尔滨的房价不降反升，很明显人口红利已经是过去事情了，外来人口带动饭店旅店的生意，我嫂子跟我说过外地人在群力新区买房子的占百分之七十以上，一五年一套群力的高层也就是一百五六十万，一七年一年涨了百分之五十。为什么会这样很明显，群力新区的房子很高端大气上档次，配套设施很到位，大型商超医院学校一应俱全，公园哈尔滨最多的地方就是群力新区，哈西的房子也一样配套设施很到位，剩下的道理，道外，香坊，也跟风一顿猛涨，外来人口带动了哈尔滨房价不降反升是很明显的事实。哈尔滨的工资是全国倒数第三四位，消费水平看起北上广，一个生活在这座城市三十七年的人看见家乡的巨变感到高兴，不得不提的是事就是老工业基地已是物是人飞了。
冰城尔东
- 这个问题正好去年我问过哈尔滨的开发商，我也很好奇为什么经济这么差的哈尔滨房价会涨到如此地步，他是这么跟我说的：
- 第一：哈尔滨老城区的人改善住房环境，纷纷搬进新区，哈西、群力的房子被买光，导致房源紧缺，所以价格上涨
- 第二：很多周边市县的人来到哈尔滨务工，上学，大部分选择留下来的人会选择老城区的房子，当然不是全部都会选择老城区，条件相对好一些的也都是落户新区了，但是落户老城区的人还是占绝大多数的.
- 第三：哈尔滨的城市化面积并不是很大，中心的区域容纳200万人到300万人大概，所以房价短暂的涨价是正常现象！
灵魂的打手
哈尔滨是人才外流而不是人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。
而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙 也都这样，国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯chaoxian这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。
再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱，哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口 但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板 走出东北。
哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场 ，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元 应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。
所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。
張SirAlex
我公司是做投资融资的，简单的说就是给企业机构贷款的，我从另外一个角度回答一下。
房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。
所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。
正版叱咤红人
哈尔滨房价持续上涨的原因最根本的是因为哈尔滨总体发展向好，哈牡、哈佳高铁开通、哈站翻新、机场扩建，不但机场客流量雄踞东北之首，而且逐渐按中央规划将要成为东北亚链接北美的航空枢纽，省里打造的“三年提档升级”计划和哈尔滨都市圈形成或者说是“哈长城市群”的形成在战略上奠定了哈尔滨城市发展的高规格，哈尔滨的确有人口外流的现象，但更多的是因为以上因素不断涌进来的地方县市人口，所以不但哈尔滨的常住人口一直攀升，房价自然也是居高不下，但市区内并不是全部都铁板一块，只有群力、哈西房价最高、紧接着的就是江北新区和平房新区…哈尔滨这些所谓的高房价在全国同级别的省会城市来看简直也是低的快“跌破发行价”了，有人会说哈尔滨工资少啊，但哈尔滨的工资与房价比例却是全国同级别省会城市里相对较小的，也就是说，工资相对房价来说差距并不大，去看看超一线城市或是新一线城市吧，工资是比哈尔滨多，但工资与当地房价比例比哈尔滨大的多的多！优质的环境和配套设施奠定了哈尔滨诸如群力、哈西地区的“高房价”，但哈尔滨广大地区的房价确实很便宜的，房价高低在任何地方都是有的，好的规划和建设自然房价高，至于如何选择住房，那就的量力而行，就这么简单。
哈勒锦
虽然黑吉辽人口流失，但城镇人口数量保持稳定。
- 先看年未人口，黑吉辽年未常住人口均在下降。
- 城镇人口东三省保持稳定，主要是城镇人口外流和农村人口迁入量平衡。
- 与落后的西北地区陕西、甘肃比较，东北城镇化进程明显放缓。
- 青年生育人口的外流导致出生率下降、自然增长率下降。
东北城镇人口相对稳定的情况将随着劳动人口下降、各城市零门槛落户政策等原因打破。
- 东北农村迁入当地城镇的人口数量将无法弥补城镇出省数量。
- 持续的低出生率和低自然增长率，无法保持城镇人口长期稳定或增长，城镇人口下降可能性增大。
- 这种动态平衡会持续多久？
天佑中华紫气东来
这个问题我也想过，综合几个原因看看我说得对是不对：第一就哈尔滨的人口数量来说总数量没有减少。减少的是黑龙江省。但人口的结构的确发生了不小的变化，老龄化比较明显。年轻人走了不少但周边的人口也进来不少。第二哈尔滨买房人集中在几类人群公务员、机关事业单位、周边外来人群比如大庆、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、还有很多南方人长期在哈市居住的人群也不少，还有在哈市经商的人群。第三由于购房人群的收入相对稳定，不比南方经商人群用钱的地方多，急用钱时抛售房产价格肯定就要低于平均价，这正是房地产杀跌的主要动力。哈市商业氛围相对落后，价格也就相对稳定。第四虽然年轻的原著民外流，但大部分父母还在哈市，家里房多的都租出去了也不卖，好歹也算一不小收入，更何况真卖了留钱也没有好的投资项目。经济落后机会少反到让百姓放弃投资其他领域的念头，也算是房价稳定的‘’压舱石‘’。
你只需等待
我在哈尔滨住了三十七年了，眼看着哈尔滨的点滴发展，从中央大街满街跑车到步行街，见证了我们一代人的发展轨迹，总体看来素质高的，有理想有抱负，能力水平够用的，都去其他城市生活，或者出国，赚钱的一波人，已经在国外海南都购置了房产，剩下的都是农村包围了城市。改革春风吹满地，政策好，农民现在赚钱速度超过了城市里的人。都想过过住在城里的感觉，大医院，大商场，学校，都得感受感受。哈尔滨房价都是周边农民在支撑着。接盘的没有慌张。还得涨，不说了我去排队摇号了，得给农民兄弟抢一个好楼层好户型，咱不能昧着良心赚钱是吧，底线还是有的。
用户9705684346858
哈尔滨本地人才外流，可随着周边一大批外县的农民，纷纷涌入，甚至超过本地人才的流出。所以哈尔滨越来越像农村，这反过来更促使本地人流出。所以哈尔滨人的素质越来越低，城市也越来越没品位。
用户3253943940553
其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！
东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。
他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。
东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。
所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。
南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！
这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！
