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云锦世家南区位于天津市西青区中北镇星光路，属于西青区中北板块。由天津中一天诚房地产开发有限公司，于2016年竣工。小区有高层、别墅、洋房，所有房屋的产权都是70年。 小区区位
小区属于西青区中北板块，是天津市规划的西部新城核心区，中北现已发展成为国家星火密集区、天津汽车工业基地、全国百强乡镇、外向型经济重镇、全国环境优美乡镇和国家卫生镇，未来该区域将成为本市经济实力雄厚、基础设施完善、生态环境优美、人民生活富足的区域之一。
小区优缺点
1、距小区50米有海泰建设公交站，途经公交有624路A线、754路，公交出行十分便利
2、小区周边商业配套丰富，距小区50米有世纪华联超市，居民日常购买非常便利
3、小区整体绿化率高达65%，生活环境非常好
1、小区地下停车场管理不好，停车比较混乱
2、小区是新小区，入住率不到70%，有新房装修声音
3、小区西侧有京沪高铁，稍有噪音影响
小区主次入口
云锦世家南区有5个出入口，北门作为主出入口，北门位于卉康路，东门位于星光路紫阳桥附近，西门位于海光路与瑞阳道交叉口东北100米，南1门和东南门位于紫阳道上。
/<section><section>购买人群
小区为中北镇高档小区，本地人口居多，居民多为市区改善居民，以华苑、海泰白领，农学院、城建大学老师，公安局人员及枫叶国际学校家长居多，人文素质比较高。
租户特征
小区租户比较少，小区租客多为企业白领和周边学校的教师，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边公交便利，租住在此方便上班。2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合企业白领和学校教师的居住要求，整体氛围良好。
居住体验
小区居住很舒适，房屋采用双层隔音板，生活环境比较安静。生活很便利，小区外50米有世纪华联超市，买东西很便利。小区内有很多椅子，平时散步累了，可以坐下来休息，对老年人十分有帮助。早上会有一些父母带着孩子在小区内锻炼，整个小区十分温馨。
/<section><section>建筑特点
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，别墅和洋房以豆沙红和乳黄色为主色调，高层以灰白色为主色调，与周边建筑产生明显的对比，彰显出小区的活力，小区整体外立面较新。
小区环境
小区整体布局方正，建筑排列整齐、规范，非常有层次感。小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到65%，采光情况较好，内有休息的凉亭。小区每天会有人负责垃圾回收，整体清洁保持干净清爽。
楼栋分布
小区占地60.3万㎡，总建筑面积约为67万㎡，小区有56栋楼栋。小区楼层层高洋房为4、6层到顶，高层24、26层到顶，别墅3-4层到顶。小区户型有88-135㎡两居室，95-235㎡三居室，142-230㎡四居室及190-265㎡的别墅。
社区公共设施
小区内设有供居民使用的各种健身器材，可供居民运动健身。小区内部还有篮球场和活动中心，周末可以约好友一起锻炼。小区内部还有中央水系花园、绿化小道，可供居民早上和晚上慢跑和散步。
/<section><section>安保
小区24小时定时有保安巡逻，门岗处设有智能门禁，会有一名保安站岗对外来人员登记，每天有保安检查每栋楼的设施设备，有不好的地方很快就会修好。 小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>| 地上车位数 | 200 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区物业为天津天一物业管理有限公司，位于天津市南开区华苑产业园区华天道科馨别墅31号，电话号码为022-23858688。
物业服务质量
小区物业质量高，平时对小区的环境维护相当频繁，整体卫生保持得很干净。小区物业还可以帮居民代收包裹，方便平时白天上班的人群。物业人员都是经过专业培训的，服务水准非常高。
/<section><section>周边交通
地铁：距小区3700米有3号线学府工业区地铁站，距小区4100米有2号线曹庄地铁站。
公交：距小区50米有海泰建设公交站，途经公交有624路A线、754路，距小区150米有紫阳桥公交站，途径620路公交。
自驾：距小区600米有京福公路，距小区1300米有中北大道主干道，自驾出行十分便利。
商业配套
小区周边商业配套丰富，有世纪华联超市，幸福城鹏业广场，星光天地等。距小区50米有世纪华联超市，能满足居民日常购买需求。距小区900米有幸福城鹏业广场，内设有影城。距小区1700米有星光天地，能满足居民购物需求。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有溪华苑菜市场，中国工商银行，天津农商银行等。距小区900米有溪华苑菜市场，面积大种类全。距小区50米有中国工商银行，距小区1000米有天津农商银行，为居民提供便利服务。
教育配套
小区周边教育资源丰富，有星光未来幼儿园，天津中北中学，中北小学等。距离小区850米有星光未来幼儿园，是一所国际性的双语幼儿园。距离小区2400米有天津中北中学，是城乡结合部的一所初中校。距离小区1500米有中北小学，是一所公立学校。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有仁爱云锦门诊部，宏盛堂大药房，西青良友中医医院等。距小区50米有仁爱云锦门诊部，为居民提供服务。距小区900米有宏盛堂大药房，药品品种齐全。距小区1300米有西青良友中医医院，有经验丰富的专家。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐丰富，有艾瑞斯健身运动城邦，众之道自然养生，重庆家富富侨足道养生坊等。距小区100米有艾瑞斯健身运动城邦，健身设施完善，内设游泳池是24小时水循环。距小区50米有众之道自然养生，服务热情。距小区1300米有重庆家富富侨足道养生坊，技师手法专业。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有北四新村委会，北四新村党支部，叶子公园等。距小区350米有北四新村委会和北四新村党支部，为居民提供服务。距小区2700米有叶子公园，环境十分好，是居民休闲的好去处。
/<section><section> 我要买房
小区有多个园，从88㎡到265㎡的房间都有，资金充足可以选择洋房和别墅的大空间房屋，视野开阔，空间大，生活舒适。该小区房龄都挺新的，小区环境也不错，适合改善与投资的人群。
我要卖房
小区环境较好，绿化高达65%，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，房价可适当高于附近其他小区均价。
我要出租
出租者出租房屋时，对于小区内电梯房，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区其他房屋，位置好的别墅和洋房也可适当提高租金。出租前应和租客确认房间内的设备齐全，让租客检查，避免以后产生不必要的冲突。
我要租房
小区有88-135㎡两居室，预算有限的小白领夫妻可以考虑，性价比高，周边配套比较齐全，对生活质量有要求的租户可以选择洋房和别墅，别墅配有单独地下室和花园，是一个不错的选择。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 2.00元/㎡/月 | 022-23858688物业缴费 | 天津市南开区华苑产业园区华天道科馨别墅31号天一物业 |
| 水费 | 第一阶梯4.9元/m³
第二阶梯6.2元/m³
第三阶梯8元/m³ | 022-23393887水务缴费或线上缴费 | 天津市西青区青远路16号 |
| 电费 | 第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度 | 022-27912077 电力公司缴费或线上缴费 | 天津市西青区中北镇中北大道33号综合服务楼国家电网营业厅 |
| 煤气费 | 第一阶梯2.4元/m³
第二阶梯2.88元/m³
第三阶梯3.6元/m³ | 022-23539849燃气公司缴费或线上缴费 | 天津市南开区迎水道6号增2号津燃华润燃气有限公司 |
/<tbody>/<table>/<section>
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