北京樓市重點投資報告 中，評論君對今年北京重點工程計劃做了分區梳理，實際上還有另外一個維度值得大家關注：
那就是北京整體的軌交建設。
今年北京重點工程計劃中，關於軌道交通的有21項，其中新建3項，續建18項，這對於地鐵族來說，無疑是個好消息。
這幾天有空，就盤點了下北京已開通或者正在建設的地鐵沿線的項目，給大家參考。
1、盤點的項目主要集中在已公佈案名，仍有上車機會的限競房中，有些優質地塊評論君也會順帶說說。
2、項目到地鐵站的距離在1.5公里左右，且步行較為方便，實際可能會有誤差，大家如果去看項目，要再多轉轉。
3、文中的地鐵站中存在規劃站點，最終以實際為準，如果有項目靠換乘站，或者靠多條地鐵線都很近，只標註一次，但會在文字中進行補充介紹。
4、如有遺漏，歡迎補充。
5、地鐵線路較長的，圖片中只截取部分有樓盤的佔地，其餘站點不做標註。
01
地鐵15號線
地鐵15號線是北京市區北部的一條東西向地鐵線路，穿順義、朝陽、海淀三個區，規劃起步比較晚，到2016年底才全線通車。
地鐵15號沿線，孫河是近年的拿地熱點，孫河地站周圍集中了瑞悅府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、天瑞宸章四個限競樓盤。
評論君瞭解到，現在瑞悅府跟北京院子二期，基本處於售罄的狀態，可能會有清退房源存在，但數量應該也是極少了。
禧瑞春秋跟天瑞宸章，目前都有平層跟疊拼在售，平層總價在1000萬左右，疊拼總價則在1500萬到1700萬之間。
中海望京府應該是15號地鐵沿線最具競爭力的項目，首期要推出的139㎡神戶型獲得了不少購房者的青睞。
假如望京府的神戶型賣完了該怎麼辦
項目位置確實不錯，地鐵馬泉營站以及阿里巴巴總部加持，就足夠吸睛，評論君接觸到的不止有一個粉絲要退掉其他項目來選
中海望京府。難買指數可以想象。
02
地鐵4號線
地鐵4號線，是貫穿北京南北線的大動脈之一，全長50多公里，目前，4號線沿線的限競房基本集中在大興區。
從南往北說吧，義和莊地鐵站附近，是金融街金悅府，以及遠洋+金融街共同開發的頤璟萬和，兩個項目位置相近，限價也相同。
不同的是，頤璟萬和社區是純高板規劃，戶型在80㎡兩居到135㎡四居之間，金悅府則做了高低配，產品包括疊拼跟高層。
兩個項目去年開盤進入順銷期，時不時有特價房放出來，評論君打聽到，頤璟萬和85㎡兩居總價400萬冒頭，折算單價4.7萬/㎡。
金悅府也有88㎡兩居特價房，折算單價4.5萬/㎡起，總價也不過400萬冒頭，不過這些特價房數量很少，有也只是個位數。
往北3站到地鐵清源路站附近，是去年年底開盤的招商雍閤府，項目戶型面積分層比較明顯，90㎡以下戶型只有兩居。
三居則有118㎡跟131㎡兩個戶型，現在三居戶型剩的不多，供應主力是84㎡到87㎡的兩居，84㎡戶型總價也是400萬冒頭。
因為地處大興黃村地塊，周邊配套相對成熟，也是近期較熱的一個樓盤，不到5萬/㎡的單價挺值得去逛逛了。
再往北，是金地悅風華。嚴格意義上，項目不算是地鐵4號線的地鐵盤，這個項目到米高店地鐵站在2公里左右，但因為戶型給力，所以賣的還不錯。
後期19號線二期規劃通車後，項目的交通會有更大程度的改善。針對片區，評論君之前也寫過測評，大家可以戳鏈接查看：
北京黃村限價房大混戰，五個維度告訴你，選它就錯了！
03
地鐵8號線
地鐵8號線三期南，段珠市口站到
瀛海站去年年底剛通車，目前可以在永定門外站換乘14號線，不過尚且不能跟10號線換乘。等2021年年底，三期北段通車後，8號線就會變成一條從朱辛莊貫通至瀛海的南北地鐵大動脈啦。
地鐵8號線沿線的限競房，也挺扎堆，基本集中在大興瀛海區。
第一批上市的瀛海府 平層早已售罄，據說現在只有少量疊拼在售，目前來看，瀛海府是很值得買的。
除此之外，附近還有遠洋+世茂+首創開發的小戶型項目，萬和斐麗，以及別墅部分，海晏春秋。
目前，評論君打聽到的消息是，萬和斐麗一居室已經售罄，目前在售的房源以兩居到三居為主，其中兩居特價房400萬冒頭，跟黃村版塊類似。
三居總價則在460萬左右，東西向房源便宜些，88㎡東西向三居404萬就能拿下，不過銷售說這個總價，就只有一套。
海晏春秋疊拼產品也剛剛開盤，對疊拼有興趣的朋友可以去看看。
04
地鐵10號線
作為北京地鐵的靈魂，10號線串通了高校（知春路站）、CBD（國貿站）、三里屯（團結湖站）等北京最具有代表性的地點。
它的存在對上班族來說方便不少。
當然，10號線最大的一個特點就是“擠”，這條北京環線地鐵周邊的房子也十分緊俏。
去年，先後有兩個西邊的樓盤崛起，皆可搭上10號線的快車，這兩個限競房分別為九龍倉
西鋮天鑄和金融街融府。這兩個盤在推出之時轟動了整個北京的樓市，上週評論君朋友還去看過西鋮天鑄，目前在售的是173㎡的四居大戶型。
細問了下，一期推的1號、6號、7號樓，84㎡兩居和89㎡三居等小戶型都已售罄，二期要等到6月份才開。
項目在地鐵站六里橋站和西局站中間，按照距離來算，地鐵站六里橋更近，僅僅不到1公里的距離，換乘9號線很方便。
可以說項目位置相當不錯，機場線北延，以及新機場城市航站樓的建設，加重了片區發展預期的砝碼。
所以西鋮天鑄7.7萬/㎡的限售均價，在限競房中可謂不低，戶型也不見得有多完美，但不少購房者還是覺得非常划算。
金融街融府也很有競爭力，曾稱為三環邊最便宜的限競房，均價在6.6萬/㎡左右。
項目在10號線泥窪站僅200米的位置，交通非常便利。此外，該項目執行7090政策，開發商用“高低配”的方式，摳出了小高層+高層+疊拼的組合。
現在項目高層已經售罄，疊拼也已經拿到預售，面積在320㎡到520㎡，總價在1700萬到2300萬之間，只有44套。
估計也不愁賣。
05
地鐵9號線
地鐵9號線不僅接通了北京西站，還路過豐臺科技園，評論君實地考察過，現在上班高峰期不算擁擠，但是未來客流預計會增多。
目前，9號線只有中鐵諾德逸府一個限競房公佈案名，該盤位置在五環到六環之間，屬於白盆窯地塊。
實際上，房山線北延通車後，中鐵諾德逸府到樊羊路站的距離，可能會更近一些。
話說回來，這個地塊之前是共有產權，流拍之後又重新掛出來，2018年11月成交，限售均價大概在6.7萬/㎡，當時對外公佈的時候，還有不少人覺得這個價格偏高。
但對比華潤城，以及天悅壹號、金府大院的售價，又似乎很有吸引力。
目前，這個樓盤還沒有更多的細節流出。評論君查了下，社區不小，建築體量接近10萬㎡，執行7090政策。
另外，中鐵置業跟京投在郭公莊附近，也有項目拿地，但現在還未有更多消息出來，就稍稍一提。
三個項目限價相同，位置相近，未來又是一場惡戰啊。
06
其他線路
相比其他城市，北京軌道交通系統實在過於龐大，除上述項目外，地鐵沿線的其他限競房項目基本都各自散落在不同地鐵線路上。
評論君簡單列下：
16號線-西北旺站：西山錦繡府
地鐵16號線目前通車的是北安河站到西苑站段，按照計劃，16號地鐵線將南延至宛平城站，跨海淀、西城、豐臺三個區。
西山錦繡府在16號地鐵線西北旺站附近，限價5.8萬/㎡，附近的百旺茉莉園二手房價已經賣到8萬/㎡左右。
項目放出的消息不多，售樓處已經有了，但尚未對外接待，戶型也是捂得嚴實。
據說項目定位高端，一期推盤的房源也不會太多，只有200來套。
17號線-未來科學城南站：未來金茂府
根據評論君查到的消息，17號線望京西站以北、十里河站以南段2020年開通，望京西站到十里河站段則於2021年開通。
整體開通後，17號線則是連接未來科技城與亦莊的大動脈。
未來金茂府的位置，在17號線未來科學城南站附近，這幾天項目剛爆出戶型圖，75㎡兩居朝南，按照限價計算，總價在390萬。
從設計看是一款可以狙擊中海的神戶型。
昌平線-沙河站：中海麗春湖墅
昌平線昌平西山口至西二旗段已通車，南延線西二旗至薊門橋站段正在施工，計劃竣工時間為2021年12月。
麗春湖墅在沙河地鐵站南側600米處，目前在售88㎡的洋房，總價466萬起，個人感覺還挺適合昌平沿線附近的剛需族。
S1線-石廠站：華萃西山
華萃西山也是一個到地鐵很近的項目，到S1線石廠站大概有700米，S1線與1號線跟6號線的接駁打通後，地鐵交通還是挺爽的。
項目目前在售的是容積率1.5的9號地塊，產品以4到8層的花園洋房為主，主力面積段在85㎡到128㎡之間。
特價房也是有的，上次去走訪時，89㎡的三居接近400萬。
但評論君覺得，相對橡樹瀾灣這種西四環的項目，項目雖然居住舒適度上略勝一籌，但價格對購房者的刺激，還是跟不上呀。
房山線-蘇莊站：中海京西里
中海京西里，其實房山相對於大興和昌平優勢不大，因為途徑只有一條房山線。
但是良鄉大學城的帶動了周邊的發展，中海京西里項目就在距離良鄉大學城西邊1公里左右的蘇莊站，周邊配套也較為完善。
項目均價在4萬/㎡左右，價格優勢比較明顯，適合剛需人群，可惜這個盤基本售罄。
亦莊線-次渠站：禧瑞天著
禧瑞天著到亦莊線次渠南站300米，靠地鐵非常近，產品包括89㎡三居，以及116㎡三居、138㎡三居。
目前，項目銷售均價在4.8萬/㎡左右，比5.2萬/㎡的限價低了不少。
燕房線支線-周口店鎮站：萬科七橡墅
燕房線支線在今年北京重點項目工程中，屬於續建項目，按照建設節點，燕房線支線饒樂府到周口店鎮段，計劃2020年底竣工。
萬科七橡墅到周口店鎮站不遠，2.2萬/㎡的銷售均價，是北京少有的低價地鐵房，所以去年開盤可以說是秒光。
目前在售的主力，是270㎡到330㎡的疊拼，總價在480萬到550萬之間。
而在這些樓盤中——
如果預算在400萬左右可以關注：金悅府、頤璟萬和、華萃西山、未來金茂府等；
如果預算在500萬左右可以關注：禧瑞天著、雍閤府、悅風華 、麗春湖墅等等；
1000萬左右，及以上可以關注：望京府、融府、西鋮天鑄、天瑞宸章、禧瑞春秋等等。
隨著北京地鐵網的完善，幾乎每個售樓處的區位圖都至少會標註一條甚至多條臨近的地鐵線路，而且從視覺上看起來和樓盤地塊相距都不會太遠。
不過有很多細節需要購房者擦亮雙眼：線路是否已經通車，何時通車，最近的地鐵站實際距離有多遠。
從小區出口步行到地鐵站是否方便通順，等等問題也都值得仔細推敲一番。
最後，希望評論君的盤點能幫到大家。
祝大家好運。
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