3月上海楼市成交超60万方 供应井喷下远郊盘去化堪忧

3月是传统销售季,楼市复苏迹象显著。

据上海中原地产数据显示,3月上海新建商品住宅

成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%;成交均价54184元/平方米,环比下跌8.5%。

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——上海楼市成交行情

小阳春一波三折 首次改善产品为成交主力

3月上海楼市呈稳步向上走势,首周平稳开局,成交量约10万平方米,第二周成交出现成交下挫,周度成交甚至不到6万平方米。后续第三周出现“补量”行情,成交迅速攀升到17万方,月末收官一周继续保持强劲势头,并且创近30周新高,然而3月总量仍无法突破80万方的正常流量。

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——各区成交面积、均价情况

从上海各区成交面积来看,松江、南汇、浦东、青浦、宝山跻身前五,其中3月份松江区成交面积超8万平方米,共计809套房源,整体成交均价43032元/㎡,成交量遥遥领先,稳居全市成交量排行榜第一位。

此外,原南汇浦东均成交超7万㎡位列成交量第二、三位,分别成交675、577套房源,成交均价38605、84113元/㎡。

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——3月份项目成交面积排行榜

从成交热点产品来看,成交前十榜单中以3-5万元/平方米的首次改善产品为主,并且有不错的成交势头,刚需类产品也有不错表现,带动人气回暖有积极作用。

值得一提的是,3月份大华碧云天项目成交面积超3万方,成交套数278套,位列榜单首位。

基于中低价产品逐渐发力,上月均价54184元/平方米,环比下跌8.5%。

25盘入市 去化行情呈梯队状

在经历1、2月推盘低迷期,3月上海楼市重回供应高峰,共25个项目开盘合计8336套房源入市,其中浦东、嘉定、奉贤、青浦四个区域

推盘活跃。据上海中原数据显示,3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%。

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从投放节奏来看,下半月呈现井喷,周度投放量维持在20万平方米以上,虽然最后一周略有回落,但仍维持在高位。传统销售季房企自然不愿错过这波出货行情。

从入市

的项目来看,多以3-6万元/平方米的中端产品为主。虽然平价入市是市场共识,但是远郊区域项目开盘认筹似乎遇到压力,当天平均去化在4-6成。

3月开盘表现不再是两极分化情况,大体分为三个梯队,第一梯队如金地玺悦招商海德名门,开盘当日去化超过90%,第二梯队如东宸源著东方悦耀,当日去化接近50%,其余项目开盘当日去化率在30%以下,属于第三梯队。

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值得注意,3月最后一周开盘项目整体成交率超过40%,再度出现日光项目(望园豪庭),招商海德名门与金地玺悦开盘去化超90%,3月最后一周市场成交回暖明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,楼市成交好转意料之中,一方面长期清淡走势有积压的客户,年后房企会在营销层面为小阳春造势,消费者也习惯这一节奏,多方共同作用市场复苏。

另一方面,外围城市政策出现微调,虽然大家不指望上海调控政策会松绑,但可以肯定政策不会更严厉,在稳定预期下买家入市更为理性。市场供应层面仍有些许不畅通,因此部分买家转投存量市场,因此新房市场三月表现略低于预期。但是基于人气稳步回归,这股势头还会延续,4、5月仍有进一步冲高可能


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