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現在是19年3月，再過差不多一個月的時間，就剛好是海南全島限購一週年。這一年來，海南的經濟增長速受到沉重打擊，不過為了自由貿易港的穩定發展，海南政府也是硬著頭皮在搞去地產化，可是大家都明白，海南在交通、商業、教育、醫療等配套領域的建設正在快速向前推進，配套設施越來越完善。
而自貿區成立之後的一系列措施，例如：對全球500強招商引資、對50個國家免籤、百萬人才引進計劃以及海口江東新區的成立等等，一切為以後的自由貿易打下結實的基礎，而當自由貿易發展起來之後，在堅實的經濟基礎之下的房價根本就不存在泡不泡沫的問題，只會存在升值不要太快的事情！
那現在在海南買房合適嗎？
想必關心這個問題的都是外地人，至於合不合適，就看具體的需求是什麼？來海南買房的無非就是分三類：養老的，度假養生的和投資的。
18年海南政府關於房產下的政策影響最大的除了全島限購，就屬限價令的發佈了，在兩大政令威壓下，狂熱的海南房價終於有了降溫的機會，特別是限價令，給在暗處偷偷竊喜的已經投資者重重的一擊，讓他們明白政府的態度：房子的拿來住的，而不是拿來炒的。
儘管如此，目前還是有很多外地的朋友帶著投資的目的來詢問大丘，沒辦法，中國有錢人太多了。那對於這類投資群體來說，現在合適嗎？大丘的答案是：升值有空間，但要做好長期投資的準備，至少得10年才能見效果。
海南的房價是很難低下去了，市場過於狂熱，導致政府不得不出手，可是終究是治標不治本，海南的未來發展大家都看得到，不管是外地養老度假的巨大剛需，還是經濟建設的發展，海南都只會向前。
至於養老群體和度假養生群體，如果已經決定好，並且有足夠的資金以及條件，那早點入手還是好的，本身就是為了自己的健康和生活質量買單，也不所謂虧不虧本，而且現在是限價階段，不少優質樓盤的出售價格被壓低很多，買進來最少也是保值的，加上以後進入海南的門檻只會越來越高，說不定哪天，有錢不一定買得到，目前不就是這樣的情況？
我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求，有意諮詢或者討論的，歡迎在下方留言，如果喜歡大丘問答，歡迎點擊關注哦，大丘會持續上新。
謝謝閱覽！
海南去啊買房
舉個現實的例子吧，前兩天北方降溫，我也在海南迎來了一位過來短暫避寒兼看房的客戶何先生，何先生江蘇人，年紀39，在南京做輕餐飲投資生意，以前是某大品牌服裝公司的高管。
何先生關注海南房產已有幾年，是某宅公司的會員，曾參加過他們的看房團到處看房，可以說是對房地產行情頗有研究，今年5月份的時候也來過海南看房，整個東線都看完了，但是由於限購後的價格及房源問題，沒有定下來。
近日，在某大型經紀人平臺上看到我發的信息，與我有緣認識，交談盛歡，於是訂機票來海南看房，最終喜定雅居樂雲海澤月組團79平米兩房。分析下，何先生可以說比較懂房地產了，為什麼會在這個時候選擇在海南買房？
首先，有一定的剛性需求。買給父母過冬養老住，盡孝需趁早！
第二，看好海南長期的發展。何先生選擇的區域位於清水灣，他關注過政策，陵水被合併成三亞是海南國際自貿區的需求，所以不管是從氣候環境，還是從自貿區的建設來說，都是比較看好海南的。
第三，現在是房價低點，現在不出手何時出手。海南房地產已限購一段時間，房價已經完全控制下來，並且到年底了，開發商都要衝刺目標，所以折扣力度很大，房子性價比非常高，何先生也是看重了這點，他對比了去年，和今年上半年的價格，感覺現在是個低點，所以才出手。
最後，家庭資產配置，房地產還是最保值增值的。
關於購房資格問題，何先生選擇的是最有保障的落戶，我陪他去陵水公安局問過落戶具體的相關事宜，想了解的可以私聊我。
人在清水灣
剛需，度假，都可以買，就看你買房的定位咯
1可買到哪裡？
2氣候如何？
3房價如何？
4有沒有升值空間？（重點）
以下是我在海南幾年的經驗總結。
網上能搜到的就不囉嗦了，講點實戰經驗，不喜請噴，
逐一講解。
從一無所知到滿意而歸，很幸運。
請不要推薦！
所有問題歸結為一個！
要根據你買房的定位？
1、養老需求：不能太潮溼。周邊配套要成熟。30分鐘內必須要有大醫院。
2、投資需求：能租能賣最理想
3、度假需求：環境清靜，遊客少
使用什麼工具 避免被忽悠？
1、搜索：今日頭條搜索
2、調查類APP
3、街頭暗訪
開始正題：
《買在哪裡？既能養老度假又能投資》
1、大方向排除法：
買海南東線？還是買海南西線？
海南地理位置分類其實很簡單，按高鐵分：東線、中線、西線
東線城市：文昌、瓊海、博鰲等／高鐵開放早，相對發達、房價高、但潮溼。
海南中線城市：瓊中、五指山／相對乾燥，相對需要再努力發展，房價中低。
海南西線城市：臨高、儋州／相對不潮溼，高鐵開放1年多，相對穩重發展，房價中低。
2買在三亞好？還是買在海口好？
三亞：全年基本都熱，北方人可能不太不習慣；房價相對來說高，上漲空間有限可能有限，排除！
海口：省會城市，2018年限價17300最高，可以考慮，發展空間大，可以考慮！
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在海口下飛機，動車預計16分鐘到文昌站，
【為什麼不建議在文昌】
颱風登陸口！
根據海南摩的司機說本地人不住“海景房”，前幾年有次15級颱風，樹木連根拔起。因為海風溼鹹，房間空置，電器內部會被腐蝕。
● 交通：
1、鎖定城市：
首先，每個到海南買房的人都會遇見：置業顧問／看房中介！（免費機場接送）
存在即合理，存在有價值，雖然我通過顧問買房，還成了朋友，很感謝他給我們普及了許多當地的知識，很有價值：
● 氣候：每年的過年期間，北方冷空氣入島，最冷（平均20左右）。
● 溼度：我最在乎的因素！東線是海風的入口（大多數），所以東部城市較潮溼！在海風吹向中部的過程中，溼度逐漸降低，到了西線城市基本不潮溼了
【鎖定海口觀瀾湖】：
鎖定區域：10公里生活圈
1、 位置：項目位於城市南優板塊，與城市保持恰最合理的尺度（距離龍昆南商圈約 7Km）
不離繁華，更近繁花。
2、 交通：高鐵東站（12Km）、
日月廣場（14km）、
美蘭機場（17.8Km）、
繞城高速（2Km）、
東線高速（5Km）環繞周邊，
打通城市經脈，暢享便捷出行。
3、 生態：百年荔枝林、生態農莊、溼地景觀等環繞周邊，暢享陽光清風。視野無遮擋，盡攬最美天際線。
10個18洞 大觀瀾湖高爾夫球場；
麗思卡爾頓酒店、
萬麗酒店、
Hard Rock（在建中）
觀瀾湖馮小剛電影公社
海南華僑中學觀瀾湖學校
星美國際影城
奧特萊斯名品折扣店
觀瀾湖火山岩礦溫泉
觀瀾湖狂野水世界
香港盈福餐廳
漫咖啡等全維度配套
奢享優越生活體驗
5、 產品：現代簡約風格建築，首層架空，南北通透，大尺度客廳面積和南向寬奢臥室，彰顯“國際現代化精英社區”氣質。
6、 景觀：產品沿觀瀾湖2號高爾夫球場順延排布，萬畝果嶺和百年荔枝林景觀盡收眼底。五重景觀會客廳，五大主題景觀空間，打造舒適國際社區生活
7、 社區配套：包含泳池，長者康健區，兒童遊樂區等臻享配套，樂享美好社區生活
4、鎖定樓盤：融創觀瀾湖公園壹號
2018年4月22號前，見證了從搶房到無房可買的春節，場面誇張！
首先，分享：放棄這幾個工具的原因：
1、樓盤官網：好房基本買完了，沒人維護更新。
2、官方微博、
3、房產論壇：真浪費了大量時間的地方，多是中介灌水的很硬的軟文，和硬廣告。（真業主很少發帖）
● 海南新政：
1、不允許再建100平米以下的小戶型！
2、不允許新建毛胚房必須精裝！
3、每家開發商樓盤必須清庫存，出售80%以上才能再蓋新樓！
4、 18年開發商不允許“捂盤”（有房不賣等漲價再放出），恰好趕上北方霧霾爆表，一批一批的內地人來搶房
《要相信萬能的朋友圈，你會終得好房》
● 朝向迷思：我們內地人首選正南正北，不過到了海南，一年有200天烈日之下，相反需要避太陽，為了1個固有偏見非要正南正北的房，貴不說，熱！很熱！所以我選了朝東北的戶型，既能照到晨光，也不會太熱。
● 潮溼解決方案：
選離海岸線、選擇地勢高的大開發商樓盤、挑個8樓以上的樓層，打開窗風一吹就能吹散潮氣！
經常有人說海口潮溼，不知道哪裡來的妖魔化海口的言論？
超級潮溼，房間滴水。我親身體驗過，下了3天的小雨，剛出太陽正在返潮，地板上確實有水珠，但一會兒就幹了。
對比上海的梅雨季溼度只有1/5，所以地勢高就是解決方案！
● 風溼關節炎解決方案：很簡單，有時間就可以下樓去觀瀾湖酒店泡溫泉！忘了說觀瀾湖屬於海口地塊，是火山地質，向下鑽一兩千米，到處都有溫泉，不足為奇。
最後總結：
1 善用工具
2 識破套路
3 周邊暗訪
4 查清狀況
本人海南新房代理顧問，你若有什麼購房疑問，歡迎留言討論喲，還有喜歡我回答的親，記得點贊關注我哈。
葉春789
話說一時一境，然後時過境遷。現在內地很多地方天寒地凍的，再加上不時的霧霾，然後想來海南買房的心，就會越來越迫切，也會越來越關注海南的房產。我一個朋友在海口上班，上週末有事情回重慶，說重慶冷的受不了，成天呆在屋裡就不想出去。
但現在在海南買房適合嗎，很多人關心這個問題。現在是海南的旺季，價格理應不實惠。其次若限購持續下去，那明年夏天買房，價格應該更實惠。所以一部分選擇持幣觀望，一部分客戶就一直糾結，不知道該不該下手，深怕自己成了最無辜的韭菜。
首先從政策上來分析：海南自從4.22全域限購以來，房價整體有了一定回落，但如今價格趨於平穩，再伴隨新報建的房源，有了一定程度的價格約束，新開的房源價格都相對合理，所以就算現在買入，不算瘋狂的高位買入。
其次從房源上來分析：自大限購前，海南就已經嚴控新房入市量，就是很多項目的預售許可證，都拿的非常艱辛，有的甚至遙遙無期。所以整個海南樓市，可供選擇的房源，並不是非常充足，再往後房源只會越來越少。
再次從需求上來分析：雖說海南全域限購，但如今海南有人才引進政策，而且門檻真不高，所以現在有很多新海南人，選擇在海南購房。而且海南樓市面向全國玩，你還在猶豫不定時，你會發現高興比樓盤，已經所剩不多。而且誰也不知道，明年又將是什麼樣的政策。
總結：個人建議，若你符合購房資格，且經濟允許，現在這時候買入，是不會錯的。現在海南樓市，價格平穩不瘋狂，是買入的好時機。往後若新房越來越少，選擇面將可能傾向於二手房，異地客戶購買二手房會非常被動，因為你的時間與精力相對有限。其次就是政策的不確定，你可能買房也會越來越被動。
本人海南新房代理顧問，你若有什麼購房疑問，歡迎留言討論喲，還有喜歡我回答的親，記得點贊關注我哈。
李勤12357
首先，你要明確你在海南買房的目的是什麼。
如果是度假，海南南部和海南東線是最合適的區域，這裡總有大多數人嚮往的熱帶風情和美麗的海景（與西線相比），並且東線和南部是海南開發最早的旅遊區域，配套相對完善，但現在房價都比較貴，風險相對較大。
如果是養老，建議選擇北部，比如臨高，澄邁，海口，定安等，這塊區域水質較好，含硒量較高，所以也是全省百歲老人最多的區域，最重要的是，這塊區域的基礎配套因為海口的存在而比較完善，甚至可以說是全省配套最好的區域，非常適合養老。房價也比較適中，還有上漲空間。
如果是投資，聯繫選擇海口及其海口周邊的老城鎮。首先是海口，海口是海南省的政治，經濟，文化中心，無論是基礎設施配套，產業發展等，都是海南未來最有前景的。老城鎮則是澄邁經濟發展重鎮，和海口的秀英區接壤，目前總有海南生態軟件園，目前入園企業數達到362家，未來將是海南科技產業的中心。
22號街
現在在海南買房是否合適？這個話題從何談起，我覺得產首先你應該問問自己，在海南買房準備作何用途？
如果你是為了自住，或者給老人養老，那什麼時候買都是合適的，這屬於剛需。畢竟，海南有得天獨厚的自然條件，尤其是老年人，如果冬天去過冬的話，溫暖的氣候對身體肯定是有好處的。如果你是海南當地人，或者說以後準備在海南長住，那也可以買，畢竟住的問題是個大問題。
海口，騎樓。
三亞，椰風海韻。
但如果你是想在海南買房投資，那有些事情還是應該考慮清楚的。比如，海南省不少城市目前的房價已經漲幅不小了，這個時候能不能再買，你自己要對未來的趨勢有個預判。換句話說，就算是未來海南的房價跌了很多，你自己能不能承受？如果能，就可以買。還有，海南省目前的規定是，房屋取得不動產證滿五年以上，才可以出售。如果你想在當地投資，那就要對於當地的相關規定進行必要的瞭解。
海南興隆，熱帶植物園。
海南萬寧，東山嶺。
如果還有相關問題進行交流，可在討論區留言，也可直接關注本人的頭條號：嵐小姐的下午茶。
嵐小姐的下午茶
如果是剛需的話，現在買房確實有點貴了；如果你是炒房客，還有一點點空間，但要五年後才能出賣，這就不好說了，因為誰知道五年後會有啥政策啊。
你如果想在海南買房，必須先取得買房的資格，如果沒有買房的資格，這是空談的。還有，你現在來海南買房，總的來說，價錢是有點貴了，而且也沒有太多飛房源供你選擇，海口新開的樓盤，價錢都是2萬以上起，三亞新開的樓盤，都是3萬多起，最貴的都達到6萬多了。
我建議你如果想在海南買房，儘量選擇環境好、交通便利、生活和就醫方便的地方，有很多外地來海南的候鳥，只顧著風景秀麗的地方，忽略了上述因素，等到買房居住了，才感覺到很不方便，後悔連連。
話說大海南
現在在海南買房合不合適主要看你買房的需求，如果是海南本島居民，而且工作生活都在海南的剛性需求的話，現在買房應該是比較合適的了，因為海南宣佈全島限購以後，整體房地產銷售市場趨於價格相對平穩的態勢，而且現在有些房地產公司為了刺激銷售，把銷售價格基本調整到原有的價位，而且選擇的餘地很大，所以現在在海南買房應該是比較合適的了。
另外非海南居民現在在海南買房基本是不合適的，因為海南這次限購的主要目的，就是限制非海南居民在海南購房，這是確保海南房地產市場健康穩定發展的重要內容，而且非海南居民購房還需要滿足，家庭有一名成員必須提供累計60個月的個人所得稅或社會保險繳納證明，併購房首付需達到70％，這樣會增加購買者資金上很大的壓力，所以綜合上述條件，非海南居民現在最好再等等。
其實海南的地理位置和自然資源、氣候和環境資源、旅遊資源等，都決定了它是中國的稀缺資源，中央這次批准海南自由貿易試驗區後，會加大改革開放政策的力度，加快建設海南的步伐，所以再過幾年海南建設的面貌煥然一新時，我們再去旅遊、休閒、養老、購房，很有可能會有你滿意項目和更加優惠的政策喲！
影人六六
適合。
海南的地理位置和自然資源、氣候和環境資源、旅遊資源等，決定了它將是中國的稀缺資源。
無論是海口還是三亞，都是著名的宜居城市，當然海南的其他城市也很適合居住，只是基礎設施稍微不全。
所以你無論是自己居住給是冬天來過冬，或者是投資。在海南買房是不會虧本的一項投資
小城三亞
2018年是海南建省30週年，政府提出打造“國際旅遊島”的發展方向，海南必將迎來新的歷史契機。
海南省自2017年實施“限購”政策，非海南籍人士只能在海島上購買一套房產。同時，政府停止審批房地產開發建設用地；已審批的土地，不再建設90平以下小戶型房產。
慶幸的是，本人已與2017年限購以前，購買幾套海南房產，單價不到1萬，均為90平以下小戶型。可自住，可投資。
從2017年底的權威統計數據來看，島上很難再買到單價1萬以下的房產。換言之，島上原來的小戶型售罄，以後想要在海南島買套房至少需要100萬左右。
所以，決定在海南置業買房的，當然是該買就立即購買為好。
如果購房用於自住，即休閒度假或老人養老，有如下注意事項:
1.交通要便利，離機場近，環島高鐵沿線。
2.選擇居住集中區，生活配套完善。
3.選擇大開發商的大樓盤。
4.不要買一線海景，離海邊1-3公里最佳。
如果購房用於投資，主要注意以下幾個方面:
1.交通便利仍然是最重要的。
2.周邊配套越全越好。
3.儘量選擇單價低，總價低的房產。
總之，房價在漲，人民幣在貶值，該出手時就出手吧！
