2019-04-03 13:05:18 佚名

互联网播客

目前，楚河汉街已成为武汉十大景点之一，且最近成为了网红景点。就表面来看，万达是成功的。但是，如果从整体视角出发，会发现，还有许多有待商榷之处。

在此项目建成之初，就赢得了广泛关注，社会各界都纷纷对其进行解读。人们习惯仅从独立的商业文化街去审视其规划设计与定位。事实上，楚河汉街有其特殊性，属于万达转型文旅地产的重要一步，项目必然要符合整体利益。首要作用，是城市功能，如何满足整个中央文化区的需求、营造特色城市景观、设计合理的城市公共空间、提升商业化效益，是楚河汉街区别于其它商业文化街的重要体现。但是，楚河汉街在文化与商业的兼容上、如何通过文化产品实现商业价值上及人文深度挖掘上还不够。

一、项目运营中的商业与文化脱节问题

商业与文化互动不够。商业文化街区最典型的特征，就是通过表现特定的文化内涵增加其对消费者的吸引力。文化是商业的推动力，商业是文化表达的结果。二者互为主体，应当深入互动，彼此联结。拥有何种文化内涵，就应进行相应的商业配套。但是楚河汉街的商业并未表现出应有的文化内涵。汉街商家与品牌超过200余个，内容包罗万象，包括餐饮、购物、娱乐、文化、休闲等，规模宏大，但是没有体现出文化的主线，没有围绕着一个共同的主题来设计业态，因此给人一种大杂烩的感觉。与其它商业街的差别也就不太明显了。

文化项目“西化”严重。汉街的商业文化项目大致分化传统地域文化项目与西方风情文化项目。而实际的情况是，西方文化项目是传统文化项目三倍之多。这些项目原本是作为地方文化展示的补充，现在却成了主体。不可否认，这些带有浓烈西方风情的文化项目更加吸引消费者的目光。也许管理者正是看中了这一趋势，加大了在西方文化的投入力度。但是，也造成了街区文化结构的改变，“楚河汉街”还是楚河汉街吗？也许会画上一个问号。

二、地域文化表达错位问题

地方性文化氛围营造表现欠佳。当地最具有特色的是荆楚文化，而尤以春秋战国时期的先秦楚文化最为璀璨，也最具特色和吸引力。但是，汉街并未很好的体现这一文化。以名人广场来说，汉街设计了“屈原广场”“昭君广场”“知音广场”“医圣广场”“太极广场”五个文化广场，每个广场设计了一个相应的名人雕像。但是这些广场的效果是不太明显的，据统计，只有10%的人会关注这些名人雕像。且静态的广场与雕塑，缺乏场景的植入，很难让人有良好的体验，设计者想通过复制几座名人广场就达到弘扬荆楚文化的方式过于简单粗暴。

建筑设计与主题不协调。汉街的建筑设计主要采用的民国时期风格，间插了些许欧式建筑，仅从建筑设计上来说，融合了东西美学，总体是相协的，也具有年代感与吸引力。但是放在整个项目背景下来看，则显得文不对题，给人牛头不对马嘴之感。无论是民国风，还是欧式古典风，都无法体现出“楚河汉街”这一文化主题。事实上，丰富灿烂的先秦文化，其建筑同样也值得传承，大气的宫府、馆榭，独特的干栏式建筑，稍加以现代设计，使之符合现代审美与功能，都能营造极浓郁的荆楚风情，体现“楚河汉街”文化主题。

三、景观与环境设计中的得失问题

河与街的景观设计。楚河汉街一大优势是拥有河与街。“楚河”贯穿街区东西，是核心纽带。滨河驳岸景观处理古朴自然，灯光的渲染极具色彩感，夜景营造使街区拥有了生命力。但是，“河”与“街”并未有效融合，两者很大程度上被隔开，临河的建筑如一道屏障，遮挡了河景。除少数几处地方，其余街不见河，河不见街，景观效果大打折扣。

街区环境压抑。街区建筑风格统一的弊病在于，色彩过于单调，人行走时易产生压抑之感。需要对街区进行适当的美化或绿化，进行色彩的点缀，丰富街区层次性，同时也是作为功能区的分隔标识。

公共设施不够合理。汉街长1.5km，属于较长的商业文化街，因此，要考虑到行人的体力问题，合理的设置休息区、户外座椅。实地情况是，街区的座椅主要集中在名人广场附近，而步道边很少规划了户外座椅。每个名人广场距离在200-500m不等，有的广场之间距离较远，不便于行人休息。交通方面，汉街中段与南段较为便利，但北段却较偏僻，无公交站点，也较少出租车，不利于游客集散，这部分的人流量也明显少于中段与南段。

总之，楚河汉街虽然取得了一定的商业效果，但是，其规划设计与运营上仍有许多不足之处。

胡为夫

现在楚河汉街已经成为武汉旅游的一个重要名片。跳跳妞觉得，作为一个商业项目，万达投资楚河汉街无疑是非常成功的。在这里跟大家详细聊一聊这个问题。

一、楚河汉街的现状如何？

汉街并不是大家想象中砸了重金，最后变成门可罗雀的废弃景点的样子。虽然老被吐槽，这里跟中国文化认为的“楚河汉界”应该有的样子毫无关系，没有一点文化的印记，但是仍然阻止不了市民和游客们过来玩乐和购物的脚步。

楚河汉街一个接一个的品牌店，加上万达广场以及一些中高档的餐厅，完全可以满足人们购物玩乐的一站式需求。平常楚河汉街的人流量就不少，一到节假日“人挤人”就变成了常态。2018年国庆长假，楚河汉街突破一天21万人次的记录。整个国庆长假，将近接待游客100万人，完全不亚于人满为患的武汉光谷广场。拿中国最有名的商业街北京王府井商业街比较，王府井2018年国庆最高峰值，单日客流34万人，可见楚河汉街的热度并不小。

其实即使不买东西，在汉街纯拍照也很好看。这里的夜景非常漂亮。汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，可以说挺迷人的。

而且楚河汉街除了商业街本身很繁华，同时它也带动了整个商圈的发展，以楚河汉街中心辐射周边的居住，文化，商业，娱乐，写字楼，星级酒店等等，体验都不错。

二、楚河汉街值得逛逛么？

作为在武汉念了四年大学的学子，跳跳妞基本每次接待来汉的亲朋好友都会带他们去楚河汉街。人文商业这些后面再详细讲，但从位置的选取来看就满分，旁边就是汉秀剧场、万达广场、万达电影乐园（目前歇业），再往里一点就是湖北省博物馆，都在一条线上，而且从武汉凌波门看完水上栈道就有公交直达，5个公交站就到汉街了，作为一日游的线路方便得不得了。

汉秀剧场，是万达集团与国际顶尖舞台艺术制作公司联袂打造的世界顶级舞台秀，揉合了音乐、舞蹈、杂技、高空跳水、特技动作等多种表演形式，是世界上第一座采用移动\\升降座椅的水秀剧场。
万达广场，汉街的万达广场的全国一号旗舰店，内部装修极为奢华，引进超过60个奢侈品品牌，一站式娱乐，购物休闲餐饮应有尽有。
湖北省博物馆，曾经上过央视《国家宝藏》的国家一级博物馆，镇馆之宝有：气派的曾侯乙编钟、著名的越王勾践剑。
武汉凌波门水上栈道，是老武汉人的东湖记忆，也是亲近东湖水的一个桥梁。武大学生和市民在这里感受夏天，无数游客在此拍摄出美丽的照片，还能乘坐游艇环湖畅游。

（汉秀剧场）

（湖北省博物馆）

（凌波门水上栈道）

因此楚河汉街的亮点，不是以往那种单一的商业购物中心，而是商业地产加文化，把周边的地标性文化串联起来，用商业带动文化，用文化熏染商业，打造大型的文化商业购物公园。

三、楚河汉界是武汉旅游名片之一

现在，楚河汉街已经成为武汉十大旅游景点之一，它不仅获得了市民和游客的喜爱，而且武汉市政府在官方旅游网站上，把楚河汉街放在“游在武汉”的版块里，其他与之并列的名片有，黄鹤楼，辛亥革命武昌起义纪念馆，武汉长江大桥，武汉大学，东湖等这种等级的景点，可见楚河汉街在武汉旅游景点中的地位。

四、楚河汉街里面到底有什么？

（1）设计理念

楚河汉街取名于“楚河汉界”，来源于荆楚文化的理念。旁边的一条河流是楚河，连通东湖和沙湖。而汉街因“楚河”而生，沿南岸而建。规划时将楚河汉街打造为知名的商业街，像现代版的“清明上河图”。

（2）建筑风格

整条街的主体采用民国的建筑风格，红灰相间清水砖墙，石库门头，乌漆大门，门环，青砖小道，再穿插时尚元素、现代化建筑和欧式建筑。这也就是楚河汉街老被吐槽“不伦不类”、“建筑风格不统一”、“跟荆楚文化没关系”的原因。不过其实这里也有中式风格的建筑，比如节假日会有演出的汉街大舞台，还有五大历史文化名人广场。（分别是 “太极广场”（张三丰）、“药圣广场”（李时珍）、“知音广场”（俞伯牙、钟子期）、“昭君广场”、“屈原广场”）

（3）高端商业街

楚河汉街定位在高端消费，集合了很多时尚流行的服装品牌。除了有全球十大快时尚品牌：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆，还有一些高端的、独立设计师的服饰品牌比如：日本独立设计师品牌EVISU，和2018年入驻的Michal Negrin。特别是以色列品牌Michal Negrin，手工珠宝、时尚用品和家居饰品非常独特，被公认为全球网红的时尚品牌，据说滨崎步、中岛美嘉等也都是其忠实粉丝，汉街这家店是在中国开的第一个门店。

汉街的餐饮有星巴克、哈根达斯、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue等，便宜的正餐也差不多人均70-80元。

周边的豪华酒店嘉华和瑞华酒店，一般一晚上800-1000元/房。值得一提的是杜莎夫人蜡像馆也在楚河汉街上，里面还有王凯的靖王蜡像，吸引了很多粉丝去玩~~

所以如果到武汉旅游，除了黄鹤楼，辛亥革命纪念馆，武汉大学等景点外，跳跳妞觉得也可以来楚河汉街逛逛，强烈建议大家玩“武大凌波门东湖水上栈道——楚河汉街——湖北省博物馆——汉秀剧场”这条线！

以上，就是跳跳妞的全部回答，若有偏颇之处欢迎指正。既然都看到这里了，那就点一个赞再走吧~

那个跳跳妞在路上

武汉楚汉街无疑是很成功的。

单单从人流量中就可以看出，如今已经成为武汉游客必去的地点之一，特别是在节假日，可以说是人满为患呀！

除了人流量，给人直观的“成功”与否之外，最主要的是，我感觉楚汉街整个的规划和建设，我认为也是值得认可的。

楚汉街在景观和建筑上下了很大的功夫，具有特色的建筑而不乏让人们正常的使用；有着便利的交通设施，通达性很好；周围客群丰富，有着写字楼群、高校、医院、住宅等，能够为楚汉街吸引来充足的人群。

有着丰富的功能，配套建设有“汉秀”剧场、电影文化主题公园、名人广场、杜莎夫人蜡像馆、星级酒店等，在这里吃喝玩乐样样都不缺，可以在这里逛上一天。

我觉的武汉楚汉街最成功的还是它的文化定位。用文化的功能来引领大众消费，不仅传达一种新都市的生活方式，而且也激活了区域产业升级的发展动力；不仅符合了集团追求的利益，也符合了文化传播的需求。

楚汉街的建成，也是巧妙的与水果湖和沙湖结合到了一起，使其真正的融合到了环境当中！

顶脉圈视界

还别说了，作为一介草民，我对王健林和他的万达，还有他的独特眼光，老佩服了，简直佩服的五体投地。

在泱泱大国，万达也算是一个响当当的老字号了，信不信由你，只要你到全国各地转一下，就会秒懂了。

提起王健林的万达在武汉搞的楚河汉界来，我也是服了，不知道王健林喜不喜欢下象棋，但是，下象棋的朋友都知道楚河汉界的意思。

王健林就是王健林，非常聪明地取了楚河汉界这个名字，非常大气，又非常通俗，可以说出得了厅堂，下得了厨房，真是雅俗共赏啊！

现在，在武汉，王健林的万达的楚河汉界宛然一道风景线，一个重要地标，成功房地产中的战斗机！

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毋庸置疑楚河汉街肯定是成功的，因为不管是对武汉来说还是对万达来讲，楚河汉街基本上都能代表两者最高建设水平。

然而现在的楚河汉街无疑已经成为武昌乃至整个武汉旅游的名片，甚至说在武汉十大旅游景点排名当中，楚河汉街都能够顺利进入前三。

楚河汉街是万达投资六百亿的成果，在国内同等级城市的万达娱乐城当中，楚河汉街是投资最大、标准最高的项目。另外值得一提的是楚河汉街从开工到开业仅花不到一年时间，万达高效率作业也得到武汉各界一致好评。

其实在楚河汉街没修建之前，该地区原本属于武重宿舍。虽说老武汉文化气息很浓，但整体建设水平落后，基本上道路两边都是破败不堪的楼房，主干道也显得比较狭窄，总之与武汉国际化大都市发展战略不符。再加上当时的武昌楼房基本上都很破旧，这也是武汉被调侃成“大县城”的重要原因之一。

但现在楚河汉街俨然已经成为武汉地区国际化发展的重要标杆，基本上能代表武汉城市建设最高水平。对比汉口有香港路，我们武昌也有楚河汉街，两地在国际化发展道路上可谓是你追我赶、不亦悦乎。

其实楚河汉街的成功也是有一定客观原因的。汉街建设初衷本就是给辛亥革命一百周年献礼。而汉街则以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，再加入荆楚文化建设理念，这才形成如今繁华楚河汉街，也堪称现代版“清明上河图”。

总言之汉街建设是非常成功，现在的汉街俨然已经成为武汉商圈中的的领头羊，其独具一格的建筑风格与别出心裁的文化理念，更是赢得广大年轻消费者的青睐。

抵制抵制地域黑

楚河汉街在现如今实体店经营一片哀鸿的现状中算是比较特立独行的商圈了！而且现状我们应该更加全面的评判实体经济的成与败。分析商圈自然可以分成5个部分。

1：商业部分入住品牌结构丰富。2：餐饮美食聚集地。3：娱乐配套健全。4：旅游资源发展。5：周边地产升值。

而楚河汉街无疑全部达标，并成为武汉市商圈的成功楷模！

武汉的朋友都应该知道楚河汉街本街的定位在中高档消费人群，而万达在汉街旁经营的万达商场则成为了中低消费的辅助。让人们有了更多了的选择！刚刚开业的小米华中地区旗舰店，良品铺子全新形象店让汉街与时俱进！成为时尚的风向标地段！

来过武汉的朋友应该了解武汉是吃货的天堂！融合了全国各地的美食！而汉街商圈也发展出了一条热闹的美食街区！每天是一位难求！

娱乐配套方面就更加不用说了。影院，ktv，万达瑞华等高等配套在武汉绝无二家，飞越湖北大型主题乐园更是全国首创！

再说说旅游发展前景，毗邻东湖风景区！楚河夜游船，古色古香的建筑风格，已经让楚河汉街成为了到武汉旅游的重要打卡地点！

最后说下地产增值！可以楚河汉街周边地产基本都是属于万达直接或间接在操作经营！在武汉市的黄金区域！这样大面积的投入地产或商业项目！万达集团早已稳操胜券！光现在地产的升值就已经无法估量！

所以综合来看楚河汉街的成功可以说全国都是前列了！因为他的胜利在方方面面！地产公司想在一个城市赚取利润不难！而做到可持续发展！通过文化赢取长期的利润并不简单！楚河汉街在武汉也是前无古人的成功之作！

壹零创意

对于国内用重金砸出来的人造景观完全无感,如果是想振兴国内旅游业,倒不如砸钱去修复古建筑,只有老祖宗留下来的东西才是我们自己的文化精粹,外国游客来旅游也不是为了看这些人造景观,每每遇到外国人问到这个问题真的不知道如何作答.五百亿都花了,就不能修复一下自己国家的古老建筑吗?

文化历史这个东西不是用钱就能堆砌,那些旧巷旧弄堂都是经历了多少代人,内面包含了多少故事,这也是为什么欧洲旅游长盛不衰的原因,人家随便一个房子都是几百年上千年的,每一个房子店铺都是历史,都有故事.这些是能用钱办到的吗?说实在,除了出差外,自己旅游只出国,不是崇洋媚外,而是你告诉我,除了门票贵,消费高,国内还有遗留下多少有价值的景观吗?只要稍一出些名的景区,马上就有人来投资把老建筑拆掉重建,可惜新建的东西,游客并不喜欢埋单了.

Ｈi,我是素走世界，一个爱旅行爱素食不爱思考的吃货！喜欢我的文章欢迎多多吐槽顺手分享哦！

知名旅游博主，环球素食旅行者，2017中国全域旅游魅力指数排行榜旅行达人评委，拥有主流自媒体，OTA平台共二十多个，总曝光量过亿，中国摄影师协会会员，两年行走经过五大洲，四十多个国家。

素走世界

楚河汉街无疑是一次成功的建设，不论是对于万达来说还是对于武汉来说，都已经成为了一张旅游的名片。

楚河汉街作为辛亥革命百年献礼之作，也是万达集团投资500亿巨资打造的世界级文化旅游项目“武汉中央文化区”，可谓是倾尽全力。

这条以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目商业街，持有的商业和酒店面积达60万㎡，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，创造六个中国之最，被誉为“中国第一商业街”，无论吃喝玩乐都全部一站式完美呈现。

不仅如此，楚河汉街更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。

所以，如今的楚河汉街已经成立武汉打卡必去之地，因而它的成功不可否认。

西安穷游杠把子

是非常成功的。

这是个文化娱乐综合体项目，所以不能以短期的盈利能力来判断项目是否成功，而是要从城市总体的宽度和至少五十年的历史长度中去评价这一项目。

从城市总体发展来看，这一项目无疑是武汉的一张文化名片，给武汉带来的边际效应是巨大的。从历史的长度看，再过十年二十年五十年，经过历史的积淀，这一项目的文化价值将无可估量。

接下来说万达如何收回成本和赚钱。

王健林的万达转型是真刀实枪的，这两年的风风雨雨大家都看在眼里，也都在为王“首富”

“首负”捏了一把汗，但从2018年底公布的数据看，万达软着陆，转型基本成功了。万达吃完房地产的红利后将吃中国文化复兴的红利。事实上，老王老早就在布局了。像万达影城，万达影业，汉秀街等今后都将每年给老王创造巨额的利润。文化产业线上线下互动，全方位的渗透到人们的生活中，获取利润。可能没有房地产鼎盛期那么暴力，但文化产业的钱细水长流(细水长流只是相对于房地产暴力来说的)，不必再像以前那样大风大浪的提心吊胆了。因此，从这个意义上来说，万达转型轻资产也有做百年企业的长远考虑，同时为老王的退休生活铺路。对于退休后老王来说，细水长流的万达总比大风大浪的万达要好多。