宝宝圈一新运妈妈
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首先，您的房子有个致命缺陷，loft4.2m的层高是不够的，单单从图纸上来看，设计就有很大难度。估计题主是以比较低的价格拿下的，我们先具体来分析一下面积和层高，再分析布局问题。
面积和层高
套内面积40㎡，面积作为loft来说，已经足够了。层高4.2m，一层算2.5m，钢材隔层20cm，另外一层只剩1.5m。所以从层高来说，4.2m作为loft是不够的。
布局
题主想要三室一厅一卫，由于层高限制，这个布局很难实现，即使做好了层高，隔好了题主想要的格局，层高也够让人压抑的。
总结
劣势很明显，层高不够，直接妨碍了题主三室一厅一卫双层房的布局构想。优势的话，几乎没有。
建议
建议题主别纠结布局问题，因为三室一厅一卫的布局很难实现。
不过，楼上一室，楼下客厅（占主要面积）和另外一室，外加一个卫生间，这样是可以的，楼上可做卧室。
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青海唯简装饰
首先要纠正其他几位的说法，层高4.2米的Loft公寓很正常，也并非开发商黑心。实际上开发商巴不得多“偷”面积，做为房子的卖点，可相关的政策法规不允许。 Loft公寓大都属于商业地产性质的房子，因此不少地区对层高都有相应的规定。以我在的杭州地区为例，2011年的规定是4.2米，超过4.2米就要算两层面积；2016年的新规定的4.5米，可以说条件放宽了。
由于很多Loft公寓的商业地产属性，因此在房屋产权年限上可能是40年产权；与此同时，相关的电费、水费、物业费可能要比普通住宅贵一些。这是一些不利因素，而Loft公寓的优点是:价格低，以一层的价格可以做两层，空间多变、总价低。
如果题主想在40平米的Loft公寓内要做到三房，劝题主还是放弃吧。上下80平米除了楼梯位置，即使是两层标准层高的房子也很困难，更何况层高有限的Loft。Loft更适合一个人、小两口（都不能带孩子）来短期居住、过渡使用。要满足上有老下有小比较困难，而且隔起来的房间也没有任何舒适性可言。以40平米的面积，较为舒适的还是做一两个房间。
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我不是搞装修，但是4.2的层高有一些低了，纵然有鲁班在此，也不急于4.2层高。
环京楼市房产人
4.2米层高，也敢说LOFT？开发商太黑了吧？一楼最少留2.5米层高，剩下的去掉夹层楼板20公分，2层就剩1.5米，是给小矮人留的吗？白雪公主住一楼？
OzzyPINK
首先您这房子有个致命的缺点，层高不够高。在一层保证舒适高度2.5m，去除夹层楼板0.2m，剩下只有1.5m。不够使用。三房一厅一卫基本实现不了。
优点几乎没有。
一页天意
4.2米还能说成Loft。
张吹638
优势一：40平可变成60—80平了
优势二：一楼活动区变宽敞了
优势三：动与静相得益彰
