很多人都知道買房需要經過很多“步驟”的，但是知道不代表熟悉。多數人在買房交完首付款之後就有點摸不著頭腦，不曉得下一步該進行些什麼？下面就來好好解析一下。
貸款選擇主貸人
很多購房行為往往不是個人的行為，如果是夫妻共同買房，或戀人朋友共同出資買房在貸款環節會涉及到主貸人的概念。主貸人是BANK審核的主要對象，主貸人的徵信和財力情況將直接影響貸款審批。
建議購房者選擇財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款。
申請房貸要提交的材料
購房者申請貸款的時候是需要準備一系列材料的，提前準備要有助於提高辦事效率。
主要包括：戶口本、身份證、結婚證（已婚）、收入證明、銀行流水等。
其中購房者需要關注的是收入證明和銀行流水，收入證明的部分由申請人所在單位開具，銀行一般要求購房者的收入大於月供的2倍。
2017年多個城市發佈通知，銀行嚴查收入證明的真偽性，如果購房者提供虛假證明，有可能會面臨著貸不下款的困境；銀行流水是證明購房者收入情況、消費能力甚至是消費習慣、納稅情況的重要證明材料，銀行一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水。
等貸款批下來
提交了貸款申請材料之後，購房者就開始進入等待放款環節。在這個過程中，有的人可能短短十幾天就獲批放款，而有的則一個月還沒有動靜，甚至還有等了三個月的購房者。
其中，購買新房等待批貸的時間一般最長不超過三個月，二手房如果交易順利的話放款會更快一些，這是因為二手房一般通過中介交易，中介為了快速交易會催著銀行辦理。
當然，不同的貸款方式也會影響批貸速度，一般銀行會優先處理商貸，大多數1或2個月之內就可以放款。而公積金貸款較為複雜，申請的時候需要先通過當地公積金中心，再轉交到銀行，所以放款速度較慢，大部分在2-3個月左右。
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