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你能拿到多少拆遷補償，和評估有很大的關係。所以，你必須要弄清楚拆遷評估是怎麼回事，這些細節，你應該掌握！
一、什麼是房屋拆遷評估？
房屋拆遷，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
二、房屋拆遷評估範圍有哪些？
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。一般也會包括拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。但一般不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，因為這兩部分補償一般是固定的。
三、房屋拆遷評估價格由誰作出？
房屋拆遷評估由具有房地產價格評估資格的評估機構承擔，房屋評估報告必須由專職註冊房地產估價師簽字。
四、評估機構如何選擇？
評估機構首先有被拆遷人按照少數服從多數的方式投票選擇，若投票選不出，則搖號選擇評估機構。評估機構確定後，一般由拆遷人委託，委託人應當與評估機構簽訂書面拆遷評估委託合同。受託評估機構不得轉讓、變相轉讓受託的評估業務。評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關係或者是拆遷當事人的，應當迴避。
五、房屋拆遷的評估時點是什麼時候？
房屋拆遷評估時點一般為房屋拆遷公告之日。房屋拆遷規模大、分期分段實施的，以當期的房屋拆遷實施之日起為評估時點。
六、房屋拆遷評估的原則是什麼？
房屋拆遷評估的價值標準為公開市場價值，不考慮該房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
七、被拆遷房屋性質與面積如何認定？
一般以房產證上記載的信息為準，如有出入則雙方協商解決。不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。如有歷史遺留問題，則具體問題具體分析。
八、房屋拆遷評估如何進行？
拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。勘察記錄由勘察的估價人員、房屋拆遷人以及被拆遷人簽字認可。
因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在勘察記錄上簽字的，應當由除房屋拆遷人和評估機構以外的無利害關係的第三人見證，並在評估報告中作出說明。
九、不服評估結果，如何維權？
評估報告作出後，應當進行公示，聽取相關意見。評估機構及拆遷人應當及時回應被拆遷人的疑問。公示期滿後，評估機構應當向拆遷人提供被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
拆遷人應當向被拆遷人轉交分戶評估報告。被拆遷人對評估結果有異議的，可以向原評估機構書面申請複核評估。評估機構改變評估結果的，應當重新作出評估報告；評估結果沒有改變的，書面通知被拆遷人。
被拆遷人對原評估機構的複核結果有異議的，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑑定。評估專家委員會認為評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告；不存在問題的，維持原評估報告。
十、評估機構、評估人員應承擔什麼法律責任？
評估機構或者評估人員出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對評估機構、評估人員處以罰款，並記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、註冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
轉自徵地拆遷法律專家團
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