<section>
小区位于浦东新区川沙板块，共分二期开发，于1996-1999年竣工。小区的户型建筑面积为78-285㎡，包括多层住宅、高层住宅，能满足住户多层次购房和租房需求。小区地理位置得天独厚，北接张江，南临空港，优势明显，且四周绿化环绕，配套较为完善，居住环境较为适宜。小区人员流动性(成交速率)较高，交易较为频繁。 小区区位
小区地处上海市浦东新区川沙板块，川沙距离浦东国际机场6公里，距离张江高科技园区、金桥出口加工区15公里左右。板块内有四条主干道，川沙路、南桥路、妙境路、川环南路，皆为川沙中心主路，出入便捷顺畅、通达全市。 川沙在原有建设项目、地理优势、文化低温的基础上，整合发展以旅游服务、临空服务配套和历史文化为主的特色产业，并加快建设空港保税物流园区，形成以现代物流、国际商务、会议展览为主体的现代服务区。小区2公里范围内有津汇广场购物中心、百联川沙购物中心、川沙商业广场等商业配套，满足居民多样化的购物需求，且周边学校覆盖较多，方便学龄儿童入学。
小区优缺点
1、停车空间充足，车主停车方便，收费合理，对于非机动车不收取停放费用
2、交通出行较为便捷，靠近地铁2号线华夏东路站，自驾或公交出行较为方便
3、周边学校较多，教学条件优越，师资力量强，满足不同年龄段的入学需求
1、临近7号-13号楼设有垃圾堆放点，处理不当，可能会散发难闻气味，影响附近居民生活
2、1号楼、2号楼等部分楼栋靠近高架，上下班高峰期，可能一定程度上会受噪音干扰
小区主次入口
小区内共有两个出入口，门禁方式为人车通行（车牌识别，刷卡）以及保安识别。西门是主入口，允许人、车、人和车通过，位于3号楼附近，靠近华夏二路，临近居民外出比较方便。南门是次入口，位于11号楼旁，靠近青艺路，仅允许人通过。
/<section><section>购买人群
玉兰苑（川沙）小区环境好，房型品质高，相对周边价格较实惠，教育、医疗等配套较为完善，主要吸引了30-50岁左右本地白领或企业高管购买：
1.131-176㎡的三房户型建筑面积与小区的其他房屋相比较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高，因此多被45岁以上的三口之家购买，能够给孩子提供独立的学习生活空间，使孩子能够养成良好的生活习惯；
2.78-107㎡的二房户型建筑面积相对较小，总价较低，不会有太大的经济负担，因此多被30-35岁的年轻白领购买，用作婚房或过渡性用房也比较合适。
租户特征
因小区周边便利的交通路线，较多的商业资源，优美的旅游环境，居民生活、购物、娱乐比较方便，所以小区内的租客年龄多是20-30岁之间的年轻人群，主要为外省来沪工作者及上班族等。
居住体验
小区距离地铁较近，交通出行较为便捷，周边医疗资源和生活服务等配套较全，内部公共设施较为齐全，内环境优美，树木草坪都比较茂盛，空气清新，且物业管理较好，生活舒适度较高。小区日常组织的休闲娱乐活动主要有广场舞等，居民之间相处和谐，生活氛围较好。
/<section><section>建筑特点
小区建筑为现代化风格，整体大气，外观整洁，色彩较为鲜明。社区内户型建筑面积为78-285㎡，其中多层住宅面积有二房78-107㎡，高层住宅户型建筑面积有131-133㎡、149㎡、172-176㎡，285㎡等，能满足住户多层次购房和租房需求。
小区环境
小区整体环境较好，设有花园、水景等，周边还有多种植物点缀，为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求。社区内道路两旁种植了许多绿树，特别是桂花，长势繁茂，桂花盛开时节，区内处处芬香。
楼栋分布
小区楼栋设计巧妙，楼栋之间的间距布局合理，并且每户都设有阳台，采光通风效果较好，居住舒适度高。区内房屋多为复式住宅，居住较为舒适，3号到11号是多层住宅，总高5楼，高层住宅为一梯20户，多层为一梯2户。
社区公共设施
社区内公共设施齐全，其中公共大堂层高4.2米，便于居民交流，组织社区活动，同时，大堂内还配有信箱、快递、监控等便民设施，方便了居民的日常生活且提升安保质量。小区中心位置配有老年活动室和儿童游乐场，以及简单的户外公共健身器材。小区内有一个绿化较好的花园，内部种植了多种绿植花卉，风景优美，经常有居民在花园周边游玩聊天，是一个放松心情的好地方。
/<section><section>安保
小区设有安保岗位，居民人身安全保障度高，社区内部治安较为稳定。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全，楼栋设有门禁，需要输入密码或者业主授权才能进入。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 200 |
| 车位配比 | 1：0.75 |
| 地上车位数 | 150 |
| 地上车位租金(元/月) | 60 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区门口，物业费用0.8元/月/㎡。
物业服务质量
小区物业服务较为严格，工作人员认真负责，整体清洁程度较好，公共设施基本做到了定期、及时的维护，绿植、水景和公共设施保养程度较好，可以满足居民的基本需求。小区物业清理打扫频次为为每日2次，打扫内容包括清扫楼道和小区路面及垃圾处理，基本达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求。
/<section><section>周边交通
小区周边交通便利，距离地铁2号线华夏东路站654米，川沙站1600米，轨道出行便利，给上下班居民带来极大的便利。同时，距离小区500米范围内有多路公交，如：977路、1028路、188路、浦东28路、上川专线、新川专线、徐川专线等，其中新川专线从早5：50开始发车，通行时间一直持续到晚间23：30，途径上海火车站、人民广场、陆家嘴、西藏北路等地方，途径地点较多，方便居民出行。
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，金汇商业广场距离小区780米，商场内有老凤祥、周大福、华东美钻、联想专卖店、王记麻辣香锅、太古鳗鱼饭等店，价格优惠，品种齐全，居民生活购物非常方便。如海生活购物中心位于妙境北路65号，距离小区约300米，该商场是一家大型综合商场，是集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场，能满足居民的日常生活消费及休闲娱乐需求。距离小区830米左右处有维也纳酒店（上海迪士尼店），是全球首家以“音乐艺术”为主题的连锁酒店，坚持为顾客创造“五星体验，二星消费”的核心消费价值战略，店内环境设计较好，房间干净整洁，居住舒适。
生活服务
玉兰苑（川沙）小区周边生活服务配套较为齐全，附近银行有：中国邮政银行、中国农村商业银行、招商银行、农业银行、建设银行等，业务较多，居民办理金融服务较为便利。距离小区500米范围内水果蔬菜市场有：小李水果批发部、实惠百姓水产店、凌兆菜市场、齐百汇果园、佳果汇等，产品种类多，菜式新鲜，价格不贵，能够满足居民日常生活需求。小区附近还有几家不错的超市，如华联超市，位于浦东新区妙境北路277-283临，距离小区约600米，该超市是一家大型连锁超市，规模较大，能满足居民较多样的购物需求。
教育配套
小区附近教育配套资源较为丰富，附近分布着多所适合不同阶段学龄的学校，如：浦东新区教育学院附属学校、浦东新区新城小学(新德路)、上海市侨光中学、上海市川沙中学华夏西校、川沙幼儿园、园西幼儿园(妙境路)、南门幼儿园等。浦东新区教育学院附属学校位于浦东新区川沙镇新德路604弄75号，校园环境好，占地面积广，教学条件优。上海市侨光中学距离小区720米，校园临河，风景秀丽，现有38个教学班，1700多学生，校园整体布局以"因地制宜，扬长避短，形成特色"为原则，设施齐全、环境优雅。
医疗资源
玉兰苑（川沙）周边医疗资源较为丰富，医院有上海安平医院、川沙社区卫生服务中心、 浦东新区人民医院等，诊所有诚悦口腔、川沙天狮门诊、贾爱荣口腔诊所等，药店有上海非凡大药房、益天大药房、好药师大药房等连锁药店，可以满足居民看病取等药不同层次的医疗服务需求。上海安平医院距离小区950米，位于川沙4425弄8号，开设科室有：口腔科、妇科、外科、胃科、内科、耳鼻喉科等，是一个大型综合医疗机构，快速的治疗速度、低廉的治疗费用，是人们值得信赖的品牌口碑医院。浦东新区人民医院位于川沙镇川环南路490号，是浦东新区规模最大的综合性二级甲等医院之一。好药师大药房位于华夏东路1520弄19号，距离小区约230米，是一家连锁药店，店内药品种类齐全，价格合理，且距离小区比较近，方便居民购药。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐项目较多，如迪亚士歌城(新源路)、M7网咖、中数网络家园、中录时空网吧、上海川沙影剧院、中影国际影城等，能够满足居民娱乐需求。迪亚士歌城(新源路)位于川沙路4825号现代商业广场1层，收费较为优惠，特别是团购价格更加便宜，服务到位，环境舒适，影响较好，还有免费的爆米花，深受周边居民的欢迎。上海川沙影剧院距离小区1200米，位于川沙镇新川路400号，电影票收费合理，片量充足，图片清晰，地理位置不错，周边交通路路线多，对于学生可以享受打折优惠，特别受年轻人的喜爱，此外，小区附近还有几家环境不错的茶楼，是居民经常休闲聊天的地方。
公共资源
小区地理位置好，周边娱乐资源丰富，600米范围内网吧有：网鱼网咖(灵岩南路店)、祥誉网咖、精灵网苑、攻略网吧等，棋牌室有：灵岩棋牌、大富盈雀馆、雀都棋牌室等，KTV有：欢唱量贩式KTV、新彩虹KTV、三林OK厅等，除此之外，还有新华书店(灵岩南路店)、文曲星书店、浦东新区三林图书馆、东明路街道图书馆分馆等。浦东新区三林图书馆位于三林路338临，距离小区409米，馆内书量较多，环境安静舒适，桌椅整体，且距离小区较近，步行几分钟即可到达，借书方便。
/<section><section>我要买房
根据小区房屋状况及各阶段人群住房需求，对于需要购房的人群，提出如下几点建议。建议一：对于预算有限的年轻上班族建议购买78-107㎡的二房户型，因为户型建筑面积相对其他房型较小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻上班族。建议二：预算较为充足的三口之家或企业高管购买131-176㎡的复式住宅，有利于孩子的成长和学习，生活空间相对开阔，可以保证家庭成员相对的个人空间，可以一定程度上提高生活质量，且空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高。
我要卖房
小区环境优美，户型设计美观，空间利用率高，内部配置较为完善，业主出售时也可以此来打动购房者。同时，小区周边教育配套和生活服务配套较完善，会吸引不少子女家长，业主也可据此适当调价，由于中央楼栋离周边闹市相对远，环境会比较安静，中间楼层采光较好，出售的价格则较高。
我要出租
小区内部环境相对较好，周边配套比较齐全，交通便利，教育、医疗资源较为丰富，业主也可据此适当调价。对于出租房子的业主朋友们，建议家中的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，有助于提高房屋的出租率。
我要租房
1.对于年轻的上班族或家中有孩子上学的外省来沪工作者，建议选择租住小区中心的二房户型，因为楼层适宜，采光较好，中心户型环境较静谧，通常不会受到太多的噪音干扰，也可减少行车给孩子带来的危险，且周边学校比较多，方便孩子上学；
2.对于有一定经济基础的企业白领，建议选择租住中高层的三房户型租住，因为空间较为宽敞，活动范围广，利用率高，可以摆放健身器材，方便锻炼身体，小区周边休闲娱乐项目比较多，能够很好地放松心情。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 0.8元/㎡/月 | 暂无资料物业缴费或线上缴费 | 小区门口 |
| 水费 | 第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³ | 962740水务缴费或线上缴费 | 川沙路5113弄 |
| 电费 | 第一阶梯（平0.617谷0.307）
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487） | 95598电力公司缴费或线上缴费 | 川环南路1208号 |
| 煤气费 | 第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³ | 962777公司缴费或线上缴费 | 新川路543号 |
/<tbody>/<table>/<section>
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