-安小彡-
父母的房子，在合適的時候過戶給子女，是很多家庭都要遇到的問題。具體應該如何操作，怎樣更划算更科學，我也回覆了不少朋友的諮詢。下面，我們一起來探討一下。 房產的過戶，通常有四種方式：買賣、交換、贈與、繼承。
買賣，是最常見的房產過戶方式。轉讓環節，賣方需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加，還有個人所得稅，買方需要繳納契稅。如果轉讓的標的是非住房，賣方還需要繳納土地增值稅，買賣雙方還需要各繳納一道印花稅。這些稅種裡面，稅率最高的是土地增值稅，30%-60%，其次是個人所得稅，20%，然後是增值稅，5%，契稅是3-5%，其他稅種及附加比例較低，不是主要負擔。
交換，可以看成同時進行的兩個轉讓行為。稅費方面和轉讓相類似，但契稅可以只就轉讓的差價部分計算繳納。另外，個稅等有一些相關的優惠政策。
贈與，是無償將房產交給別人的一種轉讓方式。雖然從財務角度看，原產權人沒有拿到一分錢，但是，從稅收角度看，仍然需要繳納一些稅收。比如，契稅是免不了的，印花稅也需要繳納。
繼承，是稅負最低的一種過戶方式，各種稅費基本全免。
既然這樣，為什麼又說買賣方式過戶比繼承、贈予更划算呢？原因有兩個：
第一，目前在買賣環節，不少稅種採取了核定徵收、附徵的辦法，實際稅負遠低於理論稅負。比如，個人所得稅，很多地方對住房交易僅僅按照1%-2%附徵。再比如，土地增值稅，一些地方只不過按照5%-8%核定徵收。增值稅、契稅也有很好的優惠政策。這樣一來，買賣的稅負就顯得比較低了。
第二，買賣過戶以後，買方持有房產的成本是按照交易環節的價格來確認的，而如果採取贈與或繼承方式，買方持有房產的成本為零。這樣的話，將來如果房主再將此房出售，一旦個人所得稅需要按照20%據實徵收，稅負相當高。
舉個例子：一套價值100萬的住房，假設可享受免增值稅和契稅首套房1%的優惠稅率，個人所得稅按1%附徵，按買賣方式過戶需要繳納2萬元稅收。贈與或繼承方式下只需要繳納大約1萬元稅收，甚至更少。但是，將來一旦該套房子以150萬的價格再出售，個人所得稅方面的差距是50*20%=10萬元。怎樣比較划算，應該很清楚了。
沉默的投資者
有關房產問題需諮詢可關注小優
您表姐說的沒錯，按買賣方式進行過戶看似交了比冤枉的稅費，但是後期如果再次出售的話就划算了！目前產權變更有以下幾種方式：
1、贈與：這個在過戶的時候不會存在什麼稅費，但是一但要出售的時候會產生一個20%的贈與稅！這是超級不划算的
2、繼承：這是後話，但是和贈與一樣，後期出售也會遇到這個稅費問題
3、添加名字：這個就不是完全的過戶了，只是把小孩的名字加到產證裡！需要補交契稅，一般都是3%的契稅！這個看似不多，但是後期出售會因為涉及到多人，比較麻煩！如果產證上的任意一人出了意外，那就更麻煩了。
小優建議按二手房買賣的流程進行過戶！等產證滿了免稅的期限在進行，花不了幾個錢！
海南豪宅小優
本人座標大連，父母贈予我多套房子，2006年辦理，當時需要公證要交公證費，大約每套一萬左右，現在好像不需要公證了，今年我將房子出售也百分之一的稅（因為是多套，不屬於滿五唯一），不需要公證費後贈予也沒啥費用！贈予的房產別人也搶佔不到
珍釀坊
我的房子，我願意一塊錢賣給我的孩子，你們管得著麼？
江河明月心
房子如何以最小成本轉移至子女名下？分三步走，1，加入子女名字，2，析產(分各自所佔比列)，3，去掉父母名字。
長老83339889
錯！是贈予，房子滿5年後贈予交的稅最少。
有意思的生命
贈予有百分之三的契稅，還有兩筆小的費用，雖說出售要付百分20的稅，沒考慮賣的還是走贈予。父母過戶給子女簡單粗暴的方式已婚的子女也不要緊還是個人所有。買賣的話雖說只有幾千的稅，沒結婚的無所謂，已婚的可能會有個夫妻共有。你想父母給子女會願意給女婿或者兒媳分一半去？
Nana213859276
兒媳與兒子離婚，父母離婚，兒媳與父親結婚，房子歸兒媳離婚，兒媳與兒子復婚，房子轉兒子名下。
塞班班
買賣。百分之一，還是登記價。我不能透露了。
人生價值在於自我內心
1.贈予房產，以後賣房的話稅費是很高的。
2.正常交易顯示的是產權過戶，對國家來說，你屬於全款交易，不存在套取銀行貸款的嫌疑！
3.聽她的
