-安小彡-
父母的房子，在合适的时候过户给子女，是很多家庭都要遇到的问题。具体应该如何操作，怎样更划算更科学，我也回复了不少朋友的咨询。下面，我们一起来探讨一下。 房产的过户，通常有四种方式：买卖、交换、赠与、继承。
买卖，是最常见的房产过户方式。转让环节，卖方需要缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加，还有个人所得税，买方需要缴纳契税。如果转让的标的是非住房，卖方还需要缴纳土地增值税，买卖双方还需要各缴纳一道印花税。这些税种里面，税率最高的是土地增值税，30%-60%，其次是个人所得税，20%，然后是增值税，5%，契税是3-5%，其他税种及附加比例较低，不是主要负担。
交换，可以看成同时进行的两个转让行为。税费方面和转让相类似，但契税可以只就转让的差价部分计算缴纳。另外，个税等有一些相关的优惠政策。
赠与，是无偿将房产交给别人的一种转让方式。虽然从财务角度看，原产权人没有拿到一分钱，但是，从税收角度看，仍然需要缴纳一些税收。比如，契税是免不了的，印花税也需要缴纳。
继承，是税负最低的一种过户方式，各种税费基本全免。
既然这样，为什么又说买卖方式过户比继承、赠予更划算呢？原因有两个：
第一，目前在买卖环节，不少税种采取了核定征收、附征的办法，实际税负远低于理论税负。比如，个人所得税，很多地方对住房交易仅仅按照1%-2%附征。再比如，土地增值税，一些地方只不过按照5%-8%核定征收。增值税、契税也有很好的优惠政策。这样一来，买卖的税负就显得比较低了。
第二，买卖过户以后，买方持有房产的成本是按照交易环节的价格来确认的，而如果采取赠与或继承方式，买方持有房产的成本为零。这样的话，将来如果房主再将此房出售，一旦个人所得税需要按照20%据实征收，税负相当高。
举个例子：一套价值100万的住房，假设可享受免增值税和契税首套房1%的优惠税率，个人所得税按1%附征，按买卖方式过户需要缴纳2万元税收。赠与或继承方式下只需要缴纳大约1万元税收，甚至更少。但是，将来一旦该套房子以150万的价格再出售，个人所得税方面的差距是50*20%=10万元。怎样比较划算，应该很清楚了。
沉默的投资者
有关房产问题需咨询可关注小优
您表姐说的没错，按买卖方式进行过户看似交了比冤枉的税费，但是后期如果再次出售的话就划算了！目前产权变更有以下几种方式：
1、赠与：这个在过户的时候不会存在什么税费，但是一但要出售的时候会产生一个20%的赠与税！这是超级不划算的
2、继承：这是后话，但是和赠与一样，后期出售也会遇到这个税费问题
3、添加名字：这个就不是完全的过户了，只是把小孩的名字加到产证里！需要补交契税，一般都是3%的契税！这个看似不多，但是后期出售会因为涉及到多人，比较麻烦！如果产证上的任意一人出了意外，那就更麻烦了。
小优建议按二手房买卖的流程进行过户！等产证满了免税的期限在进行，花不了几个钱！
海南豪宅小优
本人坐标大连，父母赠予我多套房子，2006年办理，当时需要公证要交公证费，大约每套一万左右，现在好像不需要公证了，今年我将房子出售也百分之一的税（因为是多套，不属于满五唯一），不需要公证费后赠予也没啥费用！赠予的房产别人也抢占不到
珍酿坊
我的房子，我愿意一块钱卖给我的孩子，你们管得着么？
江河明月心
房子如何以最小成本转移至子女名下？分三步走，1，加入子女名字，2，析产(分各自所占比列)，3，去掉父母名字。
长老83339889
错！是赠予，房子满5年后赠予交的税最少。
有意思的生命
赠予有百分之三的契税，还有两笔小的费用，虽说出售要付百分20的税，没考虑卖的还是走赠予。父母过户给子女简单粗暴的方式已婚的子女也不要紧还是个人所有。买卖的话虽说只有几千的税，没结婚的无所谓，已婚的可能会有个夫妻共有。你想父母给子女会愿意给女婿或者儿媳分一半去？
Nana213859276
儿媳与儿子离婚，父母离婚，儿媳与父亲结婚，房子归儿媳离婚，儿媳与儿子复婚，房子转儿子名下。
塞班班
买卖。百分之一，还是登记价。我不能透露了。
人生价值在于自我内心
1.赠予房产，以后卖房的话税费是很高的。
2.正常交易显示的是产权过户，对国家来说，你属于全款交易，不存在套取银行贷款的嫌疑！
3.听她的
