vivi95
作为一个财经工作者，我觉得应客观看待这些观点或看法，我觉得有些现象确实存在，有些现象有些夸大其词，不少没有全面客观真实反映，不足为信。
在我看来开发商哭诉卖房难这种现象目前并不严重，可能个别城市会有这个问题，但大部分城市房子还是不存在卖不出去的现象，毕竟目前市场需要还是较大，有不少有购房刚需族依然在观望和持币待购，只是一些开发商房价定得太高，要保持高额利润，不敢降价销售而已，如果降价我也销售景气还是会不错的。
炒房客哭诉套现难目前来看可能存在，毕竟在严调控态势下，房贷减少，加上目前房价这么高，很多刚需族确实买不起房子，使得二手房市场趋于冷淡。但如果炒房者只要把握这个趋势，适当降价，我相信房子也不会太难销。
只要“接盘侠”要否接盘，我觉得只要是刚需族该接盘还得接盘，目前来看房子价格还算处于低位，如果再过上一年半截， 恐怕房价又要涨起来。目前就有不少城市调控呈松动迹象，比如取消限售、限价和取消首房贷利率上浮，这都应被视为调控松动的表现，不管承认与否，事实确实是这样的。
开伟观察
作为一个9年房地产从业者，我觉得我还是适合回答这个问题的，首先说今年地产的各项政策严格程度史无前例，各大金融机构几乎对地产都停贷限贷，地产商资金压力山大。
第二，卖房难是目前较多地产商普遍的问题，大众观望情绪较高，很多人在等待时机。
第三，目前来看国家各项政策并没有松动迹象，中小房企资金已经开始出现问题，目前很多中小房企融资成本在年化25以上，销售降价只是迟早的问题。只有回款才能解决资金问题.
第四，大中型房企因为自身体量巨大，目前资金还未出现大问题，但是融资难也已经凸现，有前瞻性的大地产已经开始适度降价，降低开发节奏回笼资金以备后期地产寒冬。目前未降价主因有两个1.不能降，前期预售太多，降价会造成前期购房者大批退房。2.前期拍地价格太高，降价会造成亏损。不论哪种原因都会因为大的现金流问题而改变。
第五，我认为目前不是合适的购房时间，明年随着低价土地的上市（今年有很多土地成交价格远低于16-17年）会反推房屋价格降低，随着中小型房企资金持续紧张必然会断臂求生，降价反推大房企同步降价。但政府必然会控制在合理的降价区间内，不能引发系统性风险。我认为明年房价降低百分之20为合理区间，再低政府会出台政策干预。
无敌小钢锅
作为一个普通老百姓强答一发。
坐标二线城市（勉强能算上二线城市），曾在15年买了一套期房，18年房价相对高峰时以低于市场价10万的价格卖掉，当时打算在用卖的钱买套小户型来对冲风险。当时的想法很简单银行都提高贷款利率了，说明国家已经不希望再有老百姓来买房了。随后就是半年的看房时间。
18年10月至今，我这的房价还在不断攀升，半年涨了差不多百分之十。最近二手房价格基本稳定，新房在最近一个月又涨了百分之五。但是半年来发现一些有趣的现象。
首先，二手房如果房龄超过了十五年就会变的很难卖。除非价格和楼层朝向都非常好的，还能出手。但是剩下高层的或者房龄在二十年左右的基本是挂出来几个月也卖不出去，但这些房主却相当沉的住气，因为这种房子房主大部分都是改善了住房条件，这套老房子在这放着也无所谓，大不了出租。因为他们大部分压力还是比较小，卖不到理想价格完全可以继续放着。
再看看很多新房，这部分现在选择卖房的大部分还是炒房客。现在的市场价格基本还是随着市场走，但是现在很多开发商都在做活动，其实算下来比炒房客手上的房子要便宜，年轻人买房大部分还是会选择开发商而不是从炒房客手里接盘。但是最近年关了，确实市场上出售的二手房变多了。就我而言，如果二手房和开发商价格差不多，但是现在我这中介费算下来差不多就要三到四个点，再加上各种税。我会选择开发商。
最后再说说开发商，不知道大家发现没有，开发商现在都是找中介拉人来买房，以前售楼大厅人满为患的景象基本消失了。但是开发商只是适当做些活动并没有打太大的折扣。我这里中介帮开发商卖出一套房子可以从开发商那拿到至少五万的佣金。
综合上面几点，现在的市场我感觉就是市场现在已经走下行了，这一点可以从政府救市银行降低贷款利息就可以看得出来。买房的人已经明显减少了很多，毕竟买得起的早就买了，买不起的你拿枪逼着他他也买不起，剩下手上有钱的也是抱着观望的态度。市场低迷，开发商和炒房客都是硬顶着不降价或者降一点点等过完年各地的政策利好。但是现在买房的人已经很少了啊，或者说有能力买房的人已经太少了。所以我的观点就是想让老百姓接盘这个可能性还是有点低，除非市场降了百分之十，老百姓以为会抄底然后再想办法入市。以现在各地的房价，大家可以想想，有多少普通老百姓买得起。
最后说个题外话算是，前久和一个出租车司机聊天，聊到房价，他说他是从一个小县城来的，干出租车自己七八年了，刚到这里的时候没钱买房，好不容易攒了点钱，房价又涨了，他打算过完年去广州打工，原因很简单，我在二三线城市打工也买不起房，挣的还少，还不如去广州打工多赚点，至少干个三五年我就可以回老家买房了。相信这就是现在很多打工者的心声。所以可以看出现在农村到县城，县城到二三线城市，三四线城市到一线城市这种过度是慢慢被淡化的。原因很简单，看着好像你跨越了一个阶层，但实际这个阶层的房价根本不是你在这个阶层工作赚的钱可以买的起的。
怪兽228653802
哭吧，哭吧，孩子们，该轮到你们哭的时候了！因为你们已经从喝光老百姓血还不算，还要砸碎骨头吮干骨髓的时代，赚够了昧良心的钱。这算是给开发商和炒房客唱的挽歌吧，如果起个头，相信有太多的人会随声附和。
开发商在中国有一个很奇怪的印象，就如吸血蝙蝠一样，只要在哪开起了楼盘，卖起了楼花儿，哪就会有沉重的叹息声响起，甚至是直抵肺管的痛，痛并快乐着，已经上演了几十年，只为居者有其所，很多普通老百姓不得不背负债负贷买房。开发商曾经是中国致富来的最快的那批人，现在轮到他们哭这便应是轮回。
而那些炒房客，如非洲大草原上的鬣狗，一群群典型的机会主义者，同样也是见利忘义的嗜血者，市场永远填不饱他们饥饿的欲望。终于有一天，他们吃下了太多难以消化的东西，轮到他们倒霉的时代来临了。对炒房客来说，真没有人能同情他们，就如没有人同情开发商一样，因为他们都是掠夺者。
“接盘侠”们还要接盘吗？如果你接，说明你眼瞎心也瞎，你压根就不知道为什么现在房地产市场如此风云变幻，你不知道什么叫饱和之后胃被撑爆。房地产的大破大立时代该来临了，也只有让房价回归理性，才能让老百姓真正买得起住得起，享有安居生活。
寒石冷月
相信房价还会继续下降。不是很着急建议再等等，观望一下。理由：1.国家正在调控市场，限价限购；2.目前整体经济下滑，各行业萧条，消费力不足；3.炒房客担心买不了，和加收空置税，一定会加快抛房变现；4.全国房企资金流动相当紧张，急于促销降价去库存销售。5.目前很多家庭都已经购买一套或多套房子，而刚需需求只是一部分，但现在楼盘开发还很多。6.房价永远不会一直飙升，很快就会出现下滑或者泡沫。所以不要担心买不起，也不要被置业顾问给吓到了，什么尽早上车，否则更买不起，投资就是赚到。
青山野人
做个假设，假如房价横盘，以横盘当天作为时间起点，那么手握房产的人就开始亏欠钱。投资者亏的是钱的时间成本，购房者亏的是高溢价成本。
股市有句名言，横久必跌。最终赚到钱的只有先进入市场的和先离开市场的投资者。从这个理论上讲，房价不可能长时间横盘，非涨即跌。为了少为这场盛宴买单，先入先走为上上策。
李嘉诚和王健林的量级可不是一般投资者能比的，所以想走的彻底必须要在大家沉浸在欢乐时先走，否则抽身晚了恐怕就抽不出来了。相信最近大的投资者都在尽一切可能出货，甚至有些会低价出货，有些着急购房的人这个时候还在出手。要知道大厦将倾的时候（预期开始转向的时候）就算有心低价找人接盘恐怕也没人出手了。从这一点上看，这些知名商人真的是精明的很。
这里要说一句，预期转向可不是预期下跌，而是预期不涨，说白了也就是炒房赚不到钱了，这时候房子就基本失去了流动性。要知道这个价位能买房的人都不止一套了，买不起的人在这经济状况下敢贷也是需要勇气的。一旦预期转向钱的时间成本就会推动先入手买房的人开始抛售走人，因为这价钱即使降一些还是有钱可赚的。要知道这可不是大家团结一致不降价的时候，因为持有房产的人买入点不一致，收益可是不一样的，已经取得高收益的人没必要拿收益在这里耗时间，何况耗的结果只有一个————少赚钱，甚至是亏钱。千万别在这里抬杠说留着房子保值升值，相信中国今天大部分家庭的现状是4+2+1吧，当今的大部分青壮年夫妻我相信会继承至少1套房产的，他们的后代10年后开始买房的年龄，能缺房子吗？
时至今日，GDP好不容易才算出6来，我相信智者们是不太希望再通过刺激地产来赶实业出走的，其实我更愿意相信央行是为了守住系统风险这底线。今天的政策制定者如履薄冰，房价暴跌的风险不言而喻，房价再涨下去也会有系统风险的。
最近不少央媒在说2019年房价会稳步上涨，连中科院都开始研究房地产了，你说气不气人。这里我需要提示大家一句，近10年**关于房地产的阐述，反着听基本上都是对的，相信大家都懂，这是稳房价，稳地价，稳预期的手段罢了。言外之意我想应该是说“大家注意安全，别在撤退的路上出现踩踏事件，引起连锁反应可不好”。
在潮水即将撤去的时间节点上，2019你该怎么做呢？
SUNCH
我觉得房子不应该成为你人生的终极追求。在我看来，房子人人以后都会有，只是位置不一样罢了，但终究你还是在地球上，有本事你上天上住。照现在中国的人口结构和出生率，未来房子一线城市后的房子就是白菜价。而那些整天炫耀自己有了几套房的人，好像以后可以高枕无忧了。说白了，这群人是为自己的投机感到骄傲，为自己的懒惰找理由。其实，这个时候，最危险的也是你们。假如某一天，房子一文不值了，试问你拿什么生存；相反，那些没有房的人确一直在努力让自己变强，一直处于居安思危的状态，最后收割你们的也必将是这些没房的人，所以现在没有房的人也没必要焦虑，只要你努力了，用心了，生活不会亏待你，迟早都会有，一旦拥有了，你们也会牢牢抓住。
指点江山的大叔
因果轮回，应该是房地产商及炒房客们偿债的时候了。
这帮人吸血般的贪欲，联合银行狼狈为奸，十多年来令草根阶房望房兴叹，欲哭无泪。
还一波接一波的雇佣一批无良专家打鸡血般的大炒特炒，敲骨吸髓般掠夺绝大部分打工仔血汗钱。
现在在国家三令五申定下“房住不炒”的大基调下，一环接一环的配套政策及制度正在紧锣密鼓的推行，如果这时候还梦想国家能帮你救市那就不是一般的智商了。
裁员潮及断供潮形成双杀，岌岌可危。
如果还想当接盘侠的那就自求多福吧！
布衣天涯
现在的问题是房价高企，需房的买不起，抄房的不入市，囤房的不出手，整个市场波澜不惊，观望情绪较浓！最近频繁刷屏的“公摊”新政，虽然雷声大雨点小，但地产商却想借“机”生财！常言道无利不起早，国家政策尚未落地，各种鼓噪已甚嚣尘上，这内在的方方面面，路人皆应心知肚明。楼市大数据国家了然于胸，推与不推全凭时机是否成熟。“房子是用来住的，不是用来抄的。”房价涉及国计民生，牵扯国家大政，价格稳定是首选，现有环境中，谈房价上涨即不合适宜，又无助全民创业，实可谓天时地利人和一样不沾。地产商此时想活跃市场，只有适当让利，变零和为双赢，别再瞎折腾，方为解困上策。否则还不如回家看孩子去吧！
渔丈人2
生逢一个无可奈何的时代，又遇到无可奈何的事，站在国家而言，房地产的确创造了一个时代，也制造了很多的富人。也的确是那个时代国家发展的引擎，不过，凡事都在一个度，这个度的把控，不仅仅是能力、艺术、水平可以描述和形容的事情。
按我个人的体会，现在的关键是家庭扛扞，将会压抑未来的消费，直接会影响社会的发展速度。
如果家庭的扛扞率占比达到70%，这个家庭除正常的生活开支后，基本没有其他的消费开支了。
房地产的运营途径
国家卖地/开发商建房/居民购房/银行担保。
从整一个途径不难理解，实际就是居民无钱买房，银行垫付。
生成家庭扛扞的途径
住房/汽车/年轻人网络贷款/民间借贷。
现在大部分家庭都会有其中一条扛扞，有些可能更多。
现在为何要提出稳房价？
房价一旦下调，受伤最大的是谁？
当然，现在的银行可以破产了。
综合以上的种种原因，房价可能还不会大跌，为老百姓还多一点幸福，金融就真的要管下了，玩这样的数字游戏，会伤害很多家庭的幸福。
平台借代利息你知是多少？
分期还本息的陷阱
很多人还不会计这条数，月息2分就是4分，
例如：
贷款1000元，还本息12个月，每月本息113.30*12＝1359.6元。因为每月都要还本息，实际足额有效使用时间是6个月，因而，1359.6-1000＝359.6元利息，除6个月359.6/6＝51元，除1000＝0.051，也就会5分1厘的利息。
房价还有国家在掌控着，不会有很大的跌幅，教育好小孩子，不要在这烦乱的社会中迷失了，否刚，幸福会离我们更远。
