lei4977258
你永遠叫不醒裝睡的人，同樣也喚不醒坐著發財夢的人。夢想要有，萬一實現了呢，但是也要腳踏實地，房地產的輝煌時代，不管你承不承認，它的輝煌時刻已經過去，當前房產自住也就罷了，投資價值不大，本身的風險遠遠超過了回報率本身。
的確，房地產異常火爆了幾年，伴隨著房價的非理性上漲，很多人實現了財富的積累，但是那是政策大環境驅動下的產物。時至今日，房產本身的泡沫已經令它失去投資價值。很多人都覺得這兩年了房價漲了一波，覺得還有春天，這一波上漲主要是三四線城市，根源就是棚改貨幣化安置，國家政策驅動去庫存，帶領房價漲了一波，如今去庫存任務完成，棚改貨幣化安置也漸次退出，連最後的推動也不再。
很多人覺得房價還會持續上漲，有什麼推動嗎？從空置率，從需求，從政策，從投資，甚至從國家層面，無論哪個角度，實在找不出房價上漲的理由。春江水暖鴨先知，連既得利益者各大房企，都紛紛另謀出路，它們站在最前沿，能夠更早看清市場。你想槓桿買房就繼續，前提做好面對後果的準備就好。
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Roseview財經
我寫房地產的文章比較多，在回覆中的民意也比較多。如果我們稍稍有些記憶的話，2012-2013年的時候，房地產有個廣告因為有很強的性暗示，所以很為流傳。具體是：不能再低了。
當時有存1萬抵5萬的，有買房送寶馬的，還有明折暗釦的，比如送幾年物業費的。反正只要你能把房子買了，你就是爺。我有遇到過路上拉客的，小姑娘拿著求助的眼神，細聲軟語，要拉我能去他們售樓部看一下。只要去了，登記了，她就不會被開除了。
然，然。然！一夜之間，房價猛漲了。一夜之間，人們有錢了。
這種情形，走到今天或許很多人都遺忘了。我覺得你們好有錢了。😂😂😂😂😂😂😂😂
當然一切是有原因的。供給側改革之後，原材料漲上來了。土地當然也漲上來了。據說勞動力價格也漲上來了。為什麼這裡只能說據說，因為過往的文章裡不少人沒有意識到這一點，或者是實際上並沒有見漲。😭😭😭。
走到2018年底，大陸房地產業界無冕之王----萬科竟然喊出了：活下去的口號。大家買房買得萬科竟然覺得活不下去了。這是幾級奇葩。那比收高速公路費的收到虧損還要高八個級別吧。賺錢的竟然沒了活路了。當然鬱亮看到的是我們很多人沒看到的。
到去年年底，個人住房按揭貸款餘額到了40萬億，個人信用卡借款餘額也有50萬億之巨。似乎說明了，並不是人們一夜之間突然有錢了，而是舉債買房，低位搶入。舉得到債，但是無資格的，不惜離婚買房。這說明住房消費被擠壓出來了。當然有些地方恐怕還在使勁擠，要不不會有人跑來回復說，他那邊房價還在漲呢，你說北京燕郊跌他沒看見。
經濟走到去年年底，寒意四起，一個年終裁，叫很多人慾哭無淚。一邊是高高的房價物價，另一邊是下個月房貸無著落。經濟走到這一節，據說是走到了滯漲期。特點就是高通脹，高物價，高失業，低消費，低增長。從1990年進入萬科，2001年登上萬科總經理位置，現在替代了王石位置的鬱亮恐怕是看到了這個了。
記得兩年前那個長得不怎麼樣，但老喜歡在公眾場合講話的人說，準備好過冬。是個正常人都拿這話當笑話，接著他還說以後房價如小蔥。就又有人笑話：是說蔥價會漲到房價辣麼高吧。你們知道我說的是誰。良藥都苦口，大師懂的，普通人都不會懂。又有槓精閃現：就你懂。XX市人口要增加到1200萬呢。
有人能說說滯漲期之後會是什麼樣子嗎。知道的話，就不會有什麼人工還會漲的論調，那我家保安為啥和五年前一樣，還是2800大米一個月呢。知道的話，就不會以為鬱亮是個膽小如鼠的人。
加槓桿買房的想法，不是靈光一閃，而是現實的無奈之舉。而支撐起這種舉債能力的，只能是經濟的向好，收入的向好。要不300萬多貸款，壓不死駱駝，絕對壓死貓咪。
作者觀點：槓桿買房，精準剛需，貸款額控制在不超過家庭收入12年為好。我們的人生不是用來等的，該買還得買。能省儘量省。
不懷好意的上一張日本東京今天二手房價格。自己網上去看看吧。對不起了，文章有點長，費您眼神了。
大舟財經觀
目前，國內房地產市場降溫趨勢性明顯，同時，國內經濟增速也開始放緩，未來房價不確定性因素很多。即使是對於剛需來說，房地產高槓杆買房已經接近尾聲。所以，一些專家表示，2019年投資炒房還是算了吧，在當前的環境下，政策是抑制炒房的。如要高槓杆炒房，風險更大。若是房價下跌，可能會血本無歸。
我們建議剛需，如果剛需有能力全款買房，那就直接買下來。如果是沒能力全款買房，就不要勉強加槓桿，等待房地產市場趨勢明朗後再出手。如果是投機炒房者，高槓杆助推房價的時代已經結束，未來房價大幅上漲可能性也不大。而且2019年炒房的投資風險已經大幅上升。
可能有人會問，2018年高槓杆買房，迎來房價大漲。為啥2019年就不能高槓杆買房呢？首先，過去中國經濟呈現兩位數高速增長，民眾收入水平也隨之上升，而2018年下半年開始，國內經濟呈現下行趨勢，民眾的收入預期也會大幅放緩。要知道，收入增長都是與經濟增速掛鉤的，收入增長不起來，盲目高槓杆買房，未來不確定因素太多，無疑是加大了今年家庭購房的風險性。
再者，本輪全民加槓桿已經接近於尾聲，現在是去槓桿的趨勢，再盲目加槓桿，很可能做接盤俠。本輪始於2015年下半年的房價上漲行情把全民加槓桿發揮到了極致，現在國內城市中絕大部分家庭都已經加了槓桿，現在全民加槓桿已經到了極致，本輪房價上漲行情也已經進入尾聲，再盲目高槓杆可能會後悔一生。
最後，2019年國家對樓市的調控不會放鬆，房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期將是主基調，未來一二線城市房價很可能會通過小幅下跌，逐步迴歸居住屬性，而三四線城市房價不僅不會上漲，而且還會有部分城市因人口流出大於流入，出現較大幅度的下跌。所以，在這種大背景下再搞高槓杆，還要償還高利息，不管是從剛需，還是投機的角度來看，都是要承擔巨大風險的。
2019年並不是投資炒房的好時間，因為今年我們所遇到的變數會很大。總體來看，房價上漲可能性很小，下跌概率卻很大。而且全民加槓桿行情已經用到極限程度，國內經濟又呈現較大的下行壓力，居民收入增速將會大幅放緩。如果你買房要全款，那一點問題也沒有。但是如果買房要高槓杆，揹負幾十年的債務的話，還是建議等形勢明朗之後再說。說不定到時候國內高房價就在調整的途中了。
不執著財經
對於將來房價是升是降，人們爭論不休，而我認為，房價一定會繼續升，哪怕上升幅度很小也會升，不會降，我的觀點是:
1、土地稀缺。開發商拿地只會越來越貴，國家不會把土地降價出讓的。
2、建築材料也是越來越貴。鋼筋、混凝土、油漆、鋁合金窗等，建築成本越來越高。
3、錢發毛。甚至現在給我的感覺，今年的100元都不如去年的100元值錢的樣子。而且什麼都漲錢就房子不漲，你覺得可能嗎？
4、需求量越來越大。就拿三線城市的地級市來說，前些年全國大興房地產，各市都建設新區，樓盤如雨後春筍一天一個樣，後來建設完成，偌大的新區樓房林立，卻沒多少人，被人們形象的稱為“鬼城”。那是因為，蓋樓真的就像竹筍生長一樣，很快的。兩年就能建出正常十年的需求量。而每年硬性需求，即使加上投資炒房也不可能一下消化掉。現在大家再回頭看看，這些“鬼城”還存在嗎?不存在了，還漲價了。
大家都是成年人，都有自己的合理判斷，不能人云亦云。這只是我自己的觀點，不一定正確，不喜勿噴。
芸芸萬態
肯定不能啊，我們這一代已經錯過了最好的入場機會，那一波兒樓市紅利沒有趕上，現在絕對不是最好的入場機會。
作為一名地產從業者，我可以負責任地告訴大家的是，如果買房，超出了你的能力範圍內，需要傾盡舉家之力，極盡所有，那你最好就不要買。
新手入場，容易被套牢。老手入場，也要看著運氣。
樓市這個東西水太深，自住還好，投資就要謹慎些，但無論怎樣，絕對不要高槓杆買房。
我已經看到過很多到處借貸買房，最後慘敗的案例。
雞蛋，永遠不要放在一個籃子裡。
阿九扒樓市
2019年，要不要購房，首先要認清楚幾個事，第一個事兒就是房價漲上來還會不會降下去，這個事情一定要搞清楚，如果認為還能降下去，那麼等待來的，可能是漲上去，可就得不償失了，第二個事情就是要看一下自己的收入能力，高槓杆買房肯定是可以的，但是量入為出，對於家庭財務來講，還是要重點考慮這一方面，因為關係到你的生活品質。
第三個事情也很重要，就是你買房是為了自己去住，還是為了投資，這是兩個不同的方向，當然在選房這一方面，還是一致的，那就是一定要選擇優質的房源，但是如果為了投資，就要選擇一些熱點的城市，可以到外地城市，不限購的地，或者有能力去購買的地方，特別是經濟比較強的城市，如果是為了居住，在這些經濟比較強的城市，一定要現在立馬就買，未來還要增長，如果是在三四線小城市，那麼可以好好選選房，房源最重要。
2019年，還能不能買房，當然能買房，但是2019年買房的時候跟其他時間不一樣，2019年買房的時候一定要去選擇優質的房源，如果為了居住，可以選擇適當年限的二手房，價格會更合適，也有很多的議價空間，這樣可以做到兩全其美，如果真的是為了投資購房，請你選擇優質的小區，交通便利的地段，小區車位比較多，居住人群高端，這裡房子在未來增值效果，可能會更好一點吧。
好了，就說這麼多吧！關於購房投資，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
2019年樓市飄忽不定，如果不到萬不得已，還是現金為王，觀望為好。高槓杆買房更是風險陡升，如果買了非品牌樓花，很可能以後虧本都難以套現。
本人及一批“股東”在北京大興的幾套“市郊債務房”，目前處於拍賣階段，但是，時光過去兩年，還是無人問津。2019年春節，我跟律師通話，對方告知我，房子還是有價無市。
房子與股票、基金不同，套現起來週期很長。本人曾經置換過四套房子，還是在樓市溫度較高的時候；但感覺賣房子確實非常吃力。二手房的成交價格來去很大，並非網絡上描繪的那麼簡單。其投入的時間成本無法計算，在一個個客戶搖頭離去的時候，崩潰的心態都有過。
如果實在家裡錢多，又沒有其它的投資渠道，到可以先到本地的樓市轉轉，領略一下市場行情。選擇品牌開發商的房子，買市中心中等戶型，將來或許容易脫手。我每一次買房的觀察期一般都要兩到三年，起碼要比較十個以上的樓盤；找出其優缺點，最後在價格相對低谷時入手。
從今年一季度汽車銷售再一次下滑的態勢來看，消費降級已經不是空虛來風。雖然今年春節過後，因為連續陰雨，江浙滬地區的蔬菜價格飆升。但是，等到天氣放晴，相信蔬菜價格也會回落。
傳說全國人均存款很低，具體數據沒有官方統計；但家庭資產的大頭都壓在房子，這是不爭的事情。還有一大批有漏水等各式各樣大小問題的房子，今後如何變現還是個懸念。
陸燕青
首先對自己的需要甄別一下：
如果是自住，需要房子，請趕快上車，房價說降其實很難，地理位置好的絕對不會跌，年輕人可以按揭一套房，這樣反而能被動存到錢，給自己一點壓，對於這些買房人來說如果有中意的樓盤，適當的槓桿很重要。
如果為了投資，請看自己資金狀況，有穩定收入來源，可以增加槓桿購買。。如何規劃好家庭的現有資金以及未來幾年的收入來源都將關係到貸款槓桿的運用，純粹的高槓杆買房在今天的樓市環境顯然已經不和時宜了。2019請保護好自己的現金流。當然如果你有買房經驗，也歡迎給我留言探討，謝謝各位。
一曲開頭箭
區別對待，量力而為。
什麼是高槓杆
大家總說槓桿買房，槓桿的定義又是什麼呢，槓桿最早是指外匯和股票交易中的保證金比例，高槓杆是槓桿中的一種形式，因近幾年炒房團的崛起，才使高槓杆買房進入大眾視線。
走入千家萬戶
試問近十年普通大眾投資獲益最大的項目是什麼，十個人裡會有十一個告訴你買房，這也是高槓杆在房產領域運用最多的原因。尤其以1989年，以天價1500/㎡在上海買房，
當時一月工資80元，貸款30年，每個月要還60元的鉅款這則新聞為契機，使得很多人不計後果的加入炒房大軍，高槓杆確實有這種高風險，高回報，高收益的屬性，可如果現在用工資四分之三還款買房，試問還有幾人願意？
高槓杆不可為
現實情況下房地產在短期內大漲的可能性很小，微調，震盪，平穩浮動才是主流，也是國家一直倡導的，尤其現在的房市價格已經和普通大眾的收入有了非常大的差距，尤其借款幾十萬幾百萬對於人的經濟要求及後備家庭支出，心理承受力等等都是一個嚴峻的考驗，光看賊吃肉不看賊捱打，注重遙不可及的利益而喪失眼前的心智。
現在的經濟模式下普通百姓誰能保證自己的工資只漲不跌，工作能持久穩定，尤其買房貸款的主力軍皆是青中年人口，如何規劃好家庭現有資金及未來數年至十數年收入，還有在他們背後的婚姻，醫療，孩子，老人等一系列不確定因素皆是高槓杆的潛在威脅。
買房不可不為
對於現在的中國普通大眾，期貨，黃金，原油等等看不懂，股票進去出不來，藝術品，低價值高估價騙鑑定費，p2p理財不敢碰，銀行更是小霸王，相對來說具有自持及上漲可能性比較大的資產也就是房產了。我總覺得現在已經很少有真正的剛需了，買房人的多數目的都是以房子買後是否會升值為前提，早已經將房子的最根本屬性居住因素放在最後考慮了，不管是結婚，學區，地鐵，拆遷等等剛需前提都是以後房價是否會上漲。房子的商業價值，投資屬性一旦在普通大眾心中成型就很難消除，你買我買大家都買，不買就覺得虧。
買哪裡，怎麼買
國家的一線，強二線，及規劃的各城市圈內都是可以考慮的買房地點，尤其是一線城市，土地供應永遠是供不應求，賣一塊少一塊，不管以後人口生育率如何減少，往大城市靠攏的想法不會改變。經濟水平增長快，穩定性強，三產發展比較高，科技創新多的地點可以買，這些地區都有房價上漲的扶植政策或經濟基礎。
買房尤其要遵循地段原則（地段原則是李提出來的，和最近鬧得沸沸揚揚的公攤一樣都是李的主意），中心-學區-地鐵-環內-近郊或有政策發展的遠郊。少貸長還，租房還貸，舍遠就近（切忌不要為了工作方便買房），規劃上蓋，忽略學區（往往銷售所承諾的學區在入住的時候都不能兌現，這點又毫無法律依據），莫添壓力，後備充足，多看樓盤，頻加中介（就算不著急買房也儘量多加多看中介的朋友圈，至少能瞭解所處地區的房市走向，做到心知肚明），家庭和睦（家和萬事興，除非你有超人眼光，否則還是多聽聽家人意見，不要一意孤行）。
房地產未來觀
未來幾年甚至十幾年房地產仍然是上漲空間，國家的棚改以及城市圈建設還需要時間，地方政府財政還需要地產支持，取消公攤的正式實施至少要三五年後，公攤涉及的物業，取暖，電梯等很多公共設施都要重新規劃，開發商也會想法設法彌補損失，房價不會降，現實的例子就是重慶模式，房產稅，空置稅等等的制定還需要很長的路要走，在沒有新的財政支持地方之前房地產依然會繼續看漲。
1983愚人
剛需的沒問題，炒房的要自重，投資的得有針對性！所以我認為2019年如果是你投資優質房產，甚至是剛需自住的，那麼高槓杆買房安全，並且長遠來看沒問題，但是如果你是想要炒房的，那就量力而為吧，因為結局一定不會好！
剛需購房
對於剛需購房的來說，買房要趁早，因為不出意外，你的購房資金是肯定趕不上通脹的，而房產拉長10-20年的週期來看也一定是跑贏通脹的。如果在你有能力買房的前提下並沒有及時地去買房，其實等同於逐步拉開買房的差距和資格，未來可能更買不起！所以剛需購房要趁早！
投資購房
投資購房要著眼於未來，要懂得強者恆強！房地產的黃金20週年已經過去了，未來最值得投資的房產僅剩下北上廣深和部分的準一線城市，所以如果你購買資格，又有資金的話，是可以投資這些地方的。但是對於其他二三四線的房產，不要抱有太大的希望，因為前幾年的大漲已經消耗，透支了未來這些地區的房價，再加上三四線的空置率達到了22%-24%，所以並沒有太大投資價值！
高槓杆買房合適嗎？
合適，在中國投資市場裡任何的槓桿都是危險的，唯獨槓桿買房是安全的！
1.因為買房的貸款政策非常好，僅有5.4%左右的利息，並且還是30年的借款期限，當今世上可能沒有比這個更好的了！
2.貸款是購房者致富30%，銀行墊資借款70%的項目，所以根本不要擔心房價大跌的情況出現，要不然銀行就資不抵債，流動性危機啦！
所以你只需要考慮的是，你支付得起首付款，並且每月月供能否有力償還這幾個要素就行！
