哈哈124733326
关于“宅基地入市”改革，大的走向和总的趋势应是有限有度有序入市，基本上不可能出现如商品房一样的市场自由交易，“炒宅基地”的现象也难以发生。
这是笔者参与宅基地复垦，以及通过各种渠道了解到的宅基地改革各试点地区的试点情况，综合分析得出的结论。
一、社会的稳定是对“宅基地入市”最大的考量
宅基地是农村群众最基本的一项福利，是农民的安身立命之所，是广大农村稳定的最后底线。坚持底线思维，是当下推进的改革必须坚持的基本原则。正是由于农村宅基地的特殊性，以及为了整个社会面上的平衡和稳定，对于宅基地改革更需审慎推进。
对社会稳定和公平的考量，是影响宅基地改革中制定政策、措施和修改完善法律法规最大的因素，“宅基地入市”将在法律和政策层面进行严格的宏观把控。
二、“宅基地入市”的初衷是盘活农村闲置的宅基地，是对特定的资源进行再利用
从目前已公开的试点情况和宅基地改革专家、学者的意见综合来看，此次宅基地改革主要针对的是广大农村已闲置废弃的面积达3000余万亩的宅基地，并不是农村农民所有的宅基地都是改革的对象，试点工作也围绕闲置废弃的宅基地打转转、作文章。广大农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地，并不是用来入市的对象。
此次宅基地改革主要针对的是闲置宅基地，并不农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地。
三、“宅基地入市”必须坚持“自愿、有偿”原则，在切实保护农户利益的同时，积极盘活“沉睡”资源
<strong>这也是各试点地区坚持的基本原则，也是此次宅基地改革的出发点和目的。
笔者这里进行的宅基地复垦工作，就是因为对这一原则坚持得比较好，充分尊重了群众意愿，让群众闲置废弃的资源变了现，一个不到2万人的小镇就有近400户实施了宅基地复垦，发放了有偿退出费近3000万元，并解决了几百人的社保问题，群众满意度很高。当然，从试点的情况来看，有对闲置宅基地进行集体回购的，有进行复垦的，有以地以房养老的，有在一定范围内与特定对象进行转让交易的。
笔者认为全面推开宅基地改革时，应综合施策，多种退出处置方式并举，让改革更符合农村的具体实际，让农户有更多的选择，从而实现有序退出，积极盘活闲置资源。
至于提问描述中的“资金介入”，既是宅基地有偿退出，定然有资金介入，国家资金、集体资金，甚至社会资金都是有可能的，资金的渠道也应是多方面的。至于“农村房子价格如何”，应该说闲置宅基地退出后，对农村房价没什么大的影响。随着城镇化的进一步推进，农村闲置房产还将继续增多，同时农村房屋不能自由买卖，农村房屋价格难以提升，即使有价也难以有市。
乡村微视界之乡村漫记
未来土地宅基地入市是什么意思？有资金介入是什么意思？农村房价如何？
第一，其实哈，未来土地宅基地入市从某种意义上来说，他的意思就是说未来农村宅基地，是可以进行市场上自由的这种交易或者是流通，或者是进行资本抵押。
A，我们首先了解一下农村宅基地对于农村的农民来说，它意味着什么？是他最后生存繁衍，生活最后的底线。
B，农村的农民他失去了农村宅基地，他怎么办？
到哪里去租房子？哪里去生活？可能说拿着那个几十万或者上百万块钱，他肯定找地方住啊，他能到哪里去住呢？他他就说买房子他又要花钱，你花了钱之后你的后半生要怎么办？那个小孩怎么抚养你小孩的上学的费用，小孩医疗的费用，老人的赡养，老人的抚养费用，还有咱们自己的生活费，日常的生活开销从哪里来这个费用？
C，不要总是说农村宅基地入市，那入世之后农民怎么办？有没有解决农民的后路？
有没有解决
农民农村农业的这些问题，如果能够把这些问题一劳永逸的去解决，那这个宅基地该用怎么样的方向来进行调节呢？所以从某种意义上说，农村宅基地入市，它不能够从根本上解决农民收入低或者是解决农民稳定的收入，或者是能把农村农民解决他的养老，抚养小孩读书教育的这些问题，如果不能解决，那你把农村人生活起居的最后的底线把他弄到市场实习之后，农民后半生怎么办？
农村宅基地入市，真的是需要谨慎。
本文原创于《三农创业坑》，三农创业活下去，是第一位，活不下去，别谈梦想和情怀了，
小故事，大教训，少走弯路，不掉进坑里，是我们的初衷。
亲爱的三农回乡创业的朋友们，是否能给你提供一些帮助，如果能给你一些帮助，给一个点赞吧，
如果觉得能够帮助到身边的朋友，就转发给他哦，这也就是《三农创业坑》的最初出发点，本文章原创，请监督版权，谢谢！
三农创业坑
平地一声雷，政府不再垄断住房供地，确实使全国人民振奋，允许农村宅基地入市竞争也使广大农民欢呼雀跃，土地值钱了，农民要发了！真是这样吗？我们来好好捋捋：
![]()
首先得明确一点，土地和宅基都不是私人的。属国家和集体所有，农村宅基地将实行“三权分置”：所有权不会改变，还属于村集体所有；资格权为宅基地确权证书上的户主，享有宅基地入市的权利；使用权，可入市供他人使用，获得收益。你能够出售的只是使用权。
其次，农村宅基地购买身份不变。国家已经明确指出，“城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。”意思是你要是转让，也必须转给农民，不能给非农业户口。
三、农村宅基地入市并不能影响房价。政府放弃土地垄断但并没有放弃土地出让权。农村集体土地建房只能出租而不能买卖，可以搞民宿赚取外快，可以房屋出租获得收益。商品房用地属于国家出让，所以宅基地入市短期内不会对房地产市场造成太大的影响，房价也不可能回落。
四、好处。盘活农村宅基地资源，使荒废的宅基地重新利用起来。农民可以通过出让使用权、建房租赁获得更多的收益。也一定程度上活跃租赁市场，缓解住房压力。
我是三眼观三农，敬请留言、关注！
三眼观三农
农村宅基地入市，一是农村的房子和宅基地可以进入市场自由交易。这对农村和农民来说，绝对是好事情。二是农村的建设用地可以直接用于工业和商业用途，还可以搞公共租赁房的建设和农民自住楼房的建设。这对于发展农村经济，提高农村土地价值，也是有好处的。
按照现在的法规，农村宅基地是不可以买卖的。虽然私下也有的进行交易，但是不合法。这就造成有的人宅基地闲置没用，有的人想建房子有没有宅基地。以后可以自由交易了，就方便多了。
再说咱老百姓要是想搞工商业，按照现在的规定，必须使用国有土地，就是说要政府征收了土地，在卖给你，又贵又麻烦。以后可以用村里的建设用地经过批准以后直接搞建设了，省钱又省事。
老农说事168
一、农村宅基地三权分置
农村宅基地三权分置的“三权”是指：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。即宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有；宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利；宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，可以转化为市场经济效益。
二、宅基地入市的好处
宅基地土地属于集体所有，宅基地入市让更多的人可以参与宅基地使用权的转让、交易，农民可以获得更多的好处。
1、保护宅基地农民的资格权
农民对自己的宅基地有了资格权，农民会根据自己的意愿，根据市场价格来决定自己宅基地到底是卖还是不卖，宅基地交易会更加透明。
2、宅基地使用权适度放活
宅基地之前是不允许买卖的，只能自己使用。不是本村村民是不可以获得本村的宅基地，但如果适度放活，那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活了。
3、有权分配自己的宅基地所得权益
宅基地房屋于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均分得。
三、严禁城里人购买农村宅基地
不允许城里人到农村买宅基地，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分保障了农民朋友的权益，避免城里人的大资金流入农村宅基地市场，扰乱农村市场。
我是“畅谈新三农”，农业经济师、自媒体原创新人，以“不忘初心、服务三农”为己任，如若认同请您关注、点赞、评论、转发，以之鼓励，谢谢！欢迎大家一起交流探讨！
畅谈新三农
宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无附着物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三类。
在之前的宅基地制度下，农户只拥有宅基地的使用权，并未享受到收益权。今年国土资
源局创造性地提出将农村宅基地实行“三权分置”：所有权不变，还属于村集体所有；资格权属于农民，享有宅基地入市的权利；使用权可入市供他人使用，获得收益。其中使用权是关键点，可通过对使用权的转让收取一定的租金或股份分红。
（注：想拥有宅基地首先得是农民，且只能一户一宅；且国家明确规定：农村宅基地如果转让必须转给农民，不能给非农业户口）
整体来说，宅基地入市即在所有权不变的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。
l 对宅基地本身：宅基地可以交易了，有了流动性，能提升宅基地的价值空间，荒废的宅基地也能重新利用起来，盘活了农村宅基地资源。
l 对农民：住宅基地入市，农民可通过出让使用权、建房租赁获得更多收益，增加农民财产性收入。
l 对房企：开发商不再受制于地方政府垄断供地，可直接与村集体合作开发村屋租赁，多了一个土地来源和新业务。
l 对市场：开辟了一批租赁房源，活跃了租赁市场，也缓解了买不起房群体的住房压力。
未来农村房子价格如何？
宅基地入市前，中国农民那是捧着金饭碗要饭吃，因为土地不值钱，现在“三权分置”后，原来沉睡的宅基地资产可以变现了！但这并不代表农村房子价格就一定上涨，因为近郊与山区估值肯定不同。
城市近郊农村的宅基地价格会一路走高，农村土地的升值空间巨大，农村宅基地会变得越来越值钱。而偏远地区的农村流转不起来，不会有太大改观，还和从前一样只是农民自己住的房屋而已。
故利好部分城市近郊村宅基地的盘活，且这部分农民，在农村的土地资产被激活后，进城买房的需求会受到刺激，未来很可能是在城里买房居住，农村土地收租。
太原说房
未来土地宅基地入市是什么意思？我们先从宅基地三权分置来分析，宅基地所有权属于集体，就像城市的商品房一样，土地所有权属于国家。宅基地资格权属于农民，也就是说想拥有宅基地得首先是农民，且只能一户一宅。宅基地使用权就是使用宅基地的人，如农民用宅基地建房来住使用人就是农民，如果农民将房子租给A来住，A就是宅基地的使用人。
整体来说宅基地入市就如租赁商品房一样，在所有权不改变性质的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。根据宅基地三权分置的提出，农民的宅基地就将获得如下好处：宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。
对于资金介入主要是指：国家鼓励引导工商资本参与乡村振兴。落实和完善融资贷款，配套设施的建设补助、税费减免、用地等方面的扶持政策，并提出鼓励社会各界人才参于投身农村的振兴事业。农村有了工商资本的介入，就将带来资金、先进技术和经营理念，而这些都是农村发展所缺乏的重要要素。到时候工商资金的介入就将带动农民、让农民的土地等资源获得比平常更多的利益。能够加快农村农业的整体发展速度。
最后是未来农村房子的价格会如何？对城市周围、经济发展比较好的农村地区和旅游资源丰富的地区，其房屋价格肯定会越来越升值，但在偏远山区没美景和又没产业基地的农村来说，还是会如以前一样只是农民自己住的房屋而已。
我是海川一农人，这是我对以上各种问题的解释和意见，如果觉得对你有用请帮点点赞、关注并加入你的评论观点！！！
湘村小之草
它的意思只是农村的耕地和宅基地的使用可以更加的灵活，可以进入市场进行抵押，流转，能够为农民带来实实在在的财产性收益，成为农民真正的财富。
但是，这并不意味着农村土地宅基地被放开管控，它们还是不能够进行随意的买卖，只可以在小范围内进行流转或者交易。
展望未来，这两样农村居民所特有的福利也不会成为完全市场化的产物，还是会受到国家的严格管控，耕地和宅基地还将会是农民的专属，其他人不得干涉和侵犯。
今后，农村耕地可以自由流转
在建国以后的很长一段时间，我国的土地政策都是固定，保守的，农民没有自己单独的土地，只能在合作社里集体劳动，统一耕种村里的集体土地，生产效率和积极性并不算高。
到了80年代左右，我国开始实施家庭联产承包责任制，农民可以自由耕种自家的土地，再到后来，我国开始事实农村土地流转制度，允许农民将自家的耕地通过合法流转来获取一定的收益。
今后，农村宅基地可以“换钱”
此前，我国一直对于农村耕地的流转现状比较关注，出台了不少相关政策，农村宅基地的改革则稍显滞后。
最近两年，关于农村宅基地的问题也开始加快，其中，国家明确提出，农村宅基地可以在农村人口之间，在可控范围内进行交易。
此外，国家还进行宅基地流转改革试点，未来农村宅基地或许也可以像现在的耕地一样，通过流转，合作等方式为农民带来实打实的效益。
此外，宅基地也可以像耕地一样，成为抵押贷款的物品，成为农民财产的一部分，不容他人侵犯。
在如今农村土地和宅基地闲置情况越来越多的情况下，积极推进两者的流转，入市以及其他方式的试点，还是颇具有改革的气魄，值得期待。
钟情三农
土地宅基地入市：指的是通过对农村的土地改革制度保障和指导农村土地的正常合法转让、租赁和买卖的情况。
农村宅基地入市主要的出发点是缓解城市住房的紧张形势，缓解房价过高对于普通民众带来不可承受的压力。说的直白点就是允许城里人到农村建房子了！
宅基地入市的同时要做到以下三点要求：
不会瓦解现有的农村集体经济，要做好管理工作；
不会导致“逆城市化”；
不会造成现有农村普遍的流离失所。
其实我国有的地域已经变相宅基地入市很多年了，比如北京地区，1999--2003年期间，21%的北京农村居民脱离了农业户口，北京近郊30%，远郊15%-20%的土地进入了市场流转。
需要注意的是，流转的土地主要是使用权的租赁，有的短期，有的中长期，但是最长不得超过50年！完全卖掉宅基地的是在城市有固定收入，已经完全脱离农民范畴的新城里人，他们并未因为放弃宅基地而无家可归。现如今北京郊区的农民，自己的房子自己住一部分，往外出租一部分，既满足了自己的住房需求，也为外来人口提供了住房保障，也为本地农民带来了经济收入。
有资金介入就是通过宅基地转或者租赁带来大的“金主”，可以是单位，也可以是个人。
随着城市化的发展，老张认为农村的宅基地包括房子会越来紧俏，尤其城市近郊，价格会一路走高，但是如果是特别偏远的地区，可能目前看来和以往不会有什么改观。说句实话，老张作为一个农民，自己如果在农村没个房子没个菜园子还真觉得浑身不舒服呢，当然老张家处近郊，升值空间很大，老张还想再升值！各位如果觉得有什么政策问题可以给老张留言或者私信，老张一定会抽空解答。
老张谈三农
土地制度是一个国家的基础制度，我国实行社会主义土地公有制，即全民所有和集体所有两种。长期以来，国有土地服务于国家建设和城市，集体土地服务于农村。城乡土地二元化结构为巩固社会主义市场经济体系提供了要素保障，为社会长治久安起到了重要作用。但与此同时，集体土地长期缺少流通途径，难以实现资产向资本转变，导致大量农村土地资产利用率不高，甚至荒废闲置。党的十八届三中全会确定了农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地三项制度改革任务。2015年，中央印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点意见》，农村土地制度改革进入顶层设计阶段。需要注意的是，规范提法是集体经营性建设用地入市，宅基地显然不在入市之列。
宅基地制度改革主要是那些内容呢？国土资源部在解读政策时明确其总体方向是依法公平取得，节约集约利用，自愿有偿退出。由此可以看出，宅基地入市的提法是错误的，政策层面没有类似规定。2018年，中央一号文件首次提出宅基地三权分置，并明确禁止城镇居民到农村购买宅基地建房，也足以说明宅基地入市还不成熟，不可能在短期内放开。
综上所述，资金进入，目前只针对集体经营性建设用地。集体经营性建设用地与国有土地同权同价，有助于房地产市场健康成长，有助于住房回归居住用途。集体土地上房屋价格波动不会太大。
