說起拆遷，相信大家都非常的清楚，這關係著自身的權益，涉及到一家老小拆遷以後的生活，可是由於拆遷非常的複雜，又特別的具有誘惑力，被徵收人往往在不知其威力的情況下就簽訂了協議。在徵地拆遷中，簽訂補償協議是至關重要的一個環節，如果在不懂法或是不知道拆遷政策的時候，被拆遷人還是要慎重。
因此，楊勇拆遷律師為了避免更多的人在拆遷中吃虧，建議大家下面三種協議最好別籤！
一、空白協議
空白協議這是法律嚴厲禁止的行為，法律都不讓被拆遷人籤空白協議，被拆遷人要一意孤行，那豈不是進入了拆遷方套路當中。其次要知道，籤空白協議的危害極大，如果自己在空白協議上面簽了字，怎麼補償可就不是你的事兒了，那就是拆遷方的事兒，拆遷方想補償多，就填多，想補償少，就填少。因為，空白協議上有你的簽名，一旦簽了，到時發現有問題想反悔可能也於事無補了。
在實踐過程中，很多被拆遷人不知道簽訂空白協議的風險有多大，固執的認為與拆遷方談好的補償是約定好的，拆遷方並不會違背，於是信以為真，可真當協議出來以後，才發現不是當初與拆遷方約定好的數額，自己上了拆遷方的當。
可是這個時候即便是補償非常的不合理，不公平也很難證明協議是因欺騙所簽訂的，即使通過法律途徑來解決恐怕也是異常的難。因此楊勇拆遷律師提醒大家，空白協議絕對不可以籤，即使拆遷方答應的再好，給出了再多的獎勵也都別相信。要籤也只能簽上面補償事項都俱全的。
二、協議內容不明確的
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條，拆遷補償內容包括補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。
通過以上法律依據來看，拆遷協議約定的內容應當具體、明確、雖然不能要求被拆遷人瞭解的面面俱到，但必須要知道很細化的規定，雖然對於咱老百姓來說，不懂得法律知識，不知道專業性很強的拆遷政策本身就已經處在了比較弱的位置，但是也應當要學會抓住拆遷當中的基本點。然後將這些基本點牢記於心。只有這樣才能不會被拆遷方的甜言蜜語給矇騙。
因此拆遷補償協議應當對被拆遷人如何補償、如何安置等做出明確的規定，注意如果是產權置換的話，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。
拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，並遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定等。以上這些都要在補償協議裡面有所寫明，以免簽了協議，把房子拆了，出現經濟糾紛。
同時，對於支付拆遷補償款的期限和交付房屋的期限也必須做出明確約定，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十二條第二項：" 作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。" 也就是說，有關部門在做出房屋徵收決定之前，必須保證徵收補償費用足額到位，以免補償金額髮放的落空，損害被拆遷人的合法權益。
三、拆遷補償明顯不合理的
對於這一項，首先要明確補償標準，瞭解自家房子的面積，年限以及周圍環境和市場商品房價是多少，是否是按照拆一補一的原則，當了解了這些以後，在拆遷補償上就有了一定的參照。當然如果幾百平的房子在拆遷時，一平米只給幾百塊錢，除了考慮到當地經濟發展水平等因素之外這顯然是不公平的。如果是農村房屋拆遷，在補償方面如果是純貨幣補償的話，最低的補償是房屋重建成本價和宅基地地價的總和。記得對補償不滿意時，千萬不要在協議上面簽字。
記得以上這種補償協議最好是別籤，同時在籤補償協議的時候一定要慎重。必要時，要勇敢的拿起法律武器來維護自己的合法權益。
如果大家覺得自己的補償不合理或者相關問題，可以聯繫我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多”免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
閱讀更多 徵收律師楊勇 的文章
