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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁2号线马栏广场站约700米，居民乘地铁出行十分便利
2、小区距离逸彩城购物中心900米左右，居民购物十分方便
3、小区内自带网球场和篮球场等，便于居民休闲锻炼
1、小区基地地形不规则，高差感觉明显
2、小区物业服务质量一般，对居民提出的问题不及时解决
小区主次入口
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购买人群
小区周边生态公共资源丰富，3公里内有石门山公园、大顶山公园和书香苑教育公园等，供周边居民休闲、游憩、健身。住户多为大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为有孩子的家庭和在小区周边商场上班的工作人员。租住该小区的原因有：1、小区周边教育资源多，距离沙河口区马栏小学400米，有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边生活配套完善，小区距离逸彩城购物中心900米，居民生活购物方便。
居住体验
小区内植被葱郁，空气十分清新，居住环境十分舒适，小区周边学校多，住户多为小区附近学校任职的老师和家里有孩子的家庭。邻里关系和谐融洽。小区周边医疗设施完善，一公里内有大连辽南骨伤医院、红旗路社区卫生服务站等医疗资源，小区居民看病方便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区出入口处有安保值班室，外来人员和车辆进入小区需要登记，安保值班人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止发生突发状况。小区电梯口和小区内公共区域都会有高清摄像头，会有专门人员对小区内进行监控，保障小区内居民的安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为大连银地置业物业有限公司，办公地点在小区内C区彩云园25号楼，联系电话为0411-84201111。
物业服务质量
小区内物业服务质量一般，小区物业工作人员对小区居民提出的问题解决不及时，小区内车位较少，会出现私家车乱停乱放的情况，小区物业工作人员管理不及时，对小区居民生活出行产生影响。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
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周边交通
公交：小区周边1公里内有包括前程街、富民广场和湾家村站的多个公交站，途经线路有522路、534路、535路、705路、705路区间、715路、708路和709路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离疏港路约1.4公里，小区西南门向西行驶400米到达前程街，居民自驾出行方便。
商业配套
1、逸彩城购物中心距离小区900米左右，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、江源超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、忆青春主题餐厅距离小区700米左右，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
生活服务
1、中国邮政储蓄银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、马栏农贸市场距离小区800米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、海王星辰健康药房距离小区300米左右，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
教育配套
1、沙河口第九幼儿园距离小区仅100米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、沙河口区马栏小学距离小区400米左右，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、辽宁师范大学距离小区约1.1公里，是一所省属重点大学。
医疗资源
1、大连辽南骨伤医院距离小区600米左右，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、大连市中心医院距离小区约2.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、红旗路社区卫生服务站距离小区700米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
休闲娱乐
1、大连华美影城距离小区900米左右，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、大家乐歌舞厅KTV距离小区600米左右，居民可选择到此处唱歌放松。
3、润咖啡餐吧距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
公共资源
1、石门山公园距离小区700米左右，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、书香苑教育公园距离小区约1.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、富民公园距离小区800米左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
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我要买房
小区周边医疗资源较丰富，2公里内有大连辽南骨伤医院、大连渤海医院和大连市儿童医院等医疗配套。医院拥有优质的医疗水平与服务，可以满足居民看病就医需求，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
我要卖房
小区周边医疗资源较丰富，2公里内有大连辽南骨伤医院、大连渤海医院和大连市儿童医院等医疗配套。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。地铁2号线马栏广场站距离小区700米，方便居民平时上下班。可适当提高售价。
我要出租
小区周边2公里内有石门山公园、富民公园和书香苑教育公园等公园，风景迷人，空气状况良好。是提升租价的有利因素。小区的物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
我要租房
小区周边2公里内有石门山公园、富民公园和书香苑教育公园等公园，景致十分雅观，空气状况良好。适合对环境有较高要求的白领高管租住。沙河口区马栏小学距离小区400米，适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，日常接送孩子上学方便。
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第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯6.90元/m³
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯1.90元/m³
第三阶梯2.40元/m³
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