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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁2号线霖雨桥站仅有800米，居民轨交出行十分便利
2、小区距离旺中旺超市约400米，居民购物十分方便
3、小区内自带篮球场、游泳池以及户外健身器材，便于居民锻炼
1、小区内有较多的缓坡路面，儿童老人行走略微困难
2、小区内11栋、13栋、15栋靠近昆曲高速，受噪音影响大，影响居民正常休息
3、小区为半开放式，内有公寓住房，租客较多，人员流动较大
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置显著，交通便利。内部环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。小区周围医院和商场比较多，住户多以在医院上班或商场上班的上班族为主，年龄在25-40之间。居民整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边医院上班或商场上班的上班族，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为云南乾润物业服务有限公司，办公地点在小区3栋负一层，联系电话为0871-65717949。
物业服务质量
小区物业服务质量很高，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
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周边交通
公交：距离小区一公里内有江东花园站、江东花园站、江东花城站、金安小区站等，通过这些站点的公交线路有23路、25路、61路、79路、96路、96路调头、142路、146路、236路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近龙波路，小区出东门向东南方行驶200米到达渝昆高速，距北辰大道1.2公里，居民自驾出行方便。
商业配套
1、沃尔玛距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、味源蜀香坊距离小区400米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、铁大牛距离小区500米，是一个吃美食的好地方。
生活服务
1、云南省农村信用社ATM距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国工商银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
教育配套
1、明通小学北辰校区二部距离小区500米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、云波小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、盘龙小学距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
医疗资源
1、昆明市第一人民医院距离小区900米，是一所三级乙等医院，医疗技术先进。
2、瑞奇德医院距离小区800米，是一所设备完善的医院。
3、任旗营社区卫生服务站距离小区900米，能够满足居民基本医疗需求。
休闲娱乐
1、昆明北辰财富中心影院距离小区1.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、阿房宫KTV距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、泡沫时光咖啡距离小区600米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
公共资源
1、春之城临江公园距离小区1.3公里，环境优美，可供休闲玩耍。
2、月牙潭公园距离小区1.8公里，绿化较好，适合住户休闲放松。
3、蓝光林肯公园距离小区1.8公里，居民可到此处观赏游玩。
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我要买房
小区1公里内有昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和云和妇女儿童医院等多所医院和中汇商业中心、江东商业广场、亿奥好世界商场等购物中心，医疗配套和商业配套比较齐全，绿化覆盖率为45%，环境较好，建议刚退休的老人可以选择购买该小区，生活便利，医疗条件也有保障。
我要卖房
小区1公里内有昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和云和妇女儿童医院等多所医院和明通小学北辰校区二部、云波小学和盘龙小学等学校，受到家中有孩子和老人的购房者的青睐，户型面积比较适中，总价相对合理，成为比较受欢迎的房源。针对这些优点可以适当提高价格。
我要出租
小区处于商业繁荣地带，1公里内有中汇商业中心、江东商业广场、亿奥好世界商场等购物中心，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区中高层住房视野开阔，采光充足，可以适当提升房屋租金价格。小区内11栋、13栋、15栋靠近昆曲高速，受噪音影响大，影响居民正常休息，业主可以适当降低房屋租金来出租。
我要租房
小区1公里内有昆明市第一人民医院、瑞奇德医院和云和妇女儿童医院等多所医院和妇女儿童医院等多所医院和明通小学北辰校区二部、云波小学和盘龙小学等学校，在周边上班的年轻教师和医护人员可以考虑租住在该小区，若家中有老人，建议租客选择低层楼房，方便老人出入。
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第二阶梯4.90元/m³
第三阶梯6.125元/m³
第二阶梯0.50元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.54元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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