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小區區位
小區優缺點
1、小區距廣佛線季華園站300米，居民乘地鐵出行很便利
2、小區距離沃爾瑪100米，居民購買生活用品很方便
3、小區容積率為1，樓間距開闊，採光通風情況較好
1、小區內車位較少，停車較緊張，給住戶停車帶來不便
2、小區車輛停放混亂，佔用小區內行車道，給居民出行帶來不便
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，內部環境良好。小區周邊分佈有許多工廠和學校，居民大都為在附近工廠的管理人員和在學校任教的老師，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里相處都非常和諧友愛。
租戶特徵
小區自住偏多，租客較少，租客主要有在附近工作的員工和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，居民平時上下班十分方便。2、小區周邊學校配備比較齊全，學校質量也比較高，孩子上學比較方便。
居住體驗
小區的環境優美，整體綠化覆蓋率高，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分清新自然。小區樓棟間距合理，住房的採光和通風效果很好，居住體驗十分舒適。小區附近有眾多中高檔餐飲，能夠充分迎合居民對美食的挑剔。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的門禁嚴格，所有外來人員都必須登記才能進入，讓人感覺非常安全可靠。小區安保系統與110聯網，能夠隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區內有保安負責巡邏，能夠為居民安全穩定的生活環境提供可靠保障。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業為廣東華銀物業管理有限公司，辦公地點在石灣區玫瑰東路3號四樓，聯繫電話為：0757-3337735。
物業服務質量
小區物業服務質量較好，可以為居民提供儘可能多的服務，物業收費比較合理。物業對設施的維護非常及時，一般反饋過後，很快就能得到處理。小區內的道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。
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周邊交通
公交：小區距離季華園西門公交站600米，距離財政大廈公交站400米，距離季華園公交站400米，通過該三個站點的公交線路有113路、120路、127路、132路、150路、151路、152路、154路、159路等，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：小區緊鄰汾江南路，東門向北行駛200米到達季華五路，再向西行駛600米是佛山大道中，居民自駕出行便利。
商業配套
1、沃爾瑪距離小區100米，超市內的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
2、樂萬家生活超市距離小區500米，居民購買生活用品十分方便。
3、金苑軒酒家距離小區300米，該酒樓的用餐環境很好。
生活服務
1、中國工商銀行距離小區100米，居民可到此處存取款。
2、教子市場距離小區100米，裡面販賣的肉類和蔬菜瓜果種類豐富，居民選購方便。
3、海王星辰健康藥房季華店距離小區100米，居民購買家庭常備藥品方便。
教育配套
1、鴻業幼兒園距離小區600米，該幼兒園以促進幼兒身心全面發展為目標。
2、佛山市第二中學距離小區600米，學校教學設備齊全，教學手段先進，教學管理現代化。
3、鴻業小學距離小區500米，學校擁有功能齊全、條件一流的硬件設施。
醫療資源
1、佛山禪城中心醫院距離小區600米，醫院的組織完備、人才薈萃、技術先進、設備精良、作風過硬。
2、同濟醫院距離小區800米，醫院擁有健全的醫療服務質量管理體系建設，能夠保障醫療質量與安全。
3、唐園社區衛生站距離小區600米，居民看病就醫十分方便。
休閒娛樂
1、佛山金馬劇院距離小區1.1公里，影城的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、皇庭國際俱樂部KTV距離小區900米，居民可以來此一展歌喉。
3、星巴克咖啡距離小區100米，居民可以來此聊天小聚。
公共資源
1、季華園距離小區400米，公園的景色優美，適合帶家人和朋友來此遊玩。
2、鴻業公園距離小區900米，公園內的風景優美，適合居民日常晨跑鍛鍊，放鬆休閒。
3、通濟橋距離小區1.2公里，是居民休閒放鬆的好場所。
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我要買房
小區的戶型方正，南北通透，可以減少房屋面積的浪費，有利於空氣對流，保證室內有良好的通風環境，建議家有老人的在家庭可以購買該小區，並且有62㎡-212㎡的戶型，也能保證寬敞的居住環境。建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
我要賣房
小區距離地鐵站較近且有對口學校，所以成為附近上班族和有學齡兒童的家庭的青睞；且小區以小戶型為主，建築面積較小，總價相對合理，所以成為比較受歡迎的房源，這些都可能影響房屋的定價和出售；但是業主需要考慮有些房型的朝向不大好，採光效果不太理想，可能影響居民的居住質量，可適當降低價格，促進交易。
我要出租
小區為精裝修房，內部環境乾淨，且各項生活配套如空調、熱水器等一應俱全，是提升租價的有利因素。但由於小區周邊工廠較多，對生活環境稍微有影響，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。
我要租房
建議家裡有老人的家庭可選擇租在低樓層，可以保障日常出入的方便與安全。建議在附近工作的人群在此租房，可選擇整租或者合租，可以節約生活成本，降低生活壓力。建議年輕白領選擇臨近小區門口的樓棟，因其出入便利，一定程度上可節省上下班步行的時間。
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第二階梯2.22元/m³
第三階梯2.66元/m³
第二階梯0.69元/度
第三階梯0.94元/度
第二階梯3.74元/m³
第三階梯4.76元/m³
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