周巍16
未來三年內在西安購房可以，價格不會大漲。下面我們先看看2019年一月西安各區新房價格表。
曲江17264元／m2下跌9.97%\t\t\t
高新17192元／m2下跌0.65%\t\t\t
城北14642元／m2上漲3.87%\t\t\t
城南14370元／m2下跌0.32%\t \t\t
城東14279元／m2下跌2.0%\t\t\t
經開13999元／m2下跌0.06%\t\t\t
長安13113元／m2上漲3.8%\t\t\t
城西12927元／m2下跌3.75%\t\t\t
滻灞12152元／m2上漲3.01%\t\t\t
城內11900元／m2下跌1.7%\t\t\t
西成新區11665元／m2下跌0.47%\t\t\t
臨潼11149元／m2持平\t\t\t
藍田9067元／m持平\t\t\t
高陵區8761元／m2上漲0.7%\t\t\t
閻良5338元／m2上漲2.26%\t\t\t
周至2700元／m2持平\t
從以上來看上漲的五個區都是補漲，前期漲幅不大的地方。下降和持平11個區，總體來說是下跌趨勢。下面我們再看一下，西安市2018年的工資水平。
平均工資 ￥4203 元，工資分佈比例：
2000元以下 4.5%
2000-3000元29.1%
3000-4500元21.6%
4500-6000元 20.8%
6000-8000元11.3%
8000-10000元4.9%
10萬-15萬元 4.4%
20萬-30萬元2.1%
也就是說西安有55%的人，工資水平在4000元左右。大家在看看西安市房價平均在12000元，不吃不喝4個月才能買一平方。在房住不炒的政策下，未來三年西安的房價肯定要回歸理性。
這幾天銀保監會，又對部分違規流入房地產資金的銀行進行了處罰。實際這就是一個信號，不要看部分城市放開了房地產的政策，房住不炒的決心始終沒有改變。只要銀行不放水，房價想上漲是比較困難的。只要基礎人員工資不上漲，房價想漲也是很困難的。基礎人員的工資上漲，要靠好的經濟環境企業盈利了，員工的工資才能增加。
現在不管是多套房還是一套房的，都是紙上的財富。房子不流通就不能產生效益，很多人住著上百萬的房子，還是不敢消費。現在這種環境下想拉動內需談何容易，所以未來三年國家是不會讓房子上漲的。
鼎潤經濟
在西安市購買住房是不錯的選擇，未來3年西安的房價預計會有較大的增長空間。主要因素如下。
1.地鐵因素，一般而言，地鐵通車前後對比，房價會有30%左右的漲幅，有的區域漲得更高。
西安現在的地鐵通車裡程共126公里，1、2、3、4號線共有95個地鐵站。在建的地鐵有1號線二期，5號線（一二萌），6號線（一二期），9號（一期）線，在建里程共180公里。
2019年還會開工建設1號線三期（約10公里），其中1號線二期計劃2019年通車，5號線一二期計劃2020年通車，6號線一期計劃2020年通車，6號線二期計劃2021年通車，9號線二期也計劃2021年通車。
可見未來三年西安地鐵通車裡程將淨增加180公里，淨增長1.5倍。
2.人口因素，西安市2018年常住人口達1225萬，其中戶籍人口淨增加近百萬，這100萬之中，絕大多數是看中了西安的經濟發展前景、教育條件、生活環境，他（她）們成為新市民後對住房是剛需。
3.經濟增長因素，2018年西安經濟總量達8350億元，實際增長速度為8.2%，2017年經濟總量為7460億元，實際增速為7.7%，可見西安經濟在加速增長，保持了後發優勢。
4.投資因素，大家都知道西安的房價真正翻倍增長出現在2016∽2017年，2018年在嚴格限購限價搖號的情況之下，房價增長仍雄冠全國。2018年全世界房價漲幅前20的城市中國佔四席，其中西安居首位。
5.個人看好西安的房市，但具體到樓盤價差異很大，因此上述因素不構成購買與投資建議，僅供參考。
老薑嫩芽
西安房價暴漲的原因很簡單也很粗暴
2017年以前西安的房價被業內人士稱之為“一潭死水”在中部大多數地市的房價都在一波波的上漲的時候，西安這座西北第一大城市卻不溫不火，有一種讓人乾著急的感覺。但是突然一天西安回過味來，其上漲趨勢基本上是擋不住的，過去兩年的暴漲就是明證。為什麼說西安房價暴漲的原因很簡單、粗暴？幾點愚見：
第一、棚改、政策、人口爭奪等政策集中在一塊，西安房價不暴漲都不符合常理。從2016年開始棚改，2017年達到高潮後西安房價終於開始了一波上漲；2018年再次入選支持建設國家中心城市使得西安這座千年古城再次引起了投資者的注意；搶人大戰西安可以說在2018年完勝，一年落戶70多萬使得2019年西安直接進入千萬常住人口特大城市。可以說棚改、政策、人口數量三者有其一便可導致房價出現增長，敢聚齊這三大房價暴漲利器的城市估計全國唯有西安（可能是憋屈太久的緣故吧）。
第二、西安房價暴漲有偶然也有必然。雖然說很多城市對於2018年西安落戶70多萬相當羨慕，也有城市消防西安落戶限制形同虛設（河北石家莊就是這樣），但是能夠做到西安這樣的鳳毛麟角。原因只有一點：優質的高校資源！！！全國高校資源豐富的城市屈指可數，5所211以上高校資源的城市更是少之又少。現代人太知道一所好的大學對於人的一生有多大影響了，所以有這麼多優質高校資源的城市房價想要低也是不太現實的。
那麼西安房價經歷暴漲會是漫長的穩定期，該什麼時候購房？幾點愚見：
第一、志在一線城市的西安房價是不會下跌的，維持穩定是大概率。最近的消息是西安2019年計劃落戶人數40萬，這是要將西安所有大學畢業生一網打盡的節奏（西安一年畢業生在30萬左右）。雖然說這個目標有點高，但是萬一完成呢？一旦完成後西安的房價要下跌，基本就成了幻想，要知道人口數量就是潛在的購房需求，加上西安棚改還是要持續的。
第二、剛需購房還是越早越好，投資者需謹慎。目前來看西安還是有部分區域的房價是可以接受的，甚至個人建議可以去選擇一些地段、位置相對較好的二手房。從2019年的房地產形勢來看，各地都在釋放積極的房地產信號（取消限價、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等）雖然說單個政策對於房地產的影響不大，但是集中到一塊到底會有什麼樣的化學反應就很難判斷了。但是對於投資來說就需要關注二手房的銷售情況了，目前來看西安二手房還是處於環比下跌的情況，個人是不建議投資房子了。
綜上，西安這樣的城市（基本西北地區無敵）期待其房價下降是不現實的，在政策、交通樞紐、人口流入等各種條件影響下，西安房價已經步入了快車道，我們只能寄希望於房價穩定點。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
去年年底感覺已經回調差不多了，結合1月幾個地塊樓面價每平基本在9000以上，開年土地火爆和西安城市迅速發展，加之內陸改革開放高地和一帶一路中心城市，國際大都市等影響，短期內均價破2萬板上釘釘。
MrHusky9
西安。一個即將被毒氣圍繞的城市。我感覺稍微有點實力的人一定都在想著逃離西安。誰會願意把自己置身於毒氣籠罩的城市中。
郭飛鑫聯盟18583799999
我覺得會，2018年政府說穩房價是不讓漲太快，2019年說穩房價是不讓跌。
2020年，西安三環內的城中村都要拆，到時候放出的量是天量。
其實我是一瓶番茄醬
不會在西安買房，因為霧霾太重，現已著手在空氣好的城市看房
37635272
會小漲，不會大漲，已超出大部分市民的消費能力和心理承受。
冰的智慧
西安購房好，會漲
用戶5316748962748
對於我這樣的普通人來說，房子是用來住的，價格和城市工資掛鉤不要超出3倍就行，但是你買房就是為了他長價再賣出去，我想去炒房團的遲早有一天集體跳樓
