大战预警!三水新城、西南又要卖地!楼价刺破1.6万

趁热打铁,三水一口气再挂牌两宗商住靓地!

今早,三水西南和三水新城同时挂牌新地块,合计出让面积为61919.24㎡,起拍总价为91850万,都

拟于5月8日下午网拍。

三水西南建设大道南侧地块二

西南地块位于建设大道南侧,出让面积为33670.06㎡,起始价64650万,起拍楼面价约6000元/㎡(不计建安成本)。

地块将采用“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让,其中封顶价设为80800万,自持上限为74020㎡。

大战预警!三水新城、西南又要卖地!楼价刺破1.6万/平

片区新房售价还有8字头

目前,地块周边已有多个一、二手楼盘聚集,一些较早拿地的项目还有1万/平以下的售价,但多以毛坯房为主。

而后来拿地的几个新盘,尤其是品牌房企项目,售价普遍较高。如时代南湾、常乐府和招商樾园,带装修产品都在1万/平以上,其中招商樾园大户型最高卖到1.5万/平。

深圳颐安一周前夺地

就在一周前,深圳颐安刚以总价69435万买下该片区一宗商住地,扣除配建计算楼面价约为7448元/㎡,就在本次出让地块的东北侧。拍地当天,约5家房企共同参与竞争。

值得一提的是,按照佛山4号线(规划)走向,该地块属于4号线沿线项目,距离规划中的西青大道站点不远。

此前,佛山市市长朱伟在“两会热线·市长微访谈”上透露,目前佛山市第二轮地铁建设规划已上报国家发改委,将争取尽早获批,本轮地铁建设规划就包括4号线在内。

云东海云庭大道北侧地块六之一

起拍楼面价3307元/㎡

同时挂牌的还有三水新城一宗地块,其位于广佛肇城际三水北站东北侧,紧邻在建的金融街金悦府和碧桂园双子星城项目,步行500米即可抵达云东海学校。

该地块出让面积为28249.18㎡,土地用途为商服兼容城镇住宅,起始价为27200万,扣除2500㎡社区配建,计算起始楼面价3307元/㎡(不计建安成本)。

大战预警!三水新城、西南又要卖地!楼价刺破1.6万/平

文件显示,该地块商业占比较多,居住用地建面不超29661.63㎡,在整块地建面中占比仅35%,将采用“限地价+竞自持70年租赁房建面”的方式出让。

其中,地块封顶价设为63560万,自持上限为29061㎡。

3月20日,该片区刚卖出一宗商住地,成交价为13.34亿+1000平自持租赁房,扣除4650㎡配建计算楼面价为7700元/㎡,得主仍为金融街。

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▲本次挂牌地块位置图

片区新房售价曾刺破1.6万/㎡

目前,三水新城共有10盘在售,货量十分充足,房价区间在1-1.6万/㎡,刚需及改善型,毛坯和带装修产品都有,详情见下表:

其中,片区新房最高售价水平仍由金融街金悦府保持,首批住宅售价曾突破1.6万/㎡,目前均价为1.5-1.6万/㎡,部分低楼层单位1.4万/㎡。

除此之外,该板块毛坯产品主要售价在1-1.2万/㎡之间,带装修产品普遍单价高1000元,在1.1-1.3万/㎡之间。

值得说明的是,三水新城大部分在售新盘都已回归单合同,部分项目还可以申请两成首付。

片区还将新增大批宅地、商地

控规显示,该片区内将新增宅地约27宗,商地超40宗。

其中,新增宅地方面主要分为四部分:

①华远地块西侧将有连片宅地;

②旭辉江山周边将开发多宗宅地;

③三水万达广场北侧及西侧将有多宗宅地环绕;

④三达北路东西侧、三水中学附近将有多宗宅地。

新增商地主要分布在荷香湖公园水轴的南北两岸。另外,三水北站南侧也星罗棋布地规划有多宗商地,与宅地数量相当。

除此之外,片区范围内已相继落成或引进一批生活配套,主要有:

①三江水韵公园、荷香湖公园、水韵桥等休闲配套已经陆续建成。

②华中师范大学附属高中,预计今年9月投用。

③南方医科大学珠江医院三水分院(三级甲等)

④三水新城文化中心,即将投用

⑤三水新汽车客运站综合体今年将投入使用,将成三水新的交通枢纽中心。

⑥云东海国家湿地公园去年底动工,计划三年建成。


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