听过一个段子，有个女生买了套不满意的房，闺蜜正打算安慰她，还没说出口就听她自我安慰说“没关系，这是我第一次买房，没什么经验，多买几套就好了”，呵呵，果然是家里有矿的人。但是咱普通人买二手房就得谨慎再谨慎，中介的套路可能比你走过的路还长。
先装修后购买 中介赚几十万差价
2018年4月，市民陈女士准备出售自己的一套清水房。经过房产经纪的中介，名叫刘中全的市民和她签订了二手房买卖合同。双方约定成交价为65万，签合同时刘忠全给了陈女士2万定金。
定金缴纳后，购房者一直拖延交付全款。直到今年二月，卖家陈女士才收到全部房款，完成二手房过户。回忆起一个细节，过完户的陈女士越想越不对劲。购房合同上写的购房款是96万元，这和当初他与自己签约的合同相差31万元。
游女士是这套房屋的实际购买者，对于多花了一笔钱购房，她也耿耿于怀，不过房屋已经过户，她也无能为力。
利用陈女士和游女士无法直接沟通的机会，刘中全垫资23万，左右一倒手，就获得了三十来万的利润。
赚了利息还捣乱 事后还要中介费
去年4月23日，段女士在嘉兴某中介公司的介绍下，与汪先生签下购房合同。“房东不是嘉兴人，他在南京看中了一套房子，由于缺钱所以着急把嘉兴的房子卖掉。我看了一下房子各方面都不错，最后就以146万元的价格成交了。”
汪先生的房子要到去年11月份才满两年时间，所以还有一笔近8万元的增值税，“签合同时也写明了，这笔税费由房东承担。我也和房东说了，首付款要到6月份理财到期了才能给他，他也同意了，于是我先付了他10万元的订金。”
原以为一切顺利，可是令段女士没想到的是，中介却突然从中“捣乱”，“由于房东急需钱买南京那套房子，中介就借给房东50万元，并要求房东支付一个月2.5万元的利息，约定好等我的58万元贷款放款以后由中介支取，并由中介代付近8万元的增值税，所以房东把放款的银行卡放在了中介那里。”
去年6月8日，段女士将首付款88万元结清，便希望能快些将房子过户到自己的名下，可是房东由于已经将南京的房子买下，所以就不着急过户了。“后来中介也拒绝配合给我过户，同时也不肯替房东垫付增值税，说房东借钱超过一个月，要求房东再给3.3万元的利息才肯帮房东垫付增值税，否则就等到11月满两年后去过户，这样就能省掉近8万元的税费。”
房东拖着不过户，中介也不配合，段女士愁坏了，88万元拿出去了，可是事情一直无法办结。
“7月份房东已经来嘉兴把字签了，就差缴纳这笔税费了，8月24日，房产交易中心打电话给我说期限快到了，当时我就着急了，因为如果办不下来，我的损失就太大了，所以我就找房东商量，先帮他把增值税垫付了，让他之后还给我，他也同意了。”
垫付了增值税之后，房子自动过户到了段女士名下，房东也更改了放款的银行卡。本来只等银行放款之后，段女士把余款结清就好了。谁知，借款人得知房东擅自更改了放款的银行卡后，不乐意了，一行人跑去银行，银行办贷工作人员最后说贷款有纠纷，终止放款。
银行终止放款，这下轮到段女士傻眼了，“本来事情已经顺利办结，现在又要从头开始，之后的很长一段时间，我一直在跑银行办理贷款，银行说我已拿到不动产证，只能办理装修消费贷，年限短、利率高。”
一直到今年1月7日，段女士才想尽一切办法解决了余款问题，这时，中介来向她索要剩余的1.4万元中介费。
签订购房协议被套路 多交一倍中介费
在深圳工作的小李，由于准备和女友结婚，因而最近准备购房一套二手住宅。于是，上个就前往中介机构咨询。当时，看中了一套房源。于是，与该中介签订了一份购房协议。
现在回想起来，问题就出在这份协议上，其中有一条写明了：因乙方（小李）的自身原因造成无法完成该房产的交易时，需要赔付给甲方（房屋中介）10万元的违约金。
过了几天，小李才发现这家中介收取的中介费用比市价高出了近一倍。更让人糟心的是，其工作人员的态度恶劣。于是，打算换一家房屋中介。正因如此，小李才知道如今自己是骑虎难下，当初签订购房协议的时候被套路了。
在小李看来，一方面，购房协议不是正式合同；另一方面，该协议内容涉嫌“霸王条款”。但事实上，在通过咨询专业机构以后，小李了解到如果现在解约，自己很可能需要承担违约金的损失。因为，协议是在双方自愿的情况下签订的，有双方的签字，具备法律效应。
你买房时遇到过哪些被坑的经历，还有哪些可能会被中介套钱的环节，分享一下，避免大家二次入坑。
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