房地产市场一直有金三银四的说法，随着气候的变暖，西安楼市也逐渐回暖，多个楼盘已在物价局备案且取得预售证，其中比较热的一个区域就是浐灞。2004年9月西安市成立浐灞生态区，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里，也被人们简称为“浐灞”。
位于浐灞生态区的公馆壹号，目前已取得预售证，价格也已公示，预售证号为市房预售字第2019081号，今天去实地探访了一下，看看到底如何。
楼盘具体地址为矿山路与十里铺北路十字交汇处西北角，从高新出发，先乘坐公交至西斜七路地铁站，换乘地铁三号线，至广泰门站下车。出地铁大概步行半小时多，来到公馆壹号的售楼部。
该项目的开发商是西安创美房地产有限公司，据置业顾问介绍，这个楼盘是他们在西安的第五个楼盘，之前开发的四个楼盘分别是凯森盛世一号、凯森爱家、凯森福景美地和凯森福景雅苑。
楼盘南邻矿山路，东邻十里铺北路，距离桃花潭公园的话800米左右，总体生态环境、空气质量还是不错的。周边配套设施的话，有麦德龙百货、华东万悦城等购物中心，旁边有华远海蓝城小学、浐灞三小（待建），有西安市中医脑病医院，基本设施还算齐全。
项目占地面积33966平方米，规划建设9栋住宅，其中5栋为小高层，4栋是洋房，楼与楼之间的距离超过了70米，所以总体的容积率只有2.0，据说是浐灞这一片区域容积率最低的楼盘，居住舒适度较高。设计也是人车分流，小区内有很多绿化，健身场所等，感觉还比较人性化。
户型设计方面，有两室两厅一卫、三室两厅一卫等供购房者选择，面积区间在87-201平方米之间不等。该项目目前只在售毛坯房，看了下他们的模拟样板间，厨房设计较为宽敞，有独立出风系统。窗户做的比较大，卧室的为1米8，洗手间为1米5，采光较好，洗手间均为明卫。不均价大约在12500元/平方米左右，相较周边其他楼盘感觉有点略贵。
这个是附近的一个公交站点，可以乘坐197路。
以上就是小编去浐灞区公馆壹号实地采盘的经历，听到看到的和部分心得体会，供购房者们参考。
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