钟瑞寒晨
物业管理也好，社区管理也好，或者谁管理都行，只要不用交钱，爱谁管谁管！这就是多数业主的想法！
物业作为一个行业，有他存在的必要性，简单来说，物业接替了过去基层政府的部分工作，比如住房改革以前，大多数都是单位集资建房，由单位后勤管理，比如某某局宿舍或者某某厂小区，都是由单位后勤部门管理，所需要的费用也由单位处理，房改以后，房子多数是个人产权，业主来自五湖四海没有统一的单位，需要缴纳物业费聘用物业公司来进行管理，以前不花钱现在要交费，几十年的免费干粮吃惯了，现在不免费了不习惯
所谓的物业不作为，首先要分清物业的工作范围，区分职责，不能“我以为就是我以为”，比如业主们遇到房屋漏水，暖气不热等问题，不是你交了费就要找物业，房屋漏水在质保期内找开发商，质保期外可以使用维修基金；暖气不热是热力公司的问题，小区只是负责加压循环。总之不是物业的问题不要乱咬
停车难，小区作为一个社会的组成部分，也是要讲求社会秩序，不要说交了物业费买了房，为什么不让停车不让回家，这是两个概念，都是被无良的媒体发酵起来的，如果以交了物业费为理由随便停车，那为什么不告诉大马路上停？你还交了税呢，你看警察管不管你！
所谓的黑物业，其实都是业主自己逼出来的，随便找个理由就不交物业费，难道还怪物业公司找人堵你？
干了这么多年的物业，总结起来就会发现，越高端的小区，物业费越高，业主素质也很高，没有什么欠费的业主，物业服务也更到位，二手房价格也更高。越是老旧或者档次一般的小区，物业费也越低，业主素质一般，欠费的一堆堆的，服务也就越来越跟不上，问题也越来越多，二手房便宜的一塌糊涂或者根本没人买。
小鱼26260870
支持社区代管，取消物业，减轻业主负担！
业主其实只要社区解决: 一、院内、楼道请人打扫，也可轮值自扫，二、电梯维修外包，原物业也是外包的，三、生活垃圾(市环卫公司)。四、水，自来水公司将合格的水供至进户水表(这是自来水公司必须做到的，才能收水费）五、电……。
小区院墙是我国农耕社会残留，现代社会仅起心理安全慰安，作用不大，原几步可到家，现要绕一大圈，极不方便……。
建议今后设计不设院墙，已建逐步拆除或多开人行通道，便于进出……。
波茨开罗
物业就是个毒瘤...
为啥.
物业是赚钱的.有几家物业公司公开账目.赚取合法利润..
少之又少..都是把业主当猪仔.疯狂的吸血..
有多少业主知道停车位的收益是归业主的.
有多少人知道一部电梯一年广告费多少.
有多少业主知道物业偷偷吃修理回扣...
有多少业委会成员和物业穿一条裤子.
有多少物业自己养了搬霸.和作门窗的谈好大笔的回扣让你们制定地点安装门窗.
不排除有好的物业.但是那真的少之又少.
物业就是赚钱的.别指望人家收100.然后就赚你15%..也就是15块...能拿出50块的就是好物业咯...
真不知道上面怎么想的...毛爷爷都说从群众中来到群众中去..不知道老百姓想要什么....
老百姓就想我交多少.你花了多少.明明白白清清楚楚.该你赚的就拿.不该你赚的别碰.为业主服务好.群众的眼睛是雪亮的
红汤辣小馄饨
这个问题我早就说过，去掉物业，物业没有一个好人，很多人提出打黑从物业开始，确实很有道理，大家看看自己的物业都是什么货色，取消物业刻不容缓。
物业就是花钱找流氓管理自己，其实根本用不到物业，自己成立管委会，自己轮流打扫卫生就行，大门按上识别系统，不是小区的人禁止入内，不是很简单吗？每年可以节省很多管理费，我们也不用自找麻烦了。
不是一个地方的物业不行，全国各地一个样，有物业就能安全吗？监守自盗的事情经常发生，大多数物业公司素质低下，根本不懂什么是服务，他们错误的认为就是对业主进行管理，大家必须听话，很多时候还多收物业费，打骂业主是常态，动不动把你关在门外，稍微不注意揍你一顿，我们还有什么理由去花钱买罪受呢？
很多人不理解，说很忙没有时间打扫卫生，你可以和别人调班啊，年纪稍微大一点的负责看看大门，多出点力，帮忙服务一下，年底大家稍微意思一下，据报道有位老人义务为儿子的小区打扫为生15年，一分钱报酬没有要，这是什么精神，其实很多老人真的很无聊，打扫打扫卫生，活动活动也是不错的，谢谢这些老人。
开始就不应该有物业，这不是给自己增加负担吗？都是一个小区的很多事情特别容易沟通，大家坐下来说说不就行了，开除物业自己管理是最好的。
大海传媒
非常好！社区有资源，有公安片警，有司法调解组织，有能力会同相关的执法部门配合，能对小区内的违章建筑和乱搭乱建及小区内种菜，对有些人擅自改变房屋结枸进行有效管理，大大减少了业主与物业管理服务企业的矛盾，社区是党的最基层组织，干部工资非常低，工作经费紧张这样也增加基层组织的实力，更好服务全社区的居民，增加居民与社区的沟通，能够更好的开展社区居民的工作。（现在的物业管理服务企业不管小区服务的怎么样，只管收钱，只要能收到钱什么手段都用上，譬如：停电，停水，停煤气，停电梯，找黑社会的人来威胁等等，要不一纸诉状将业主告上法院，这些手段造成了业主与物业管理服务企业矛盾更加激化，矛盾纠纷更加突出。全国各地都有案例，如何消除这些矛盾那就要更科学的设计，如何管理，怎么管，如何服务，怎么能更好的服务这值得思考的课体。
宗向明
我个人是业主，也一直从事社区服务的工作，对这些略微知道一些，谈一下个人看法。
一、业主和物业矛盾的来源。物业是商业服务组织，物业的本质和业务的需求是不一致的，业主需要的是能够做好服务的管家，而物业仅仅把服务当做一个应该做好的工作，商业才是物业公司的本质。
物业公司的收费标准不是市场定价，而来自政府指导价，这限制了物业公司服务的积极性，物业公司为了维持公司运作不得不寻找各种降低成本增加收入的来源。
这就导致了物业服务与业主需求根本的不一致。
二、对社区公共资源的占有和使用
社区的资源一切归于业主，而物业却对公共资源具有管理权，最重要的是公共资源获得来盈利最终进入了物业公司的腰包，而没有体现在物业服务的提升和冲抵业主的物业费上。这其实就是房东和二房东之间的本质矛盾。
三、最后谈谈社区自管的看法
客观来看，社区是需要物业服务的，否则则需要一个能够代表业主利益，具有强大组织管理能力的社区。所以，社区自管理论上是可行的，但实际上是要落实到谁来管，怎么管，管什么的问题。
首先，谁来管，社区自治组织，如业主委员会等，业主当家做主的体现；
其次，管什么，组建社区服务的平台，收取社区服务费用，对社区服务供应商进行考核监督，做好管家角色；
再次，怎么管？
1、建立社区服务平台，能够让业主发声、交流、报修等；
2、建立社区服务供应商考核管理体系，对进入社区服务的商家，包括物业等进行考核、监督等，并根据服务的质量，定期结算服务费用。
3、社区自治组织招募供应商——考核供应商服务——服务结算。
综上所述，社区自管和物业的主要矛盾是权、责、利分配机制不匹配的问题，只要理顺了，其实不管是社区自管还是物业管理，都能获得较好的效果。
除甲醛技术讲师
物业成立的目的是为了提高人民群众的生活生活生产水、改善人居环境。目前从物业发现状况来说，确实有部分物业（主要还是商业和高端极品楼盘）起到了作用，但是！大部分的物业停留在收取物业费，提供低廉降质服务，赚取人工、管理、服务差价来谋取利润的。在目前房价高企、城镇化发展迅速扩张的大形势下，取缔物业（实行自制）一时难以实现，也会撼动一部分人的奶酪！触及一部分既得利益者！近年来不断爆出的物业纠纷案例，已经将这个行业血淋淋的一面呈现在劳苦大众面前，物业已经成为新时期新时代压在人民头上的大山之一，只要我们始终坚定的跟党走，相信不久的将来，终会将物业连根拔掉！
aw5257
社区管物业是不切实际幻想。这是把数十年前的大锅饭搬了出来。
40年前，一切都是国有的企业，第三产业，如商店、理发店、饭馆都是国字号，起码也是大集体，这些企业的服务态度参差不齐。曾有一个名人叫张秉贵，是北京百货大楼一名糖果柜台职工，他的服务态度和水平，令人称绝，是全国劳动模范。
但是更多的国营单位的服务水平低下，态度差的很多，甚至恶劣。建议你看两部老电影:《瞧这一家子》、《小小得月楼》，这两部电影当中某些场景就很真实地表现出国营单位的服务态度。
改革开放重要的措施之一，就是对个体民营开放了第三产业，前面所说的这些国营服务单位不是被取消了，而是因为受到个体民营服务企业地冲击，竞争不过而开始萎缩，他们是逐渐生存不下去而自然消失的。
回过头来说，你现在重拾牙慧。也就是想当今社会重走回头路，重造大锅饭，简直是否定改革开放的成果。是做梦吧！
有些业主想当然的想像是几十年以前，觉得政府街道居委会负责清理卫生(绿化管理也就算了，那时也没啥。)你有没有想过那时候，居委会会管多少户？ 那时候都是平房，3\\4层的多层住宅，一个居委最多会管1000多户，大家都是平民阶层，也没啥财产，比较常见的三转一响带咔嚓，算是大户人家！
现在呢？一个居委会可能管理五六个小区多的达到1万户！社区事务有多复杂！每家的资产百万千万起，一般的人家有小汽车，这居委会几个大妈大叔们，你觉得管的了吗？做不好的责任是你承担吗？
问题一 :社区愿不愿意接受管理小区物业吗？
各地政府职能没有这一块要求，更没有这个编制和经费，人大也不会批准！第二，谁愿意麻烦上身？社区自己的工作都忙的昏天黑地，还要管上每个家庭的吃喝拉撒睡？换了是你干不干？
问题二:社区有能力管理小区物业吗？
多层住宅还好一点，高层住宅设施设备根据法规必须要有持证的专业人员管理。社区哪里有这帮专业技术管理人员？
问题三:社区现在管的小区物业是一般意义上的物业管理吗？
有些地方的社区确实在管小区，每天收集一次垃圾，一个星期扫一次楼道，两三个大爷坐门口什么的。这些小区都是物业公司弃之如敝履，社区为了维稳需要，勉强为之而承担。
物业管理的范围很宽泛，看门扫地仅是其中基本功能。机电设施维护，房屋本体维修，绿花养植和消杀，社区文化活动等等都是现代物业管理的范围。
最重要一点是，为什么想让社区管物业？动机何在？
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你以为社区很乐意管物业吗？如果你们小区愿意接受这种仅有看门扫地服务，跟社区好好谈一谈呗。
请不要想当然，把锅甩给社区，不是他们职责所在！
老包有时不在线
这种现象根据多年以来的经验看:
第一、反对物业的绝对不是大多数。
第二、社区取代物业管理，是不可能的事，只是管理人员变了，但是物业服务的内容是变不了的。
第三、只要是人治，就会出现矛盾。
第四、取消物业让社区代管的提议，不是业主希望取消物业，只是少数业主反对现在的物业。
第五、不是人没崇尚自由，只是这些人痛恨管自己的人。
绘梦中国
个人观点：可以实施，首先希望街道社区可以建立专项帐号，业主把物业费存进该帐号专款专用，并且要公开透明物业费的支出明细。
为什么同意取消物业企业：因为现在的物业企业根本都摆不正企业的服务忠旨是什么，很澎涨，全体业主交完物业费聘物业企业来为大家服务，从先期物业开始，物业进入小区基本上什么都不用投入，因为开发商为了销售房子基本把小区设施都配备齐全了，而且业主是百分百的缴费，那这些钱除出员工开资，大部分进了物业企业的腰包！那物业做了什么呢？关键问题来了，一个新小区入户肯定会有开发商建设时的遗留问题，首先是房屋质量问题，门窗透风，屋顶渗水，墙壁开裂，小区停车场，自行车棚，垃圾终转站等问题！
这些问题需要物业企业协调开发商解决，但是大多前期物业与开发都有利益关系，因为前期物业最赚钱！拿人钱财替人消灾，这时物业就开始各种理由联合开发商推诿扯皮业主，拖过房屋质量保质期的期限，让开发商从房屋质量监督站取回房屋质保金、大多数业主因为物业的拖延当误了房屋维修的黄金时期，问题解决不了，就不交物业费来维护自己的权益。
此时物业公司又换副嘴脸，说房屋质量问题不归物业服务范畴之内，不承认以前他们帮助开商推诿维修事实，如果修就起动全体业主的维修基金，还有小区的公共用房空间被物业企业出租，公共收益有几个业主享受到，都被物业装进腰包，就是因为这些利益熏心的无良物业企业的所做所为，给小区造成了恶性循环，还天天对他们的衣食父母吆五喝六，又上门禁，又控制电梯的，也不知道谁给他们的勇气！所以建议取消物业，从源头开始。
