房价现在是普通老百姓关心的重点话题之一，因为你在不合适的时间买了房子，或者没有买房子，都是你一生中最大的遗憾，因此作为重点话题一点都不为过，那么是不是房价就是一成不变的，就是一直向上涨呢？答案当然不是了，因为房地产在中国发展的历史不长，也许很多人还不知道房子会下跌吧！
房价的催生主要和三个方面有重大关系：第一是，城镇化建设，中国有农村向城市的转变，导致了城市人口的增加，人们对城市住宅的需求就会增长，由于中国是人口大国，必然会需求房子的人口就会增加，但是经过20多年房地产的发展，中国的城镇化已经进入了一个新的阶段，从快速推进逐步变成平稳推进了。第二，土地的供应，中国的土地是国家所有，城镇的建设都是由城市规划来决定的，土地的价格也是有政府采用拍卖的方式形成的，由于政府的财政很大一部分来源于城市，这个让土地价格上涨就成为地方政府的一个追求目标！第三，房价的形成和金融有关系，根据行业内流动资金的状况，也就决定了房价的形成！
综合以上的三点，知道了房价的主要决定因素，目前城镇化虽然还有空间，但是发展的速度一定会下降了，从之前的突飞猛进，慢慢就平稳过度，每年从1%的增长会慢慢的下降到0.5%左右，这样需求就会下降，因此城镇化已经不是对房价的主要因素了，就需求已经基本上是达到一个平衡的数据了！金融的关系，由于国家层面已经知道了过度的货币进入房地产，会催生金融泡沫，现阶段国家不会让过度的货币进入地产，因为目标是房子是居住的，不是炒作的！
最重要的一点就土地的价格，由于这个方面和地方政府的利益存在一定的关系，让人感觉是有点分离不清，总是有一点割舍不断的味道，其实土地价格的关系影响了政府的收入，这个需要一定的时间来转换这个矛盾，因此土地价格的变化才是政府是否准备好预算和收入的关系调整，也是基本上按照一定的比例来进行改变和测算的！土地的流派现象严重，一方面是政府提出的最低价不符合市场预期，也就是政府需要土地这部分的预算，成交价下降，也就意味着政府在逐渐摆脱土地财政，这些都是有利的，我之前也说过了，土地流拍和成交价的下跌，就是现阶段房价下跌的主要信号，由于地产的周期在2年左右，因此土地对房价的影响其实就在1年后左右，当你感觉成交价下跌，其实已经就进入了下降通道，随着土地价格的持续下降，那么房价的逐渐回归就是理所当然了！
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