看習慣了冰冷的數字，趁著週末時間，我們來聽聽一名普通深漂的買房故事吧。這個故事來源於安靜的朋友，講的非常詳細，後面還給了一些建議，很質樸，但是很實用。
買房就是一場修行，期間也經歷各個波折，但最終相信，最好的永遠在後面，與大家共勉~
01.
2009年，初出茅廬
我於2009年大學畢業。第一份工作是在唐山的一家國企的生產崗位工作，每天按部就班。
而當時女友卻在深圳的一家國企工作，一個在南一個在北，完全是靠著長途電話維繫著兩人的感情，考慮到異地戀可能分手就是最後的歸屬。
可以說是為了我們的愛情，2010年初不顧家人的反對我放棄了唐山的工作，毅然決然來到了深圳，年少輕狂的我當時也是懷揣著雄心勃勃的抱負，想在這個城市紮根立足成為真正的深圳人。
深圳的企業雖多，可滿大街都是找工作的，一份好的工作真的是可遇而不可求。而當時的女友也就是現在的老婆，一直都默默支持我，她建議我先就業再擇業，生活依然要繼續，愛情和麵包我都想要，現在想想還是特別感謝她的。
同年3月我應聘到華為工作，當時也是生產線，每天勞動強度挺大的，白班夜班的倒班工作真的很辛苦，加上我平時很少鍛鍊，自小身板就一直很瘦弱，印象特別深刻是，連續的倒班使得我在一天早上，直接暈倒在公司食堂。
我一直相信天生我材必有用，說得是有道理的，或許我真是不適合幹這行。當然我對自己的口才及銷售能力還是認可的，大學期間自大二開始沒有向家裡拿過生活費，自己通過做小生意來賺取生活費。
02.
2011年，重壓之下成為房奴
2011年，當時在深圳的大夥都清楚的，房地產行業開始進入寒霜期，市場很不好，當時我還是在深圳最大的房產中介，所在的分行成交量也不行，二手房房價一直在往下跌，誰都不知道這樣的情況會持續多久。
剛入行正打算好好施展身手卻遇上市場冷淡，這種心情不知道大家有體會不？當時操蛋的心都有，心情也是一度灰霾，真的不知道能堅持多久。
那個時候我租住在龍崗中心城一個面積不到20平的農民房，入不敷出的日子只好計劃開銷，存款可以買得起一臺空調，但真的捨不得買空調。
做銷售薪水跟業績直接掛鉤，一臺空調那可是一個月的薪水甚至還不夠，深圳的夏天35、6度，沒有空調，加上又住在頂樓，每天爬上爬下，晚上熱的根本睡不好。
另外，住所也很不安全，經常遭遇小偷光顧，三天兩頭就聽說哪家哪戶被撬的，還有一次我住所被撬剛遇上女友下班回來，幸運的躲過一劫。
相信不少剛來深圳創業的人都遭遇過類似情況，這就等於鍋裡本來就沒有肉了，就剩下一些乾飯了，居然還有人惦記著，想罵娘吧？
女朋友（也就是現在的老婆）真的被嚇怕了，多次跟我提到搬家的事情，可當時的小區房空房不帶傢俬電，一個月租金得2000+還不加物業等費用，而農民房才400。
當然要不是因為我，她根本沒有必要跟我過這樣的日子，她收入穩定也比我高得多，可是我再怎麼樣總不能讓她支付房租呀，男人都是好面子的，行情不好收入很少，當時的我也只租得起農民房了。
不過作為一個男人，我真的覺得應該好好珍惜你身邊那個願意跟你共患難的女人。其實做房產銷售之後，我內心對於家的定義就被洗涮了，有房才能算有家吧！就想一定要努力掙錢買一套屬於自己的房子才能算得上在這裡真正落腳。
由於市場不好，2011年下半年的時候房價相對上半年已經跌了不少了，公司房源有套龍崗中心城的公寓40平，總價36萬，可以貸28萬，也就是說首付8萬就可以搞定了。
當時我倆的存款加起來也就8萬多一點，於是我們商量後做了一個重要的決定:買房！
儘管市場很不好，也有很大風險，就是說買後房價會再跌，但是剛好手裡錢夠付首付，房子的大小也滿足我們倆當時的需求，月供也沒有太大問題，真的沒有去考慮還會不會降，該出手時就出手吧。
雖然到12年上半年同類大小的房子有32萬出售的，但我買了真的沒有去後悔說買早了，買虧了。事實證明，長遠來看那些都是微不足道的。當時產權是寫在老婆一人名下的。
我認為每個人都有個壓力可承受值，適當的壓力是好事，在承受值內是可以化壓力為動力的。有了月供的壓力，我變得超極勤快，每天第一個去公司，最後一個回家。
但是，那時候的我一點也沒覺得累，反倒覺得特別開心。所有努力都不是白費的，5個月後我倆就把裝修費搞定了，當時裝修大概是5萬元左右。
那些以前我認為觸不可及甚至完全不敢想的事情，現在卻做到了，成就感爆棚不說，對於未來美好生活也是充滿信心的。
房子雖然小，但是比起農民房就好太多了，至少安全多了，不用擔心下班回去房子會不會被撬了。而且我們把房子裝修得很溫馨，很有家的感覺，之後也成了我們的婚房。
搬進了新家後體會了住小區房的美好，幸福感油然而生，每天上班跟打了雞血似的。當一個人狀態好的時候，做起事情來似乎也就順風順水很多。
建議&感悟
如果能上車的就儘量早點上，尤其對於剛需，要果斷，越猶豫糾結，錯過的可能會越多。只有先解決了基本的居住需求，才有更多的可能性。
畢竟深圳的房價相對內地老家，很少有人能做到一步到位的，能一步到位的都是土豪，對更多人而言恐怕都可能會經歷一個換房過程，從剛需轉變為改善性住房。
另外，對於深圳這樣一個一線城市來說，外來務工人員對於家的歸屬感的追求是特別強烈的，特別是對一個女人而言。
對於這點相信很多已婚男士應該是深有體會的，記住丈母孃要你結婚前必須先買房那也是有道理的哦！
03.
2013年，以租換租，實現以小換大
2012年對我而言是轉折的一年，也是收穫滿滿、好事連連的一年。登記結婚兩個月後老婆就懷孕了，即將要當爸爸的那種喜悅真是不可言喻，但喜悅之餘又有一個非常現實的問題擺在我們面前——
孩子一旦出生，老人過來幫忙帶孩子的話，那麼現住的小公寓就根本無法滿足我們的需求了，所以換房就成了我必須面對的問題。可連開兩家店之後卡上餘額真的不多了。
能買多大的房？買得起哪個片區的房？最終還是跟兜裡的錢分不開。老婆為了不讓我為難，讓我安心創業，她提出將公寓租出去，然後我們再租一套2房就可以了。這樣以租換租，壓力也不會太大。但是我沒放棄一直在默默關注著房子的事情。
老婆是10月份的預產期，可房子的事情遲遲沒有定下來，8月份我就在巒山谷分店所在小區租了一套複式，想著到時做月子家裡人過來也得有地方住，我在樓下上班也方便照顧老婆，不得已也只能暫時先以租換租著，因為換房後還得裝修等等，怎麼都得有個時間和過程。
2013年10月大寶出生後沒多久，巒山谷有套 81平方的2房，業主誠心賣90萬，南北通透，朝北，還送一個大陽臺。
房子我看了很滿意，小區很大，以後溜娃也很好，長久居住來看也很不錯了，當時老婆做月子不方便看房，她讓我拿主意。
我們商量把小房子賣了加上這一年多的存款，（當時小公寓已經漲到52萬了）付首付是完全夠了。於是我就下了定金。
因為急於回籠資金辦這套房的手續，我急賣掛了50萬，放盤幾天就有人要了，手裡一下子有了20多萬，實現了小房換大房的願望。通過銀行適當的操作，可以做到首付25萬，月供4000元左右，也是在我們壓力承受範圍之類。
建議&感悟
二手房帶裝修和毛坯房之間，個人建議儘量買裝修好的，畢竟裝修費也是一筆不少的開支。
只要是能接受的風格，不管好壞，終歸可以暫時先住著，等以後有條件了再重新裝也不遲。
並且，裝修也的確是個挺麻煩的事。再者資金有限可以考慮先買小戶型的，不敢保證說增值多少，但至少能保值，不會像現金那樣因為物價上漲反倒貶值。
存款看似多了，可是物價也在漲，首付依然還是個梗，到最後是越來越買不起，只能觀望了。不動產相對而言還是要保值得多。
04.
2014年，讓資金儘可能的轉起來
很多時候我對於自己接觸房產這行，感到還是很自豪的，因為很多人不瞭解房產信息，導致存在很多的誤區，當你真正接觸瞭解之後，你會發現其中很多東西是你不知道的，玩房產等同玩金融，你懂得！
14年樓市相對13年沒什麼變化，行情不算差，但也算不上很好，當時巒山谷的房價平均是1萬左右，同一小區根據戶型不同、位置不同，價格略有差異。但對於房價我還是持樂觀態度的.
2014年2月，我和我的合夥人一起籌錢買了振業巒山谷的一套81平方低樓層的，毛坯房，成交價83萬，業主紅本在手急賣，房子便宜且業主在各個中介都有放盤。
其實很想自己一個人買，放兩年之後轉賣肯定可以賺，可是名額沒有了，資金也不夠啊，最後就同合夥人一起商量決定一起定下來這套房。產權寫在合夥人的名下，每人出一半的首付，各佔50%的份額。
後來這套房一年之後賣掉，除去成本就賺了十來萬，一人賺幾萬，按照投資回報比例來說，也不算低了。後續也跟公司的員工合夥買過一套房，按首付出資比例佔股，讓錢生錢，小賺一點也是賺。
建議&感悟
如果有信得過的朋友，完全可以一起合夥買，不過最好不要超過三個人，否者容易有糾紛。
為避免利益糾紛，最好是先小人，後君子，務必先擬好各項協議，免得遇到不必要的麻煩。
這樣既可以分擔投資壓力和風險，也能實現互利共贏。前提是多看房子掌握行情，遇到好房子，下手一定要快，當然要提前準備好名額和資金啦。
補充說下，有個房產相關的朋友真的也很有必要，多個朋友總沒錯，除非你一輩子都不買房賣房了。
05.
2015年，學位房宜早不宜晚
2015年3月30日出了一個重要政策後（即五改二），一夜之間房價暴漲且持續上漲。當時的股市行情可謂牛市，很多人都加入到炒股行列。
當時我看過一篇報道稱清潔工閒暇之餘都是在看股票，稱股票一個月賺的錢比干活一個月的工資還高，當時看到真的特別地震驚。
不過也不足為奇啦，那段時間朋友茶餘飯後都是聊股票，真正是迎來了全民炒股時代。其實股市行情好，跟房價上漲之間的關係也是不言而喻，大家都想把兜裡賺的錢套現為固定資產。
6月份的一天晚上，老婆跟我提到學位房的事，云云我們也應當要考慮小孩讀書的事了。當時我家大寶2歲不到，說實話老婆不提，我是打算在小孩上小學前一兩年準備好就可以了，而我家寶讀小學還得5年的。
但當時房價一路飆升，如果早一點做準備總是不會錯的。孩子的教育投資是值得的，再說學位房相對更加保值，至那天開始我就在留意龍崗中心城的學位房了。
建議&感悟
想在深圳就近讀書，其實本身就不是一件容易的事，而做父母的又都想盡可能地給自己小孩送去教學、師資、環境等各方面相對好的學校。
有些人會說讀哪裡都不重要，重要的是孩子只要自己肯努力，哪裡都不是問題，都一樣能學到知識學到本領。當然對於持這類觀點的人我不會說他們吃不到葡萄說葡萄酸。
在這樣一個城市，本身學位就緊張，而好的學位那更是難求了，既然沒有更勝一籌的籌碼又何必去擠這獨木橋呢，隨遇而安也是一種生活態度。
我相信很多父母也有留意過一些關於學位房的報道，北上廣等重點學位房的房價是相比普通學校的學位房的價格都要高得多，甚至會出現高得離譜，令人瞠目結舌的情況。
世界在變化，如果還像父母那代人一樣僅僅靠節流來生活是遠遠不足的，必須要學會開源，才能帶動整個家庭的齒輪。
我們都在痛並快樂著。痛是努力創造生活的陣痛，這過程有不為人知的辛酸和疲憊，有不甘而失落的挫折。快樂著家人的笑容，兒女的天真爛漫。
未完待續...
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PS：安靜的小密圈持續更新中，裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外，還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮，裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
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