不管投資還是自住，我都不推薦公寓。投資公寓的最基本條件之一，租金的年化收益達到6%（月租金2000的話，房價40萬）。對於公寓投資，建議幾個朋友一起出手，最起碼也要買兩層，如果買的太少，真沒必要，出租收租交易都太麻煩。向你推銷公寓的，這情況99%是有問題的。
我和我身邊的朋友重點關注的都是住宅。由於受到投資年限，工作地點，首付，買房目的的影響。買房的時候，只能是具體情況具體分析。把一個項目推給所有人，這肯定是有貓膩的。
以下是金水區所有在售樓盤，按價格由低到高進行介紹：
錦藝金水灣：金水區文化路與賈魯河交匯處兩岸 。在售面積88、90、115、120、140。成交均價14000。特價房13000左右。比較去年的話，價格低了很多。項目宣傳文化路一小學區落地情況有待觀察。項目不在地鐵輻射範圍。
成果：東明路與商城路北100米路東。在售面積 50到130。價格16000。小樓盤，小開發商，之前爛尾。
美景美境：國基路渠東路交匯處東北角。 在售面積87、128、130、150。均價16500。安置房混搭，靠近大觀音寺。容積率4.8。地鐵較近。
物華國際：金水區農業路與南陽路交匯處西200米。在售面積 88、120、130。價格16500到17000。附近有高架和鐵路的噪音影響。容積率5.5。
融創中永中原大觀：金水區北三環中州大道西北角 。在售面積107、138、150。成交均價17000。融創在鄭州遭遇的維權堪比曾經的升龍。容積率5.96。中州大道北三環的噪音影響。
瑞隆城：金水區金水路與沙口路交匯處向北300米路東 。在售面積94、134。價格18000。現房，物業一般，車位緊張，人車不分流。鄰居們價格大部分在12000以下。升值潛力有限。
名門翠園：金水區三全路與豐慶路交叉口西北角。在售住宅最小戶型面積164平米，均價18000。項目宣傳的雙學區有待觀察。體量超大，後期房源會持續推出。價格也會迴歸。地鐵較近。
泉舜上城：黃河路與南陽路交匯處向東100米路北 。在售面積69、79、89、110、129。價格18000到19000。首付分期。開盤後銷售情況一般。目前比開盤時有所優惠。開發商一般，容積率5.9。安置房較多。地鐵較近。
融創金林金水府：金水區未來路與福元路交匯處 。在售面積最小150，均價19000。容積率6.76。這一點足夠槍斃了。
鑫苑金水觀城：中州大道西民航路北。在售面積 118、138、148。均價19000。容積率7.58。在鄭州是無敵的存在。可以媲美原先的城中村了。
亞新美好城邦：金水區農業路沙口路東北角。在售面積80、95、115、129、141。價格19000到19500。本區域的CEO盤。升值潛力有限。
瀚海爾灣：金水區鴻寶路與鴻苑路交會處西北角。在售面積86、147、172。均價20000。個人感覺性價比一般，但是符合年輕屌絲的需求。外觀不錯，小戶型總價低。最近有點小涼。
美盛北龍臺：金水區楊金路與中央大道交匯處。在售面積 100到140。均價21000。位置真的不錯。但飛機的噪音影響無法忍受。
康橋東麓園：鄭州市金水區楊金路經五街交叉口東南 。在售面積130、140。均價23000。楊金有點虛高，銷售不理想。
偉業龍湖上城：金水區中州大道與楊金路交匯處往東3公里路北。在售面積143。價格28000。尾盤。
萬科美景世玠：黃河路南陽路向北100米。 在售面積168、200。洋房價格30000。尾盤
東潤泰和：金水信息學院路與文勞路交匯處。 最小面積204。價格28000。尾盤。
開祥御龍城：金水東風路與天明路交匯處西北角綠蔭公園西。在售面積43。價格15900。尾盤。
預計三月之內開盤的有：瀚海思念城、泰山譽景、碧桂園天麓。
由於篇幅有限，以上是大致介紹。歡迎交流探討。
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