住宅價格這兩年漲了不少，許多商鋪價格反而沒跟上腳步，這使得有些小區的商鋪價格反而比住宅還便宜，這在以前，不可想象。
因此，最近諮詢投資商鋪的粉絲突然多了。
有的粉絲問：“我們幾個手裡有點閒錢，想合夥投資商鋪，有什麼好的推薦？”
投資商鋪，常聽說“一鋪養三代”的說法，往往很多人都想著，買套商鋪又能賺租金，升值了賣掉賺得也多。
但這些想法並非全對！而且，如果你選到“死鋪”，就成為“三代養一鋪”了！
NO.1〡壹
商鋪不是你想玩就能玩的
先給你潑盆涼水：投資商鋪，想靠升值賺錢，風險遠超住宅！
買商鋪有賺的，但賠錢的也大有人在。
商鋪投資失敗有兩個主要原因：買鋪前沒算好投資回報率；商鋪沒怎麼升值想轉手，結果發現稅費特別高。
1、投資回報率。
商鋪的產權一般的是40年，理想的投資回報期一般15年左右。舉個例子：一套300萬的鋪子，按著15年回本，那麼一年租金20萬。現在，什麼行業能支撐起20萬的年租金呢？屈指可數。
目前在南城，雙層商鋪一般價格在200萬元，好一點位置，年租金在10-15萬左右，年收益率約8%；
而新城區的商鋪，由於目前常住人口和流動人口都不足，年收益率要低於7%；
有些更偏僻或背街的商鋪，年收益率甚至低於5%，空鋪也比較多，這類位置的商鋪是較差的，不如投資住宅。
2、交易稅費非常高。
商鋪和寫字間一樣，同屬非住宅類商業產品，轉手稅費會達到售價的30%左右，一般人承受不起。
以目前高新區某品牌樓盤的在售商鋪為例，均價17000元/平，商鋪面積100-260平。
以100平商鋪計算，就算5年後該商鋪售價漲到30000元/平，並且保持目前交易稅費標準不變，那麼，把要繳納差額增值稅、印花稅、土地增值稅、契稅等算下來，交易雙方需要繳納669350元的稅費，佔交易額的22.3%。
計算詳單：
賣方需繳納費用：
1）差額增值稅5.6%+差額個稅20%：（評估價-原價）*25.6%=33.28萬
2）評估額5%土地增值稅：15萬
3）評估額0.1%印花稅：3000元
4）評估額1%手續費：3萬
買方需繳納費用：
1）契稅5%：15萬
2）印花稅0.1%：3000元
2）登記費：550/件
備註：以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票複印件。
NO.2〡貳
商鋪投資，建議長期持有
十年前投資商鋪的，只要位置不太差，大部分都回本了。
商鋪有商鋪投資的優點，比如不會有限購限售限價等政策約束，不佔用買房名額。
如果你資金實力足夠，想自己經營某個項目，買套商鋪做門店長期運營也不錯；
如果純粹投資，享有固定投資回報，選擇一套合適地點的商鋪也不差。
然而，十年河東，十年河西。
最近兩年投資買商鋪，趕上電子商務風行，實體店不景氣，越開越少，甚至以前一條街的飯店，如今也不好運營了，因為可以足不出戶，外賣上門。
如果你想靠升值賺差價，剛剛已經計算過了，交易時高達20%左右的稅費，無論哪方承擔，賣方利潤都會被稀釋，投資回報率大打折扣，卡死了商鋪的溢價空間，導致商鋪的流動性變差。
因此，如果你只是有一點閒錢，想投資商鋪搏一把大的，這是買商鋪最大的陷阱，那房報君還是勸你不要冒險。
資金足夠，長期收益，選好地點，算好回報，這是選商鋪的正經方式。
NO.3〡叄
南城商鋪可選
如果，你準備好了，確實要投資一套商鋪，以下是我們在南城蒐集到的在售商鋪信息。
你要問哪個風險最低，那我一定會建議你，足夠便宜，位置不要太差！
譬如小區門口及交通路口的街鋪，人氣是確保大部分商鋪能活下來的基礎。
房報君最後還是強調一點：買商鋪，別投機，長期持有很重要！
不知道你有沒有什麼關於投資的好建議，留言給我們，讓更多好朋友看到。
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