--果缤纷--
提到学区房，很多人一定会一脸茫然，毕竟买房不是小数，并且随着国家现行政策不断调整，个别地区房价有所回落，买房的刚需观望意味浓厚，但是别忘了国家出台政策是稳房价而非降房价，那么有想要入手学区房的朋友，不妨从这几方面考虑。
第一点，买房你一定要看当地房屋交易的大数据，如果当地的房屋价格整体没有下降，即使是交易量下降，但房价仍呈上涨趋势，那么作为学区房，它属于一种投资的优质房源，他会因为房源稀缺是不会轻易降价的。
第二点人口因素，国家于2016年放开了二胎生育政策，那么二胎的就学高峰将于六年到七年之后到来，也就是2023年左右，并且随着城市化进程的加快，如果是现行的就近入学分配政策没有改变，这之前买房都是好时机，那时的学区房将供不应求，毕竟学区房不像学位房，他可以不限学位次数，孩子多的可以都入读好学校，好的公办学校有的是中小连读省心省力确实很划算，只要没有落户时间限制以及学位限制，这之前的学区房都可以放心购买。
第三点从投资获利的角度来讲，现在市面上所谓的优质房源，无非就是学区，公园，地铁等等，如果学区房占有这些优势，那么价格绝对会优于普通房源，而这些只有老小区才具备成熟的配套环境，虽然居住体验不如新房，但投资学区房考虑的是方便及周边配套，而且学区房以后会随着城市人口的增加，会变得越来越稀缺，学区房价值永远高于学位房和普通商品房，这样的房子是保值且增值的。
第四从学区房的环境因素看，如果是二三线城市，城市房价整体并不高，而且学区房近几年才被大家逐渐认识，房价也是近几年才逐渐提升，正处在上升阶段，并且在几年内买学区房的也要在多年以后孩子毕业才能出手，所以房价会随着房源的减量而升值，我认识的一个朋友就是，几年前全家凑钱买了一套学区房先出租之后孩子用来上学，现在房子已经增值几倍，远远高过任何理财产品和投资，且孩子上学也没花一分钱，不得不佩服他的胆量和远见卓识!
第五点，那就是政策因素。国家最近出台了政策来稳定房地产市场，但是政策的主要重心是稳定房价，并且因城施策，每个城市的情况不同但是稳定的重心不会改变。价格稳定，就近入学的政策不会改变，也就是要求学区稳定。
房产投资不同于股票，股票若是股市不好，那就是一张废纸。也有人做过统计，国外由政府规划的学区房同样有着巨大的投资价值，另外房产投资最起码还看得见，摸得着，虽然也存在一定风险，但从为了孩子的教育而投资角度来讲，还是值得一搏的。如果在其他方面不能给孩子创造更多好的条件，不如从房子入手，给孩子一个好的未来、好的学习环境，只要就近入学的政策没有改变，入手几年以后再卖出，虽然家长辛苦冒点风险，但值得投资!
花丛乱数蝶
二胎政策的实施，带来的是更多的小孩入学问题。 可以说，随着二胎政策的实施，有更多的小孩想得到更优质的教育，然而，我国的教育体制不可能满足所有小孩的就读需求。可以预见到，学区房也将是房地产行业的新的热点，而且在十几年后会达到一个顶峰，如果现在买了那个时候卖，只要房价整体不大幅下降，那么盈利的可能性会很大。
（一）虽说学区房价值高，但也不要被学区房三个字蒙蔽了双眼
对于房龄超过十年的学区房要慎买。 我们知道，一个房子的最佳居住时间为十年，超过十年的房子，会带来房子外墙破损，共用设施设备老化，水质变差等等诸多不变。一旦达到二十年，这类问题会更加突出。对于一般的商品房而言，如果是炒房投资客，他们一般都会在十年之内卖出，以求利益的最大化。如果超过十年，就会逐年打折，而且在二手房市场也不再好卖。
二手房的整体成交下滑，也带动了学区房的成交量下滑，防止出现不好卖出的情况。我们知道，不管是学区房还是一般的商品房，需要一个大的上涨环境，越是上涨的时候，人们越会争相购买，越是平稳或下跌的时候，人们越是观望。
在国家宏观调控的大环境下，以很难出现大涨的情况，那么十几年后，笔者估计也很难出现大涨的机会。到时候可能会出现争相卖房的情况，就算是学区房，如果短时间内找不到好的买家，再多优势都没有用。
头脑一发热，就找中介下了定金，买下了一个小的学区房，没想到对方一直不配合转户口，结果当年的小学没有赶上，误了一年。就是当时没有选择好卖家，原来好的卖家是这么重要啊。
学区房受政策影响大。 一般情况下，每个区每个街都会随着人流量和区域的发展情况不断的变化学校的对口小区情况，而且这个是谁也不能够左右的，十几年后的事情更说不清楚了，如果十几年后被划出了重点学校的学区房，那么，房价就是大幅下跌，到时可能还会亏损，
所以购买学区房还是有一点风险的，最好是买的时候不是学区房，以低价购买，随着发展变成了学区房，那你就赚了。
学区房并不是永久的学区房，一定要有这个观点，学校周边的发展都不是一层不变的，现在的学区房十几年后还是不是学区房都很难说，在选择学区房时一定要用发展的眼光来看待，可以说房子越老，居住率就越少，出租的情况就越多，子女教育需求也就越小，可能会对这部分小区采取合并到别的区等情况。
投资学区房的周期太长。 一般投资学区房都会在小孩即将入学的前几年购买，然后等小学、中学后，再考虑卖出，周期太长，资金周转也长，好多急需用资金的人无法随时随地的找机会出手，在这十几年间，就是遇到很好的行情也无法出手，会丧失很多机会。
买学区房从居住的角度是一种倒退。如果选择50平米以下的学区房，从居住的舒适度来说是一种倒退。
其实买房子说到底就是为了享受，如果为了上学而放弃了自己的这份享受，可以说是得不偿失，所以，要好好考虑清楚，还有没有什么别的办法。
（二）有些学区房要尽快下手
学区房比较抗跌。从这几年的数据看，在房价上涨的时候，学区房会涨幅更大，就是在房价不温不火的时候，也有过几波的学区房热，这是因为供求关系所决定的。所以，一般情况下，选择学区房是比较抗跌的。
可以选择有可能引入名校的未来学区房。有的购房者会在新城区选择有实力的开发商购买学区房，这样的好处在于，新城区的学校一般都是重点学校的分校，其师资水平都不差，而且教室的环境好，各种教学设施齐备。
但要注意是的，一定要将是否是学区房的承诺写进合同中，以免到时开发商不能兑现。因为开发商有时可能是为了促销楼盘所用的伎俩，是不是学区房，还要看教育局的划定。
买规模大的小区的学区房。 有时候买学区房也要综合考虑小区的规模环境等因素，一般规模大的小区，人口居住比例高，小孩的教育需求大，作为教育主管部门也会综合考虑，一般情况下，不会让大的小区退出学区房，这样就会容易引起民愤，相关部分肯定会考虑到这一点，所以这样的学区房，作为长期的学区房的概率要比规模小的要高很多。
如果有好的新房，开发商承诺引入名校的，可以考虑。 现在有些开发商为了争取到更多的购房者，常常会联合教育部门和学校进行谈判，学校面对好的生源也是来者不拒，而且开发商在前期规划时，也会引入重点小学、中学等，除了少数开发商不兑现外，一般在最后都成为了现实，而且房价可能不会达到二手学区房的百分之三十左右的涨幅。
（三）选择学区房的几点注意
如果是第二套就可以考虑购买学区房。 如果你卖了房去买学区房，那么就要慎重考虑，正确的做法是，第二套购买成学区房，一方面小孩可以二边住，毕竟学区房是只考虑上学的需要，居住大小和质量一般没有一般的商品房好，而且还有大人老人陪读的情况，没有个七八十平米根本转不过来。
学区房的关键在于选对“区” 。选择商品房时要选对区，因为某一区域的教育质量相差无已，只要是在这个区里面购房，基本上都可以享受比较好的教育资源，如果在一个区里来选择二手房，那么选择的余地就更大，就更容易挑选到中意的房子。
买学区房也要考虑交通问题。 和买其它的商品房一样，学区房一样要看中交通问题。因为小孩上学不仅仅是个人问题，有时候需要一家人来轮流照顾。交通如果不便就会带来很大的不方便，选择靠近地铁旁边的学区房就更好。
学区房概念能够维持多久，有人认为，学区房可以说是开发商炒作出来的概念，而这个概念能不能够长期存在很难说。在国家目前的房住不炒的指导下，对于这种炒作行为的“学区房”，会不会出台相应的监管措施都很难说，也就是说在买房投资时，不能够和国家的大政方针背道而驰，否则对自己不利。
红遍武汉房地产及物业
好的学校房子一定是很老或者本来不新的，我现在住的就是超过20年的名校双校区学区房。可能坏境差一点，交通拥挤一点，但是孩子上学近，出门三分钟到了，孩子不遭罪...然后房子的价格一直在飙升，因为我们都会和学校签署协议六年不卖房，所以房源很少...孩子上初中后准备卖掉，这个房子我20年前八万卖的使用面积60多，现在翻了几十倍，本来想等着动迁的，没想到孩子上学用上了
Mr112233445566
为什么要搞出学区房？谁搞出来的？针对谁？
老马199313176
欧美日本韩国等国家都有学区房，学区最公平，国外是不想去学区就去私立校，根据自己的能力选择，羡慕嫉妒恨也没用，呵呵。中国说学区房的有问题的一般都是买不起学区房，然后看别人家孩子能去好学区上学，这顿难受，吃不到葡萄说葡萄酸，标准穷人心态，不去想怎么能改变自己和孩子的生活及学习条件，就会天天意淫，人穷志短也就是这个意思了。
changchuan1
好的学区房，别说二十年房龄 三十年都可以买。学区房的价值不在房子 深圳八九十年代的海沙房 水泥墙都是粉的，就因为学区好 照样十万一平。全世界没有哪国的家长会向中国家长这样 砸锅卖铁的为教育。
热爱八卦的吃瓜群众
买！快买。你不是搞房产投资的，而是搞知识投资的，是在为自己的孩子搞未来生存投资的，孩子先上个好的中小学校就是最基础的投资，那么学位房就是最起码的投资了，别犹豫，买！
手机用户25924192283
可行 但是价格你要思量好 如果纯粹为了孩子上学 建议购买15年内小平方一室框剪结构高层
长安阁I琅琊
有能力的话还是可以入手，现在整体房价都在下降。至于十年以后谁也不知道啥情况，赔钱到是不至于！
今又朝阳
我要卖罗湖金丽的学区房，44平，2房，20年楼龄。最好的朝向。我就不想要了。
