河边居士118
我之所以要提这一个问题，主要原因是想知道，现在很多专家都说中国的房价会永远涨，那么一些质量不高，现在建筑年限已经近20年的三四十层的高楼再过20年成为危楼以后房价真的还会涨吗？需要拆迁的时候政府还会出钱回迁盖房子吗？
搞清楚这个问题，对那些认为房价会永远涨的观点，可能会有更清醒的认识。
现在政府会对一些7.8层的老旧楼盘进行拆迁，并且愿意按当前周边的平均房价给拆迁户货币补贴或回迁。开发商还愿意在这块土地上出高价拍卖土地，我认为主要原因是在这个拆迁的地皮上可以盖40层的新楼盘，用30层的新楼盘房价来补贴老的拆迁户。而这些新房的销售价格将远远高于老楼房的单价，这在经济上是划算的。所以现在的拆迁老楼房拍卖土地给开发商推高价格建新楼盘的运作模式是能够继续下去的。
但现在需要考虑的是30～40层的危房还能够通过这种方法继续拆迁补贴或回迁盖房吗？如果都对危房老住房补贴或回迁，由于40层的楼房已经很高了，再往上盖的房子即使有80层可能也不会有太大的利润空间。而且随着人口老龄化和出生率的下降，需要买房的人将越来越少，也就是说开发商再拿地盖房已经不再可能赚大钱。
在这样的情况下这些高层危房将不会再得到政府的补贴或回迁，房价不但不会再涨，可能在安全得不到保障的情况下会成为房主的负资产，房价永远涨将会是一句空话。现在楼层越盖越高，这样的房子越来越的，很多人还沉浸在房价会永远涨的美梦之中，可能十多二十年后这样的情况就会变为现实。这样的情会越来越引起很多购买了高层或超高层房主的注意。在这样的情况下，你还会相信房子能够永远保值和赚钱的说法吗？拆老房子不再赚钱，将不会再有开发商愿意接手这些高层老旧楼盘的拆迁工作。*
河边居士118
在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房，还有所谓的“恒温恒湿” 高档公寓，今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。
自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了；而且还加了杠杆。如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限，就是说等到住房贷款完全还清之后，房子就将面临质量等一系列的问题。
如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。
所谓“恒温恒湿”的房子，将面临设备老化等问题；此类房子因为属于全封闭，一旦专属设备出现问题，窗户无法打开，空调无法安装。到时候不仅是变现困难，恐怕连出租都成问题。而且此类房子，租房的价格难以适应普通工薪阶层，高收入群体勿会去租赁这种“危房”。
上述分析很可能得罪高层住户，但是良药苦口。有人考虑今后换房，换到低层住宅。但是，不是什么人都有这样的财力。人大计划在今年进入房地产税的立法程序，此乃给高温发烧的楼市浇一点冷水。
否则，科研人员没有心思开发核心技术，而购房者还要不顾一切冲进楼市。
陆燕青
随着时间的前进，中国已经开始了人口老龄化的进程。在中国大陆，人口出生率最高的50后，60后和1977年以前出生的人口。1950年出生的人，今年69周岁了。按着中国人口寿命平均寿命线（去年的数据是71.5岁）随着科学技术的发达？这个数据很可能会被改变了，但是能够有多大的改变？个人估计很难达到百分之十以上了。也就是说50后们的大部分人将在今后十年以内，相继离开人世。十年以后就该是60后们走进这个年龄阶段了，以此类推最多二十年后，中国的人口数量将呈现出大幅下降的态势，高层楼房？二十年以后，处于楼龄老化阶段的开始，各种各样的基础设施设备处于事故高发期。开发商？是以追求经济利益为主的。他们可不是慈善家，拆迁？尤其是高层楼房？他们有利可图嘛？
爱看爱思考
刚买的房子，2002年的，小区内其他的房子多是1996年的六楼多层。紧临城区最好的初中，离全市最好的高中就一条马路。生活方便，配套齐全。这几天也是查了一些拆迁的消息，然后就看到这个提问。提主很明白，有些人就像p2p刚出来时捡到宝一样，脑子不清不楚的。买老房子就多层。哪怕刚十几年的电梯房也存在电梯老化这一难题。
小一77988
看现在香港就知道答案了。
闲闲闲闲闲凉
你多虑了！
首先不用以后！现在的技术就可以达到了！30～40层也就100来米！现在的技术拆100米的建筑是可以达到的！你可以去了解一下精准爆破，这是一门专业，爆破的结果非常精准，都是经过严密计算！你让建筑物怎么倒下去就可以怎么倒下去！！就是这么厉害
季风飞越海
高层房还想有拆迁补偿？你做梦吧！建筑寿命到了的时候，你得花钱求拆迁队来拆了。那时候，危房自己不敢住，不拆的话，倒了砸到别人你得赔。现在开发商拆你的十层，可以盖40层，这样才有的赚。等将来，拆你40层的楼，盖100层么？别说盖100层的楼，成本得要高好多了，就算盖好了，估计也没多少人愿意买那么高的房子住！
BlueCrocodile008
这只要看看城市化进程走在我们前面的发达国家，如美国日本欧洲各国，五十年前造的高层超高层公寓因为没有开发商愿意去买下来拆迁重建，设施陈旧以后，有钱人都搬走了，留下来的要么是最贫穷的，还有出租给年轻人的。国内三十年以上的高楼，如石家庄有十二层的楼房，住在那里的都是无可奈何的人，开发商也不愿意去拆迁重建了。所以低层住宅是投资品，高层住宅是消耗品。
天堂鸟169614047
关键是拆的垃圾往那儿放，高山上不去，大海路太远，江河不能填，良田不能毁，植被不能破坏，请专家们赶紧想办法，把所有建筑垃圾化成水或者回收再利用。
一个无能的男人
不用担心！三四十层不会成危房的！十几年来各城市建的高层都是钢筋混凝土框架结构更结固，钢筋混凝土标号高都能保证整体框架质量！况且水泥混凝土随年份延长强度还会缓慢提高的！只有七八十年代建的老旧小区才会有质量隐患！现在的高层住百年都没问题的！看看农村的砖结构房子都住五十年没问题的！……
