旅遊業火爆：希臘遊客增長創紀錄!
2017年，希臘旅遊業迎來了蓬勃發展的一年。希臘官方消息顯示，去年希臘遊客人數實現了兩位數的增長，達到創紀錄的2850萬人次，這對這個僅有1千萬人口的國家無疑是一個奇蹟!其中，來自中國的遊客人數呈明顯的上升之勢，雅典已經成為最受中國遊客歡迎的歐洲旅遊目的地之一。
調查顯示，投資者將希臘、意大利和西班牙視為地中海地區旅遊投資的最佳目的地。57%的受訪者認為，他們對旅遊地產和度假村的投資項目最感興趣。
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旅遊業帶給希臘多大的改變？
2017年旅遊業為希臘經濟貢獻350億歐元,2018年為了讓旅遊業能繼續繁榮，希臘也增開了18條航線，意圖在2022年讓希臘旅遊人數突破4000萬人大關。專家表示,旅遊業的繁榮助力了希臘房地產業重回春天。政府更是為了刺激房產市場,預計在2018年啟用一項新的希臘房產稅政策用以替代現行政策。該項新政策計算徵稅的基礎不僅考慮納稅人的希臘房產價值，同時還考慮其房產年收益。希臘房產稅調整，不僅可降低希臘買房移民的購房成本，還可能加速希臘房產市場的繁榮。
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希臘旅遊地產的投資前景有哪些？
❶ 先天優勢
希臘有極其適宜的氣候環境、風景優美的島國風光、源遠流長的歷史文化，以及健康美味的地中海美食，這使得希臘成為了優秀的和具有全球競爭力的旅遊國度。
希臘充滿著無窮的魅力，古希臘文化一直是人們所崇拜的，希臘現在有很多古希臘時候的遺址，依稀還能看到多年的智慧文化。還有希臘愛琴海的美景，浪漫自由的愛琴海是夢幻的，是充滿希望的，人們對愛琴海寄予太多美好的信念，愛琴海的諸島風光無限
❷ 遊客階梯遞增，需求暴增
近幾年來希臘遊客入境人數量呈階梯式增長，旅遊業儼然已成為希臘發展的支柱性產業。根據希臘國家銀行的統計數據顯示，2015年遊客人數達到2350萬人，旅遊業總創收142億歐元，約佔國內生產總值24%。到2016年的這一數字再上一個臺階，到訪該國的遊客人數達到了2750萬。
2017，這一數字再度上升，近3000萬人次的遊客數量，差不多是這個國家本土人口數量的三倍。希臘旅遊部長Elena Kountoura對媒體表示，2017年1月至5月，希臘某些地區的酒店預訂率高達七成，到達率、入駐率、收入指數都有明顯增長，旅遊收入增長了2.4%，達到2300萬歐元。
❸ 25萬歐超低的房產投資門檻
希臘25萬歐購房投資額是所有歐洲購房移民國家中最低的，比西班牙、葡萄牙的投資額低一半。且不需要和同樣投資額低的國家一樣繳納額外費用，例如拉脫維亞“黃金簽證”房產投資必須上繳5%的不退還金，這在無形中就增加了投資人的資金壓力。
同時，自從2012年開始，旅遊業持續發力，帶動了整個國家經濟的復甦，並且扭轉了此前不景氣的房產行業，成功走向升溫的局勢。
然而這世界上沒有永遠的“免費的午餐”，從去年下半年起，希臘國內外卻有消息傳出，稱希臘移民即將漲價，未來最低投資額有可能從現在25萬歐提升至40萬歐，甚至50萬歐。消息雖然沒有實際落地，但是我們投資的腳步卻不得不抓緊了。
❹ 短租公寓打敗酒店成為遊客最佳選擇
值得注意的是，希臘酒店傳統的運營模式，固化的房間風格，已經不能滿足旅遊者多樣化的需求。相反，希臘短租公寓以其實惠的價格、完善的設施、貼心的環境正逐漸成為越來越多人出行歐洲的住宿首選。雖然希臘的短租服務以低於歐洲市場的優惠價格制勝，但房東的收益都十分豐厚。
據統計，整套房一年內中至少出租一個月以上的，年回報率都在5%-10%，黃金地段的房產收益則更高。2015-2017年間，希臘政府對於國際短租在線平臺上的希臘租賃房產徵稅收入超10億歐元。希臘酒店協會負責人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成為大額營收的一大領域，房屋短租業將很快與傳統酒店業平分天下。
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希臘購房原因比例
數據顯示，在投資希臘房產的理由中，希臘永居身份和海外資產配置佔相同比例佔50%以上，子女教育緊跟其後。而海外資產配置中有很大一部分就是投資旅遊地產。
這說明，旅遊地產投資對購房者的吸引力不亞於移民購房的火熱度。但是不得不說，移民政策對於希臘房產的推動作用十分大。歐洲居民身份、全家移民、暢遊26個申根國、優質教育資源等附加優勢無疑把希臘房產向著火爆方向又推進了一步。
希臘對於投資者最大的吸引在於，不少投資者認為希臘市場是一個發展中的市場，因此具有較高的收益前景。而且，投資者能夠以較低的價格購入房產，經過翻新、裝修之後改變用途獲得資本收益，因此，相對其他國家，希臘市場也被認為有著更多的投資機會。
值得關注的是，在"一帶一路"倡議的帶動下，中國資本紛紛瞄準希臘市場，推動希臘經濟不斷髮展。中希直航的開通，也為中國投資者帶來更多的福利和機會，希臘未來將會迎來數以千萬計的遊客,帶來的住房需求無疑是巨大的，房產市場的發展和投資潛力引人矚目。根據希臘移民局頒佈的數據顯示，希臘永居項目自2013年4月推出截止到2017年10月簽發的2079份永居身份中，中國籍申請人收到了888份,佔比約42.7%，在成功獲批投資人所在國家中，中國始終排名第一。
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