抹不去的天灰
拆哥答：
套內面積的全稱是指房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分加和而成，其中陽臺建築面積按一半來算，平常開發商說贈送一半陽臺面積，其實贈送的就是沒有計入套內面積的另外一半陽臺。套內使用面積就是房屋實際可以供我們所利用面積的大小，業內也稱地毯面積，能鋪地毯我們就能實際使用。
建築面積比套內面積大20-30平米，你知道為什麼我們掏錢的時候按建築面積來，使用的時候卻只能使用套內面積呢？我們的面積又被誰偷了呢？答案就藏在地產商的公攤面積裡面。公攤面積是建築面積和套內面積之差，是指商品房銷售的時候，分攤計入銷售面積中公共建築空間的面積，主要包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積的大小，關係到套內建築面積的大小以及公共區域舒適度的高低。公攤面積越大，套內建築面積越小，實際的套內使用面積也就越小；公攤面積太小，套內建築面積則變大。但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便。總之，你在選房的時候，要注意，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。
我們衡量公攤面積是否合適，就牽涉到了公攤係數的問題。公攤係數是公攤面積除以建築面積，公攤係數的大小取決於房屋的設計,7層以下的多層建築，沒有電梯，公攤係數較小，而高層住宅擁有地下儲藏層，而且樓梯、電梯、過道、機房等公攤面積較多，所以公攤係數就比較大了。再者，全樓都是大戶型，牆體比較少，公攤係數也就相對比較小。注意了！一般來說，拆哥提示你，別墅的公攤最小，一般為1%-8%，7層以下的樓梯房是7%-12%，7層-11層的多層住宅有電梯，則公攤係數一般為10-15%，12－33層呢，因為10層以上的住宅有防火規範的要求，要設置防火通道，所以公攤率為15％-30％。
北京拆哥
分兩部分解釋！
首先說戶型面積128平，套內114平的問題！單獨看數據看不出問題，我們換成得房率來看，114/128≈89％，89％的得房率對於帶電梯的6層樓很高了，甚至高的有點不正常！估計這6層樓可能不帶電梯，不帶電梯的話這個得房率是可能的，屬於正常範圍內！通常情況下，戶型面積和套內面積都是測繪部門測算的，產證上的數據就是根據測繪數據而來的。
再來聊聊套內面積114平，使用面積100平的問題！聊之前，先解釋下套內面積怎麼算的，雖然新規的套內是要刨掉牆體計算的，但是很多地方還是按外牆中線來計的！而使用面積一直你未有很明確的定義，能確定的是它是按牆內線來計算空間的，一些主要功能空間如客餐廳，廚房，臥室等很好計算，但至於飄窗，露臺等贈送空間是否計入使用面積就不好確定了，按理解上應該是要計算在內的，畢竟它確實能被使用！還有一點比較重要的是，套內陽臺是計一半面積的，而使用面積要算就得算全面積！所以回過頭來看，如果題主100平的使用面積沒把贈送面積計算在內，只計了主要功能空間的話是有可能且合理的！但如果計了贈送面積，那100是有點不太合理，計入套內面積的話，使用面積一般會比套內大，至少也應差不多！所以要知道題主這100平具體怎麼來的才好判斷！
夏日冷霜
實用率97%
獅子萬
我買了一套109的，實用面積70多
公子小鮮
我們的房子建築面積136，實用面積104你說合理不合理！
l瑞雪兆豐年l
這樣來看，你的得房率還可以，比較正常，我們先來看看構成：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
你所說的實際是使用面積只有100平，你忽略了牆體的面積和套內陽臺建築面積，很多項目牆體面積都要站到10-15平，所以，你所謂的實際使用面積100平，是合理的面積。
綠能君
公攤面積如果退出市場，老百姓必然更被動，現在有公攤、對出了錢的面積進行維權都這麼艱難，以後沒公攤了，維權更困難。現在業委會很厲害到處都能管就是因為有公攤。雖然現在對業主的物權都由物權法的共有和專有面積區別，但法律是可以改的，中國連憲法修改都輕而易舉不通過我們同意，何況物權法這種小事。只有事實是不能修改的，那就是這個面積我們出了錢！不管政府以後怎麼變，永遠也改變不了這個面積我們出了錢的事實。這個權利是我們買來的，絕不能一旦廢棄。比如樓宇的外牆是進了公攤的，外牆做了廣告就是業主共有收益，電梯間也是，地面停車場是綠化換來的，這些都是業主共有收益，以後不出錢了，這些收益說沒有就沒有了，我們連說理的依據都沒有，修改物權法就是一句通知的事，跟修憲一樣，要不誰能來給我們講一講修憲的必要性嘛。換句話說，只要取消公攤的樓宇多到一定程度，政府很可能就會啟動修改物權法的行為。
另外，取消公攤後房價的總價是不會少的，只是換種算法，試想一下，自己125平的房子250萬，改算戶內面積100平了，你就賣200萬啦？你自己都不願意降價，怎麼可能指望物業費降價？我們是按總價消費的，而不是單價。比如120平的房子套內100平方米，你找個清潔公司來做他收你5元，現在只按套內計算了，還是這套房，他就收你500了？他會收你6元對吧，還是600。物業就降價啦？如果你非要不給物業調差價，第二天你就會發現保安少了對吧。就算國家的稅率，剛剛取消公攤的時候還可能降，但哪本書寫了不能調稅？這事政府幹的少了嗎。總之任何消費都需要這麼多總的開支和利潤才能維持，改變算法必然導致調價。
還有，取消公攤反而會讓開發商修更多的公攤。從做戶型來說，從20%的公攤率改成25%的公攤率，對戶型的支持是非常明顯的，繼續增加到30%戶型就會更好，但銷售面積表現卻很小，所以如果取消公攤面積進入銷售，那開發商太願意多修了，不僅棟公攤會增加，層公攤更會增加，以後可能出現樓層採光花園，聽上去很不錯，這都是自己需要支付的，實際自己多花了錢卻買不來專屬面積，因為都包含在價格裡了。多樣化的公攤讓樓宇看起來更好更漂亮，更有利於銷售，反正也是業主買單，而用價格表現公攤更模糊更不敏感。相比之下，那些減少公攤的開發商的房子更難看、更難賣出去。舉個例，銷售計算公攤時，100平的房子外加25%的公攤就是125平，售價20000就是250萬，如果增加到30%就是130平，一套260萬，但老百姓會注意到30%這個數字覺得劃不著，這就是市場反饋。現在不計算公攤了，125平按100算也是250萬，單價變成25000，這個變動是統一的，市面上很容易接受也必須接受，增加5%之後還是100平，就只有價格從25000變成26000，250萬變成260萬，老百姓簡直沒感覺，但這個公攤自己實際不怎麼能有效利用的。當開發商上到甜頭以後，40%、50%的公攤就會出現，而老百姓基本無法察覺。買房的時候，面對同一個區域緊鄰的兩個樓盤，你是願意家門口就是一個小花園呢還是一個窄窄的過道？他們的差距就僅僅是有花園的房價26000，過道的25000。
所以如果取消公攤，最終後果就是，未來的房子實際是把自己戶內的面積更多地劃到公攤區域，不僅錢不少花，還喪失了對這些公攤面積的權利，這種剝奪我們的權利的管理辦法我們一定要抵制！
大半碗麵
合理，這房公攤不算大，差不多21%左右，一般電梯房的公攤都在25%左右
莪太帥很無奈
你這個多層樓房128平方米建築面積，得房應在(使用面積即地毯面積)在:100平方米基本合理！
有如下分析:第一，你是多層！
第二，公攤應8平方米左右。(一梯兩戶，隔壁戶型比你小，他公攤比你小)具體算為:樓梯10平方米，入戶前室4平方米，你公攤8，隔壁公攤6。(大約算)
第三，你的"套內建築面積″為:120平方米，即在約:11米x11米範圍內。
那麼:"外牆″與"隔壁牆體″即為:寬0.28米x44米(約)≈14平方米。
再予測你為:四室一大廳一衛一廚加個書房。至少有8道3.3米長0.28寬的"內牆，每道牆約1平方米即為:8平方米！
共計:你套內建築面積需去除≈22平方來！假定你陽臺4平方米？那少扣2平方米！
計為:公攤8平方米，套內建築面積20平方米(陽臺算一半)合計:28平方米。
買128平方米建築的"多層樓"，得"使用面積"(地毯面積)100平方米房！
符合理論與實際！
用戶黃山路老芋頭
一般而言，套類面積就是使用面積。你這裡114的套內面積又一個100使用面積，不知道你的具體情況。128建築面積114套內面積是比較正常的
