北京3.17住宅调控两周年以来，量价齐跌；北京3.26商住房调控两周年以来，商住交易降九成、价格降三成。 调控效果可谓明显。
中山同样在2017年3月推出限购政策，两年过去了，如今中山楼市情况又如何？
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住宅备案均价涨幅18.8%
根据中山国土局官网数据，2017年3月中山商品房备案均价约7466元/平、住宅备案均价约8602元/平；根据中山市住建局数据，2019年1月（截止当前中山有关部门最新数据），中山商品房备案均价为9370元/平、住宅备案均价约10218元/平。
限购2年，中山商品房备案均价涨幅约25.2%，住宅备案均价涨幅约18.8%。至于网签价，也默默提高到万元/平以上。
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住宅网签量受影响程度有限
住宅网签量方面，2017年3月中山限购政策出台，当月网签量出现暴涨，
随后2个月，网签数据出现急跌、甚至不足千套，可以看出限购政策对短期楼市产生了一定的影响。但自2017年6月份开始，大约一年时间，又恢复到比较均衡的状态，平均每月约1750套住宅网签。自2018年6月起，网签量堪称“开挂”，从4000余套到14000余套，屡破新高。当然，这与中山的特殊网签机制有一定的关系。
限购2年来，中山购房者们如何看待这一政策？乐居编辑邀请近2000名网友参与问卷调查，快看看他们心中所想是不是跟你一样！
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6成网友肯定限购令的效果
中山限购政策中，对于中山本地户口购房者允许贷款购房2套；对于外地户口购房者需要提供半年以上在中山连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明，才能允许贷款购房1套。
这种直接的限制交易量的做法，超过6成网友对其效果表示肯定。33%的网友认为可以抑制房价上涨过快，27%网友认为投资客大大减少了，仅4%网友认为申请房贷难度降低，大概是因为中山各银行房贷额度一直很紧张、直到去年年底才终于稍微有些松动。
此外，36%网友表示买房更难了，毕竟房价仍在涨、利率仍上浮、没给员工买社保的企业也不少……
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限购政策松紧度 “见仁见智”
对中山限购政策松紧度的评价，网友的意见相对均衡。
约4成网友表示中山限购政策太松，半年社保太容易达成条件。据乐居编辑了解，由于中山网签排队需一定时间，半年以上为常态，故不少外地购房者以此“空窗期”购买中山社保，等到网签时即可满足半年社保条件。不少明码标价代买社保，每月约800余元，加上手续费等费用，一年大约需要1万元。
有3成网友表示目前限购政策挺好，能排除掉大部分炒房客。实际上，无论是数据机构的分析结果，还是乐居踩盘了解到的情况，不少楼盘的客源已经回归到本地购房者为主。
此外还有3成网友表示限贷政策太严格，据了解，目前不少银行对二套房执行认房又认贷的制度，哪怕首套房贷款还清，也需按二套房的首付和利率办理贷款，这对一些小房换大房的刚需客来说，确实门槛加高了。
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期待购房政策更加完善
限购政策发布2年间，中山楼市发生了不少变化，购房者们也遇到了许多新的问题。在购房政策改善方面，最多网友选择了“限购的同时还需扶持刚需”，占比32%。其次是27%的网友选择了“取消限购、遵循市场规则”，再者是16%网友选择了“限购衍生了很多问题，需要同步解决”。
实际上，限购，原则上是为了稳房价、减少投资客，但无意中也会误伤刚需，也引发了其他的问题，比如违规代买社保、销售人员诱导无购房资格的购房者交易等等。如今国家的调控原则是“因城施政”，假如中山购房政策能根据实际情况做一些调整，想必是大家希望看到的结果。
此外，12%网友认为中山二手房也应该限购、14%网友认为应该取消网签排队。
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高房价仍是买房最大的阻力
限购两年间，大家的买房情况如何呢？39%的网友表示买了，但高达48%的网友表示“还是买不起”。
关于在中山买房最大的问题，同样有近5成的网友表示是房价太高。据乐居编辑了解，2018年下半年开始，中山房价有一定的松动，但2019年农历新年后，多个楼盘先后宣称“全面涨价”，也有多位业内人士表示下半年楼市或会回暖。
但从市场行情看，特价单位还是不少，符合购房者心里价位的楼盘依然获得热销。因此，乐居编辑建议各位购房者需根据自身经济水平，把握好购房时机。
此外，分别有各15%的网友表示中山购房“坑”太多、网签等太久、限购政策太严格，6%的网友表示中山好房子太少，想必都是“有故事”的购房者。不妨分享一下自身的购房经历，给更多正在买房路上的朋友一些提醒！
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