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本报告研究对象为德阳商品房市场，相关数据来自德阳市住房保障和房屋管理局相关信息平台。对市场数据的分析仅供参考，不作为读者决策的依据。
3月德阳主城区商品住房市场并没有重演去年3月量价齐增的好戏，而是量增价缩，库存高位徘徊。今年的市场特点体现在一个“稳”字上，不仅国家调控政策的指导思想是稳，就市场博弈各方的心态来说也是求稳。从目前的市场形势看，今年德阳主城区的房价和库存可能会在7000元和70万平方米这两个中轴上波动。对于购房者来说，任何时候都是出手时机，只要你看好了产品。对开发商来说，卖房子不难，只是利润预期不要太高。
从排行榜上看，名列前茅的始终是那几个常客，没啥新意。唯一让人大跌眼镜的是中迪国际3月的备案销售金额突破亿元大关，备案销售面积近2万平米，其多元化的销售手段和高性价比的市场定位吸引了不少人来买单。同时，市政务中心南迁旌南片区和新城吾悦广场在城南的高调亮相，也对城南的楼市产生了潜在的利好作用。未来一段时间，城南可能会好戏连台。包括保利国际城、敏捷东樾府、新城吾悦广场和旌南片区的几个大盘，都可能引发市场的轰动效应。尤其是一直隐而不发的同森锦樾可能也在憋大招，整个城南的楼市氛围已经具备与大城北片区一较高下的实力。
从供求关系看，近两个月的供求基本平衡，只是库存消化不大。按近三个月的去化均值算，去化周期有所缩短。但三月较好的销售态势能否持续还是一个未知数，一旦有风吹草动，观望风又会重起。很多似是而非的外围利好消息并不能作为市场决策的依据，保持稳中有进的市场策略是开发商近期的基本套路。也许今年的楼市就像股市一样，想要在大起大落中投机很难，瞄准绩优潜力股长期持有可能会有合理的回报。
从房价走势看，至少两三年内，像去年上半年那种高歌猛进的捡钱时代是看不到了。即便有所谓经济发展的红利和通货膨胀的理由，房价打着滚上涨也不是大家乐意见到的。不过，产品的分化和市场需求的多元化是必然趋势。富人和穷人的需求是不一样的，就像小编昨晚看一档电视求职节目，一海归张口就是20万月薪不打折，一北漂5000月薪还没人要。人与人不同，花有别样红，有多大实力就买多大的房子。况且豪宅也并非就是好宅，就像有人花几十万装一宫殿吸甲醛，也有人茅草屋里吟诗作对也混得风生水起。
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