房产小播报
什么是商住房？与普通住宅的区别要清楚
商住房的概念其实都是从一线城市流传过来的，开发商将本身用于商业的土地建立公寓，具有部分居住性质。那么其与普通住宅的区别有几点：
第一、土地性质不一样。商住房虽然说具备居住的部分属性，但是其土地性质本身还是属于商业用途，跟用句住宅用途的土地性质是不一样的。这也是为什么很多商住房的土地使用年限为40-50年的根本，一般住宅都是70年产权。
第二、基础配套不一样。最明显的区别就是商住房是单气或者是无气（暖气和天然气），因为作为住宅来说肯定要满足生活需求，暖气和天然气是必需品（在合同有标注）。一般现在商品住宅都是双气，但是大多数的商品房只是有暖气或者说什么都没有。很简单，商业房是不允许通天然气的（为了安全，一般商住房其实跟写字楼没区别，一层楼几十户）。
第三、收费标准不一样。商品住宅都是按照民用用电、用水、用气的标准来收费的，而商业住宅都是按照商业标准来收费的。水、电、气等收费都要高于普通住宅。
第四、购置和出售成本也不一样。举例，如果说90平米以下的住宅契税1个点（住宅房的契税是跟面积有关的，面积越大契税点就越高），那么商住房的契税就是3个点。那么出售的时候契税就会成为影响成交的一个关键因素。
当然还有商住房不能落户、不能接受划区教育等等，众多不便利。这点区别大家要认识到。
无论是商住房还是住宅，请记住房住不炒
相信看过我文章的朋友应该知道，我对于买房的看法一直都是：你要有用！要么是用来居住，要么是做改善房，要么是用来办公做生意等等。但凡是想通过买房倒卖然后赚取差价的朋友，个人是不建议的。原因几点：
第一、房地产的最佳投资期已经过去了。从2018年的房价走势来看，部分区域房价出现下跌已经是事实，在调控政策不放松的情况下2019年这种趋势还将持续下去。关键是从2018年70个大中城市的房价涨幅来看，平均年涨幅仅仅8%左右，可以说暴利已经不存在了。炒房客和一些资本早已撤离，如果你想接盘，那么欢迎。
第二、对于想在城市落脚，但是买不起住宅的人来说，商住房是一种选择（不是必然）。对于很多在大城市居住的人来说，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他们处处没有安全感，而商住房确实可以解决他们的居住问题，虽然说成本高点，但是起码房子是自己的。
综上，个人觉得实用性原则应该成为我们生活原则的一部分。无论什么时候我们应该遵从这个原则，尤其是对于房产这样的大额固定资产，只有保证实用性，那么未来无论是房价跌或者涨也好我们才能保证心态平衡。因为有用，自然涨或者跌就与你关系不大了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
现在有不少的地块，由于除了考虑住宅部分之外，也要考虑部分的商业面积。尤其是一些沿街地块，会在规划建筑面积中注明容积率、地上建筑面积，然后在标出商业面积和住宅面积的控制比例。
这样一般开发商会在满足绿化率和基底面积的要求下，把商业面积做到满格，然后还会在4层以下建设商业用房。这样是由于一般40年的商铺价格会大于住宅价格。而其他上面部分会建造住宅。而且这种住宅的性质，绝不是那些偷梁换柱的公寓楼，而是实打实的70年使用权的住宅。
这种有部分商铺混搭的70年住宅，是根本没有影响的。
住宅还是住宅，与其他的住宅没有什么区别。唯一有不同的是底下会有部分商业，人多喧闹、小区敞开多、停车位也会比较紧张，而且出入不太方便。对于高档小区的不多，但价格也会适当的便宜一些。只要价格合理应该不是问题。而且这种带商业的小区在南方地区太普遍了！
但如果是住宅楼，由于位置特殊而被很多办公单位租去做办公。那这样你的出入就必须和办公人员去挤电梯了。但这也不能就此认为不好，只要价格合适也可以的。很多人对门几十年都不知姓啥名啥。又何必管它是否用于办公，只有不影响你的生活就可以了。
还有一种是打着商住楼的旗号，实为公寓楼，是属于商业用地范畴。这样的商住楼就要避开了，千万不要打成住宅去买了。
总之，只要在房产证上的土地性质是住宅，使用权70年。管它商住楼或者住宅楼，只有价格合理、感觉合适就可以。
鞅论财经
商住房的性质根本上是商业房，没有“商住房”这个房屋性质分类。在北京已经不允许商住房在个人之间买卖。新房也不能向个人出售。
马跃成
看实际情况，都可以的
