买房时,打个人征信,银行因使用花呗过多拒绝贷款,这该怎么办?

迷茫193622254


花呗是一种消费透支工具跟我们银行信用卡的功能差不多,征信报告我每年都会给自己定期去查询,时刻去了解个人征信,我也有用花呗,据我征信报告上也没有显示说有花呗借款。

所以我在这里很肯定的跟你说,你根本就不是使用了花呗银行而拒绝了你的房贷。

有可能是支付宝中的其它借贷吧?

都知道支付宝里面的贷款有花呗,借呗,以及网商贷,借呗是个人信用贷,网商贷是淘宝经营性贷款。

在过去使用借呗贷款是不上征信的,而之随后借呗就抽查上征信,直到现在的借款时显示银行借贷那么都会上征信的,网商贷是经营性借贷是网商银行放款的,每借一笔都是上征信。

支付宝给我的是网商贷,以前因为资金周转不过来,就从里面借钱,但是随着借的次数越多,征信报告显示查询过多,在我17年买房子时银行当时要我把贷款还清才可以,当我还清欠款两个月后再去银行申请就申请通过。

那么银行不给你放款并不是因为你的花呗问题,而是你使用了借呗或者网商贷导致。

其实这些查询次数多是没什么的,最重要就不要有逾期,有逾期记录那么申请贷款就不可能的了。





曾鹏989


使用花呗过多导致银行不给贷款,你说的肯定是使用花呗以后没有及时的还款,逾期以后征信有不良记录所导致的。正常使用花呗,正常按时还款不应该与银行发生关系。

我朋友在去年在某东买东西,使用白条消费了一万多元,后来没钱还款,超出还款日半个月,工作人员联系他他拒接电话,当初申请白条的时候关联人留的我的电话,最后电话打到我这里找人还钱,当时我也联系不上他工作人员就另想办法,最后通过法律手段联系他父亲,欠款最后过了一个月才由他父亲帮忙还清。

本以为没事呢,正好他今年想在一线城市买房,手里只有房屋的首付钱,就想办理贷款,到银行一询问,查了征信,人家说他信誉记录不良,最后没办法房子没用他的名字,以他父亲的名义买的。如果他之前没有不良记录肯定银行这边肯定没有问题的,现在是信息时代,手机费不交钱费停机都会影响信誉的,干什么都不要存在侥幸心理。毕竟时代不同了。


愤怒的牲口


马上要还第一期房贷了。我觉得我比较有代表性,写下来供大家参考。

今年刚过完年,2.11号左右,就去银行交材料,当时就出征信报告,我看了下报告,所有信用卡的还款记录都有,还有就是支付宝的借呗还款记录。年前有信用卡的消费没有还,银行让开个户,把应还的金额存上就可以,等贷款下来之后,就可以随便用了。征信很好,很快放贷,大概一个多星期下来了。

总结,

1.买房的时候,信用卡如果欠钱,银行也会要求你把欠款金额补齐,不一定还清信用卡,只是把欠款金额的钱存在你的卡里面就可以了。贷款下来就可以动这笔钱啦。

2.借呗,个人的上征信,这个没有问题,征信报告上写的是网络金融还是什么,我忘记了,办理房贷之前还清。

3.公司贷款,征信上没有。我网店是企业店铺,网商贷50万,是公司名字的支付宝贷款的,征信报告里没有。

4.银行是找各种理由提高贷款利率,办理房贷的时候,旁边一对夫妻,好几年前有一笔卡账逾期,也就几千块钱,结果贷款利率直接提高5%。信用不好,是要吃亏的。

一定要珍爱信用,生活才更美好。


大顺大顺大大顺


我说说自己的亲身经历吧,我房贷这个月刚放下来。其他银行我不好说,我就说说我办理的银行吧。本人是成都人,选择的是CD银行按揭。我因为自己在做生意,所以一直非常注意自己的征信,因很早就考虑到购房的问题,所有经营性的贷款都没有用我的名义贷,所以征信可以说是非常干净,最多信用卡会用几千块钱。cd银行首套房起始上浮就是15%,但我办下来是上浮20%,如此干净的征信,而且我的月收入是我月供的几倍。我就很奇怪是什么原因。银行工作人员给的理由是银行查过大数据,说我大数据评级太低。本人只使用蚂蚁金服,其他基本没有用,微信连银行卡都没绑,所以微粒贷更是没有。因花呗是肯定不上征信的,唯一出问题的只有可能是借呗,但我使用借呗纯是因为想涨蚂蚁信用分,所以还款都是很良好的。其他我真想不通哪些方面会影响我大数据。所以要买房的小伙伴,借呗还是慎用,因为银行不喜欢,银行有自己一套的大数据,就算你同盾等传统大数据机构的分再低,在银行那边的评分都不同。


Knew程6


花呗作为一种消费透支,类似于信用卡功能,但是据我自己亲自查过征信,花呗是不上征信的,所以银行基本上不会因为支付宝花呗而拒绝房贷。

至于银行拒绝你的房贷如果是因为支付宝,估计和支付宝借呗或者网商贷的使用有关。支付宝借呗之前很长一段时间也是不上征信,后来变成了抽查部分上征信,而从最近朋友反馈过来的信息就是现在支付宝借呗贷款只要是银行放款的,基本上都上征信。

自己由于在2014年开过淘宝网店,自己一直都是网商贷,没有借呗。网商贷是由支付宝网商银行发放,属于经营性贷款,每笔贷款都上征信。2016年3月份办理房贷的时候,查征信发现光网商贷的记录就有30条之多,当时在工商银行办理房贷,银行要我一次性把所有上征信的网商贷和招联好期贷还清,还清之后第二个月房贷审批才通过。

由于支付宝借呗或者网商贷贷款次数过多,一般银行都不会直接拒绝,都会要求提前还清,不过前提是不能有逾期,我当时虽然网商贷次数较多但是没有逾期。

根据楼主的描述如果支付宝里的借款次数过多,但是没有逾期记录,首先迅速还清贷款再去咨询其他的银行,或者直接和银行解释,一般的情况下还是可以把房贷办下来的。


侃侃而谈的正品小地主


我京东金条5万,借呗9万,微粒贷13万,招联11万。一共借出30多万一直循环在使用,申请住房公积金的前几天才把钱都给还清了,住房公积金只要连续交6个月就可以申请,审批一个星期就把60万打到开发商账户上了。所有只要还清所有上征信的欠款,住房公积金是可以下来的,商业贷款就不清楚了。以上是个人7月份的真实案例,希望能给刚需买房贷款的人一点帮助[加油]





lichuanjiang


因使用花呗过多而拒绝贷款,这个是银行审批人员说的,还是题主自己猜测的?房贷被拒的核心问题肯定不是因为花呗,花呗只是作为消费性虚拟货币,类似信用卡消费,这月购买下月还的消费理念,并且花呗不会上征信。

房贷被拒的原因有可能是因为支付宝旗下的其他贷款产品,比如借呗,网商贷,这两个贷款产品都是属于信用贷款,每一笔都会上征信,如果借多了,即使按时还款,但你的大数据已经乱了。


很多人因使用借呗,网商贷方便,而经常去借用,并且每次借的金额不高,几百几千的都有,只是为了缓解当下生活或消费压力,但你借的每一笔都显示在征信上了。

试想一下,比如你一个月至少借两次,金额都是两三千块钱,那么半年后你去打印征信,征信里面全是几千块钱借款记录,银行看到就会想,你连几千块钱的信用贷都借得这么频繁,说明你个人还款能力不足,风险性较高。

其次就是借多了这些信用贷款还会造成查询次数过多,银行对于征信查询次数是有严格要求的,半年查询超9次以上的都算多的了,所以拒绝你房贷的根本原因不是因为花呗借款,而且其他的因素。


今融易说


首先您要明确一点:银行不是因为使用花呗频繁才拒贷的。

为什么银行拒贷?因为没看见您详版征信,所以只能猜测。

拒贷原因如下:

一,征信比较乱,所谓的乱并不是因为申请贷款次数多而感觉乱,这个乱是您详版征信显示出来的工作单位更换比较频繁。让银行感觉您不稳定。

二,负债较大,这个负债较大是加上批给您房贷后,您平均每个月的还款额计算的。比如您买房后每月月供3000,买房前每月还其他贷款4000,您的负债就是月还7000,您还要吃穿行,月均银行流水才8000进账,急进急出的不算,完全覆盖不了您每月平均还款额度,或者处于危险系数。而且您还提供不来其它收入证明。

三,就是您申请银行房贷政策有关系,也许申请银行内部银根缩紧,半年或者一段时间内,不是绝对优质客户不放款。

在您征信没问题的情况下,以上三点应该是主要原因,绝对不是因为花呗问题。也许银行把花呗算成您的负债来了。

几点建议:

一,申请信用卡时候一定要注意工作单位不能乱换,即使您换工作了也要填写上一张卡片申请的单位。

二,增加银行流水,从亲戚朋友那借钱存到银行卡里,第二天再取出来还回去。

三,如果银行真说是花呗影响房贷,您就忍着点花。

四,多渠道打听那个银行申请房贷好放款,不用在一棵树上吊死


冠军之印


个人亲身经历,需要向银行贷款都是需要查征信的,办信用卡,网贷,借呗都会查征信,如果频繁的小额借款和还款,自己感觉起来我信用良好,都是小额借且按时还了,但是银行不这么认为。银行贷款对每年或近几年查征信次数是有严格要求的,如果频繁小额借贷会不断增加征信次数,所以借呗等网贷慎用,但是信用卡和花呗的使用并不影响。这也一定程度上导致近几年互联网金融贷款泛滥的原因,银行门槛高,但对互联网金融开放了权限,互联网金融有一套自己的审核形式,只要借贷上征信就行。别看什么360贷款,小米贷款,金山贷款,百度有钱花,微粒贷,借呗,借时5s到账,但是利息是真的不低,比银行贵多了,且上征信,对今后银行贷款绝对影响很大,所以大家慎用慎贷,可以用信用卡,办法你懂的。当然不需要买房贷款或后续几率很小向银行贷款,可以适当选用合适互联网金融贷款。


用户52258744271


作为一个从业房地产行业10年的业内人士,见过非常多因为个人征信记录太差贷不了款的例子,但是因为花呗贷不了款还是第一次听到,正常来说花呗是不入征信,所以要先搞清楚是什么情况,这就需要去出一份个人征信报告。

首先我们要知道个人征信是什么东西,征信是银行会对个人信用的信息进行收集,这些信息包括平常的银行账户使用情况,信用卡账户情况,个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录,通通汇总到中国人民银行的总系统里,就形成了个人的征信记录。

然后就是征信的用途,征信往往是用于银行审批贷款时对个人资质和信用进行评估的依据,所以征信不好肯定会影响到贷款审批,轻则影响到贷款的金额大小和时间长短,严重的会影响到贷款能不能批下来,征信记录往往会跟着人一辈子,所以非常的重要,当然某些银行也会根据该不良征信记录的时效性去审批。

接着就说说征信差影响贷款的几种情况:

第一种是信用卡逾期次数过多,很多人刚开了信用卡的时候都很兴奋,购物付钱非常的便利,然后就是频繁使用,工作一忙就把按时还款给忘记了,直到银行电话通知催款才想起要还,次数一多,时间一长 ,就形成多次逾期记录,一般连续逾期3次到6次左右就会影响贷款审批,好在一般银行对信用卡逾期记录要求比较看重近两年的记录,一般逾期的款项结清后,两年后的影响就会减弱,一般出具非恶意逾期的证明或者写份承诺书就可以贷款了。

第二种是贷款记录,前面也说了,贷款包括了房贷、车贷、信用贷甚至学生时期的助学贷等贷款,贷款的还款记录影响会更大,如果说还款老是不按时,一旦产生了3到6次的逾期记录就会被列入黑名单,基本上很难申请贷款,更可怕这个影响可以说是是终生的了。

第三种是比较少见的情况,就是个人账户里有经常有不寻常的资金流动,比如明明职业显示是普通的职业,却经常有很大的资金在账户里流动,银行就会怀疑有可能是洗黑钱,现在有些银行内部设有洗黑钱的监察系统,一旦被列入这个名单,也会影响贷款审批,据说娱乐行业的职业和纺织业是重点的怀疑对象,有些银行甚至不接受纺织业职业的贷款,另外就是个人有犯罪记录的也有可能会影响,不过这个极少见,这里就不多说。



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