購買力下降，樓市預期降低

前兩天看到一組數據，2018年的新生兒出生率同比2017年降低了不少，國家已經放開二胎，但是出生率依然不高，這個很值得深思，現在養育一個孩子的成本跟之前相比，明顯翻了幾番，並且現在工資水平上浮的幅度明顯低於房價的漲幅，很多人已經買不起房了，購買力下降成事實。

雖說2018年年底已有相應的刺激政策，但是也有一小部分人只能選擇觀望，不會出手購房，“買不起”。

居民收入增幅低，房價高，房貸多，可支配收入低，購買力低，這是現狀。

如何去改變購買力低下？國家從社會保障入手，增加福利待遇，提高個稅起徵點，發展實體經濟，降低房價，讓房價慢慢的迴歸理性，讓“房住不炒”的理念深入人心，讓每一個人都能買得起房，住得起房，老有所居，住有所養；

2019年樓市因城施策，分類指導，樓市可能會有一定的回暖，但是在上半年成交量不會高，多數人或仍將處於觀望狀態，他們覺得樓市還會再降，降到他們的預期，才考慮出手，但是不管房價怎麼降，也不會降到2016年以前的房價水平，開發商和銀行也不會希望房價降太多，要不然銀行的貸款很難收回來，開發商房子更難賣出去，還有一部分撬槓杆的炒房者也不期望房價降；真正希望房價降的是沒房的剛需族。

樓市的“紅利時代”或已終結，以炒房謀生存，發展，也不再可靠，現在的一些小開發商都不敢拿地，也不願去拿地，有的是沒實力再拿地，現在拿地的企業基本上都是一些國企、央企和一些比較大的開發商，有實力去拍地，基本上都是幾家房企聯合在一塊拿地，不再單獨拿地，這種聯合體可以壓縮成本到最低，畢竟利潤空間很小，國家在控制，如今“地王”出現的極少，地方政府也不再以房地產作為財政收入的半壁江山，而是大力發展創新型企業，發展實體經濟。

2019年的樓市“回暖”已成大勢所趨，但是“回暖”腳步會放緩；

如大對數人所期待的一樣，房價會降低，樓市也能夠回暖。“去庫存”這個概念也將會再次提出來，很多炒房者持有的房產也不得不拿出來對外出售，隨著時間的推移，持有成本越來越高，得拋售出去，讓真正需要的人，能夠入住，這樣也會降低空置率，避免資源的浪費，有些人房子空著，有些人只能住城中村或棚改區，甚至地下室，“蝸居”著；未來這些都將會改變。