购买力下降，楼市预期降低

前两天看到一组数据，2018年的新生儿出生率同比2017年降低了不少，国家已经放开二胎，但是出生率依然不高，这个很值得深思，现在养育一个孩子的成本跟之前相比，明显翻了几番，并且现在工资水平上浮的幅度明显低于房价的涨幅，很多人已经买不起房了，购买力下降成事实。

虽说2018年年底已有相应的刺激政策，但是也有一小部分人只能选择观望，不会出手购房，“买不起”。

居民收入增幅低，房价高，房贷多，可支配收入低，购买力低，这是现状。

如何去改变购买力低下？国家从社会保障入手，增加福利待遇，提高个税起征点，发展实体经济，降低房价，让房价慢慢的回归理性，让“房住不炒”的理念深入人心，让每一个人都能买得起房，住得起房，老有所居，住有所养；

2019年楼市因城施策，分类指导，楼市可能会有一定的回暖，但是在上半年成交量不会高，多数人或仍将处于观望状态，他们觉得楼市还会再降，降到他们的预期，才考虑出手，但是不管房价怎么降，也不会降到2016年以前的房价水平，开发商和银行也不会希望房价降太多，要不然银行的贷款很难收回来，开发商房子更难卖出去，还有一部分撬杠杆的炒房者也不期望房价降；真正希望房价降的是没房的刚需族。

楼市的“红利时代”或已终结，以炒房谋生存，发展，也不再可靠，现在的一些小开发商都不敢拿地，也不愿去拿地，有的是没实力再拿地，现在拿地的企业基本上都是一些国企、央企和一些比较大的开发商，有实力去拍地，基本上都是几家房企联合在一块拿地，不再单独拿地，这种联合体可以压缩成本到最低，毕竟利润空间很小，国家在控制，如今“地王”出现的极少，地方政府也不再以房地产作为财政收入的半壁江山，而是大力发展创新型企业，发展实体经济。

2019年的楼市“回暖”已成大势所趋，但是“回暖”脚步会放缓；

如大对数人所期待的一样，房价会降低，楼市也能够回暖。“去库存”这个概念也将会再次提出来，很多炒房者持有的房产也不得不拿出来对外出售，随着时间的推移，持有成本越来越高，得抛售出去，让真正需要的人，能够入住，这样也会降低空置率，避免资源的浪费，有些人房子空着，有些人只能住城中村或棚改区，甚至地下室，“蜗居”着；未来这些都将会改变。