泪无悲00
按揭额度29万，年利率在基准利率4.9%的基础上浮了10%就是5.39%了，你算出来的是1976元，你是按照按揭20年计算的，实际计算的应该是按照16年计算的，按照16年计算，应该是2257块钱，房贷按揭里边，会有很多的量值变化，利率，贷款额度，贷款年限，计息方式，等等，这几项元素计算下来，才是你最终的还款额度，你按揭16年而已。
按揭的过程当中用户能选择的因素，就是贷款的年限，还有贷款额度，至于说计息方式，利率，是个人不能选择的，还有就是贷款额度，只能减少额度，最高贷款额度就是总房价的70%，在70%以内都可以选择，贷款年限，可以根据自己的收入，按照量入为出的原则，可以自己选择，好吧！
计息方式，一般不能改变，其实可以选择，但是银行不建议选择，也不给你提供选择的机会，一般都会按照等额本息的方式还款，这样的方式，主要是每个月还款额都一样，对于按揭的人，还款计划上可以很好的安排，安排好家庭理财，计划好，财务支出和收入，实际上等额本息，好处很多，唯一的缺点就是比等额本金多还一些利息，但是稳定。
剩下的就是贷款利息，利率，利率增长，实际上就相当于房价增长，10%的利率增长，就相当于房价增长了6%左右，利率上浮30%就相当于房价增长了15%左右，大概是这样一个比例，所以房贷利率增长，对于我们购房来讲，也会增加一些负担。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
首席投资官评论员董岩：
29万元房贷，年利率5.39%，20年，等额本息，如果用市面上的任何一款贷款计算器算每个月的还款额都是1976元。为什么一个月还了2237元？笔者认为有几个可能，但是最后是因为什么建议还是和贷款行取得联系把这个事情搞清楚。
第一、实际利率上浮比例不是10%，但是这个可能性较低，笔者算了一下就算是上浮30%，等额本息每个月的还款金额也不过到2140元，和2237元之间还是有巨大差距。
第二、还款方式是否是等额本息，如果是等额本金，那么1.1倍利率的情况下还款初期每月还款2510元，然后每月递减5.43元。如果题主是刚刚开始还款那么这种可能性也较低。
第三、这种可能性是最大的，题主是首次还款，首次还款由于放款时间问题可能大于预先计算的每月还款额度，也可能小于每个月预先的还款额。这个和各个银行的扣款习惯有关，比如每个月15号还款，假如30号放款，那么有的银行可能就在下个15号扣款，但是由于第一次只过了半个月所以就扣半个月的贷款，也有可能直到下下月的15号在扣款，把第一次的不够一个月的部分和第一个整月合并在一起扣款。笔者当年在房贷还款的时候第一个次扣款金额就是和以后的金额不一样，当时就是这种情况。
最后首先建议你查看自己的贷款合同，看年限、利率、金额是否有问题。如果没有问题建议你也不要着急，首次还款的金额和后面的预算金额确实差距比较大。自己也不要瞎猜，有疑问就尽快联系贷款行咨询。
首席投资官
首先根据你的描述进行分析正常月供金额是多少，之后再来分析找原因为什么你的一个月还要还2237元呢？
（1）房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，根据你这个描述你正常每个月是1976.9元；而你的每个月供2237元，意思就是你这个贷款利率绝对不是5.39%，贷款利率必然是在5.39%之上；
如上图就是根据你的描述计算出来的数据，贷款29万，20年还，贷款利率5.39%的话，总共支付利息是184455.8元，还款总额为474455.8元，每月还款金额是1976元。这才是真正的贷款金额。
（2）再来根据你的描述房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，月还2237元来推算你的贷款利率。
现在银行商业贷款的基准年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上图：你的实际贷款利率并非是5.39%的利率，实际贷款利率是6.94%，也就是在你的实际贷款利率在央行的基准利率之上上浮了41.6%，已经是属于超高贷款利率了。
再来分析为什么一个月要还2237元呢？
原因一：你的实际贷款利率不是年利率5.39%，而是实际贷款利率是6.94%，随着贷款利率的上浮自然每个月的月供会增加；
原因二：你应该被银行忽悠了，也就是利用低利率给储户贷款，但是银行实际审批下来的贷款利率是比之前商定的贷款利率要高；
原因三：也许你自己也搞错了，你这种不是等额本息贷款，而是属于等额本金贷款，因为等额本金贷款是月供比较高，随后月月还款金额在降低。
对于你这种贷款存在问题，我个人建议你直接去银行问情况，是否对于贷款利率，贷款金额，贷款时间是否存在误差，不然你的月供已经偏差几百元，这不是小数目啊，20年下来就是一笔大数目啊，所以一定要搞清楚你的情况。
老金财经
根据你提供的数据我计算了几组数据：
第一种：等额本息，算出来的是1976.
第二种：等额本金：算出来第一个月是2510，第51个月是2239.
第三种，是利息上浮40%，也就是：4.9*1.4=6.86%.月供是2224.这个比较接近你的贷款金额。
怎么算都不对，建议你通过以下途径查询你的贷款：
1》银行的客户经理问一下或者直接电话银行。
2》看一下你签的银行贷款合同。
3》还有就是你还款的银行应该有一个手机APP，APP里面能看到你的贷款信息，里面有执行利率/贷款金额/月供金额等。
追忆经典影视剧
房产贷款29万元，以等额本息的方式进行240期（20年）还贷，如果年化利率为5.39%，那么每个月需要还款的金额为1976.9元。但每个月还款2237元，说明年化利率并不是年化利率5.39%，而是6.9346%。中间可能存在着问题。
一、并不是等额本息，而是等额本金的还款模式。
等额本息最为明显的特征就是每月还款的金额是一样，但是往往贷款的时间越长，还的利息也就大于等额本金。而等额本金呢？每个月还款的金额并不固定，最开始多，越往后越少。而等额本金的方式，贷款29万元分240期还完，开始还款的金额为2500多，之后是2400多，最后只有1200多。所以，可能还款模式并不是等额本息，而是等额本金，在四五十期还款时间时呈现的是2200多元的程度。
二、当时签订的年化利率上浮较大。
在房地产市场火爆的2016年、2017年时可以说是“一房难求”。在这种背景下，贷款利率依旧处于低利率时代，对于房地产市场的火爆，实行了实际贷款利率上浮。而有的银行甚至提高至了30%、35%的幅度，也就是在原有的基准利率上增加30%、35%的比例幅度。而这种情况就可能造成的是6.9%的贷款利率。还有一种可能就是，贷款的金融机构房贷利率本身就高于银行基准利率，然后再存在上浮，5.39%的贷款利率上浮近30%，也就在6.9%利率左右。这就需要把与金融机构的合同拿出来看一下，如果存在，也只能是这样的还款。
厚金说
贷款29万，等额本息，年利率5.39%，20年，用贷款计算器算出每月还款1976元。你那里如果每月还款2237元的话，要么就是年利率不是5.39%，要么就是贷款金额不止29万，我拿其他的房贷计算器也算过，也是1976元，最多就是后面有小数点而已，不会说差那么远的。
我们可以用公式算一下。每月还款额=[贷款总额×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，年利率5.39%÷12=月利率0.45%，带入公式，计算结果是1977元（小数点后面的数字省略）。所以说贷款计算器算出来的月还款1976元是正确的。
如果你月还款额是2237元的话，贷款金额，贷款期限都不变的话，那么利率肯定就不是5.39%了，经过计算，月供2237元的还，年利率已经是6.94%，看一下下面的图片就知道了。
所以说一定是你的利率不对 要么就是贷款金额不对，要么就是贷款期限不对，这三个因素一定有一个不对，你好好去核对一下吧。
愿世界充满真爱
建议重新好好的翻翻相关贷款合同，题文的每个条件都可能出现问题，或者说每个条件只是题主印象中的条件，而非合同中的条件。
如果题文的条件都是正确的，那么该还款就不可能是2237元，而应该是下方阐述的1976.9元。
条件一错误，具体的贷款金额不是29万。此错误较不可能发生，因为要33万左右，才能达到每个月还2237元。
条件二错误，非等额本息，而是等额本金。此错误较可能发生，因为等额本金还款金额是逐渐递减的过程，是有那么一期（第50期左右）还款金额接近2237元。
条件三错误，年利率非5.39%，而是6.9335%（141.5%*4.9%）。即签约的时候意向书可能标注的是基于基准利率上浮10%（4.9*110%=5.39%），题主也就将该利率视为贷款利率，而实际审批下来却是上浮41.5%，贷款利率为6.9335%，那么还款金额就是2237元了。
条件四错误，非20年还，而是其他年限。该错误及不可能发生，因为这是明显的错误。
综上所述，条件三错误的可能性最大，最好与银行方面进行沟通，确保具体的贷款利率是多少。如果是上浮41.5%，属于当前房贷的较高水平，那么建议在其他商业银行进行重新申请贷款。
三人聚众
首月还款金额不一定等于月供。
你弄错了，应该是第一个月还2237，之后每个月就正常还1977了。这是由于首月还款的利息可能不是30天的利息，而是40天的利息，所以首月还款就多一点。
看到这个问题，一开始觉得题主算错了，用贷款计算器算了一下，基准利率上浮10%每月还款确实是1977，但无论怎么算也算不出2237这个数，比较贴近的是上浮42%，但应该不会出现这个上浮比例。
那么还有一种情况，就是题主描述错了，不是每月2237，而是首月2237，以后每月1977。
为什么会出现这种情况，是银行固定还款日和放款日不一致造成的，就是首月你还的利息可能不是30天的利息而是40天的利息。
因为银行还款日一般都是固定的，每月20日或者21日，这是为了计息管理方便（银行一般每月或每季度20日计息）。而放款日每个人都不同，不可能每个都是20日放款，所以造成了每个人首月计息天数的不同，有的人小于30天，有的人大于30天，比如某人的贷款1月15日发放，每月20日还款，首月计息天数只有五天，那么银行规定1月15日至20日这5天挪到2月20日一起还款，那么这5天的利息加上原本的还款可能就远大于1977了。
看看你是不是这种情况，如果是已经贷款了，问银行要一下还款计划，上面写的很详细。
如果不是，可以给我留言，我再给你分析下，当然你要提供更多的信息。
鑫财经
这个问题应该是你第一次还款，后面就不会那么多了，我以前以是遇到过。下面你可以看看，这个软件从来没弄错过，该是1976.9元，不会多，除非你是第二套房。
杨子视频
第一个月还的多，最后一个月还的少，到第二个月是自然月就正常了
