谮璨TDiz6670
先说一个案例。
某不知几线城市。一人来卖自己的房，说他当初买这房的时候，他们全家掏空了所有，付了首付贷了款买的。而今房价翻了两三倍，他想要将房卖出去，帮他卖房的中介告诉他，挂的价低点好卖一些，可他始终坚持，说肯定有有钱的主买得起，于是房子一直在那挂着，等待有缘人…
房子卖不动，不就是源于这种思想？当年房价低的时候，买房都要掏空全家背上贷款，而今房价又翻番，难道是居民收入翻了几倍？实际是收入并没翻番，要想买房需要掏空六个全包甚至掏光六个钱包都买不起！于是，房子放在那里只能等买得起它的有缘人了！如此，房子会越来越集中在少部分人手里，而少部分人会用这种刚需稀缺资源来攫取……
我一直坚持，对于房价，看政策，看政策，看政策。
政策的导向远远要大于市场规律，虽然不能排除市场规律，但若干年下来，每次价格的波动，不都是源于某项政策嘛。
历史的规律都是一致的，封建社会当土地被兼并到一定程度时，就是需要打击豪强的时候了，不打击豪强就会面临……。毕竟，赢得多数人的支持比赢得豪强支持要稳当。而关于房价的政策，大致相同。今天的房价，牵动了太多问题。当你发现年轻一代开始不去探讨房价的时候，这就说明已失望到提都不想提了。婚姻，生子等等都将受到影响……经济的增长需要人口的动力等，当房价已经深深影响到了这些的时候，如果是你，你觉得你该怎么决策？
我是评论人员
房子卖不动主要是供求关系，“炒房团”都是低价买进，才不会来做“接盘侠”。
坐在电脑前面，没有出售过二手房的“范儿”，是难以体会卖房的难处的。本人因为卖出过四套二手房，所以深有体会。
记得2017年楼市最为火爆的时候，出售二手房都没有想象中那么容易。那时候网络上恨不得形容买房子等于“抢钞票”，但是实际情况却往往是有价无市。
本人的一套二手房，房型地段都不错；来看房子的人也不少，就是回去之后就杳无音信。最后大约在将近二十个用户看房之后，才勉强成交。时间跨度半年之上，我们都差一点“崩溃了”。
二手房的房源质量以及性价比非常重要，如果是大面积和边缘地区的房子，成交价格肯定要大大低于挂牌价格。
如果扣除折价的费用，加上来回车费油钱，还有时间成本，五年内买卖一套房子赚不了多少。
如果看官对此表示怀疑，相信网络上财经媒体的神话，不妨自己试一试，就知道事实的真相了。
陆燕青
1、房子卖不出去的根本原因是接盘侠没钱。
以前疯长，靠的是投资客拉动和刚需客的6个钱包，如果房子一开始就必须全款买，不许借钱买、那么即使是投资客，炒房客如何运作都不可能翻翻的涨，正因为是刚需客借钱涌入，尝到甜头后，以前的刚需客也成了炒房客，在巨大的经济效益上，一切都是那么水到渠成。
2、靠借钱解决吃住问题的很显然处于社会的初级阶段，当绝大多数都是靠借钱买房居住的人多了，整个社会实际上是退步的，繁华落尽后就是一地鸡毛。
尘都迷路人
一是没房的人没钱买房，二是就算够资格买房也有点钱的人担心成接盘侠。虽然是自住。但是也是能省点就省点的心态，除非急着买房结婚的人。三是房子不让炒。限制了一大批炒房人。房子不炒刚需是承受不了高房价的，既然房子没升值动力，那么炒房客在不能买的情况下反而会想套现离场，当然有的人持有成本相当低的无所谓，再跌也不会影响他们的成本的。大跌国家也不允许，炒房的自己也不愿意发生，所以慢慢下来，温水煮青蛙。四是想改善住房的人二套首付比例高，利率也高，又担心房产税，所以只能先卖了手上的小房子，现在没人愿意出来接盘，所以小房子也同样难卖，小房子都是老房子比较多，年轻人稍微有点钱的也不会想买破旧的老房子的，在上海花300万买个80年代的60平左右的房子，想想都提不起兴趣的！最近上海周边安亭站那里，40多平的10年左右房龄的很多挂着等出手了，原因都是想卖了换大点的房子，价格低到1万左右，可是没人接盘，一是限购，单身的多数不够资格买，结婚的买来又不够用！所以这样的房目前根本就没办法出手！
植物租赁上海
三四线城市的一套房子动辄过百万，30%首付加上各种税金拿到钥匙后基本到了40%，装修完进去住到了50%，现在的新楼盘位置都较偏，假如以前早有了车，新楼盘基本不租车位，车位必须买的话至少10万，实际住进新房正常生活的话就要付出房价的60%，这在几年前就可以全款买房了。
听着30万可以交首付买房，实际得准备60万才可以住进去正常生活，目前刚需购房者主要来自农村，好多人家还没有30万元，购房者如果连首付还要借的情况下，硬着头皮再去买房那不是自寻死路吗？
用户5257847618277
过度炒房，己经使基层元气大伤，现在没买房的也有自建房，现在回到家乡看一看，二层三层楼房都没建几年，虽然城镇化炒的凶，也应根据实际收入，这几年炒的过火，都是准备借助炒房，大赚一笔房子必经是商品房，过量的房贷，直接让物超所值，该买的都买了，该贷的都贷了，年尾了建筑工地普遍工资难接。大多数民工工资都不稳定，失业普高，形势严峻，所以这就是房子怎么也卖不动的实际原因，总不能强迫所有人高息贷款，应对普高房价吧？打工层，实力有限，除掉房租生活家廷生活保障！还有能力买房吗，赶鸭子上架行不行的通？几十，上百万，说是好说，实际打工目前这个形势，不决得可笑吗？
石仁炎
很多售楼处房子卖不出去的原因很多，一是收入，工资上涨幅度和房价上涨幅度不能同步，很多人买不起高价房。
二是椐权威机构测算，国人平均住房面积已达到40平米，多数人都有了住房，刚性需求减少。
三是房产税加快立法征收，抑制了二套以上改善性住房，以及投资性购房的需求。
四是高房价挤出了炒房者，炒房客低价买房，高价卖房，炒房掙钱的时机已过去。
五是限购限贷限售政策，很多人没有购房资格，购房者减少。
六是进城打工的农民工，购房落户配套政策不完善，最主要原因是农民工手里没钱买高价房。
七是农民工没有户口，银行不给农民工在城里贷款买房。
房子还没有达到卖不出去的程度，老百姓透支二代人的积蓄，在银行贷款二三十年买房，至今贷款还没还完，百分之九十五以上的多数人，已没有再投资购房的要求，刚需下降，只是房子销售量下降，房子并没有量价齐跌。
嫩江之畔王志华
商品：房子。买家：大众当中普遍都是打工的，贵的东西，要这么多辛苦钱血汗钱，以为是买衣服手机啊，能扛的都扛住买了。卖家：炒房的各种套路像搞传销一样，老百姓对信任信誉已经改变。现在真正有能力，有需求的人极少。而总体的市场都是基层这部分人，当然有钱人不谈这个该买还是买，该干嘛干嘛去。国家的整体格局是要稳定发展，是要“稳定”，前几年的房价历史性的暴涨，18年已经得到控制，今后的市场那个专家认为还会“涨”或者“暴涨”？反之，买家想等“跌”等“或者“猛跌”后在买？（补充：后期通货膨胀与物价上涨，这是国家的宏观政策，这个另外一个层面的价值，与房价即物价不同，这方面又是一个大话题）。社会循环生态平衡规律：不管怎么搞都是基层老百姓苦，9:1，8:2，7:3，一定是穷人比富人多，9个8个7个穷人1个2个3个富人都还可以，如果是6:4不太可能，5:5一半穷一半富社会会怎么样…………？这个扯远了一点。哈哈哈。所以：暴涨猛跌都是不可能的，都会影响我国经济发展，不同城市不同位置会有轻微的涨跌。这种情况大家就经常看到的字眼：稳定发展，有价无市。稳定现局，比奔溃好。
洪荒之力330
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A哈斯A
3分钟前
第一这些年来大家也认识到了很多事实，智商也提高了，比以前更冷静对待，不想在当韭菜。
第二每月还贷累的慌，基本上多半辈子的人生成了房奴，青春不存在，更是不甘心。
第三房地产银行贷款过高和金融财团的过高的投资让人们看到了不公的待遇，而且想法设法转嫁给人民，继续当韭菜？有一股愤怒和怨气正在成型，如果不能谨慎处理这颗定时炸弹，后果是很难预料的。
经济发展不可能总是靠土地买卖和房地产行业的，过度就是挥霍，刹不住就得摔的粉身碎骨。
这里最大的问题是房地产绑定了银行和金融财团，可以说是有点可怕。想要刹住，不想粉身碎骨就得靠人民从后面拉住，所以我们总得付出什么。不管怎么发展最后还得靠人民这个最后的堡垒。
什么都该有个“度”。学会悬崖勒马，更要学会该能刹住的时机，就毫不犹豫的刹住，否则会祸国殃民了。
A哈斯A
有钱的买了，没钱的买不起
