农村俩妞妈
您好，很高兴为您解答，欢迎关注北京京尚拆迁律师！违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》的相关规定，可知违章建筑一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以后有任何土地征收问题可以随时咨询我们！
京尚拆迁律师
违建的认定和适用，目前在征地拆迁中比较多。在征地拆迁中，一旦被认定为“违法建筑”，被拆迁人在很大程度上就会面临不补偿或者低补偿的风险，这将会严重损害被拆迁人的合法补偿利益。因此，很多被拆迁人都很关注怎样去断定是不是违法建筑。对于这个问题，在明律师告诉你如下方法知识点：
什么是违法建筑？
简单点说，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。其实在法律上，对“违法建筑”并没有具体的定义，上述规定是根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关条例综合分析概括的。
根据上述定义，违法建筑在实践中的主要表现形式有：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2、不按批准的设计图纸施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；
5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
8、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
9、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久建筑；
10、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
此外，违法建筑的认定程序如下：
1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。
2、执法机关制作“立案呈批表”。
3、调查
4、制作《行政处罚告知书》，并依法送达
5、制作责令限期拆除决定书
6、制作《催告书》，听取陈述和申辩
7、行政机关拆除前做出公告，限期当事人自行拆除
8、行政机关作出强制拆除决定并依法送达
北京在明律师事务所
导读：在房屋拆迁过程中，往往与拆迁方未达成补偿协议之时，拆迁方就以没有房产证的房屋就是违建为由，不给予补偿或少补偿。在很多城中村改造或城村棚户区改造之中，拆迁方惯用“没有房产证的房屋就是违建”，在此，渊博律师有必要告诉农民朋友们，一概而论的说辞，就是信口雌黄。
没有房产证=违建？
答案是错误的，大多数农民朋友被其“信口雌黄”给诓骗了，进入到“没有房产证的房屋就是违建”的圈套之内。最根本的原因在于农民朋友不懂法而造成的，让其国有土地上房屋房产证概念混淆的结果。
渊博律师给大家举例说明此事，看完后大家就会知道没有房产证的房屋就是违建的说法，是多么信口雌黄，一派胡言。
举例一，中国的故宫，属于中国文化遗产，哪个敢说这种文化遗产需要办理房产证？这种文化遗产因没有房产证属于违建？
举例二，在北京二环之内老祖宗传下来的四合院，这种祖屋可没有办理过任何证件，那么，这种拆迁方还敢说属于违建？
以上举例的目的在于，渊博律师告诉大家，此类的房屋比中国法律存在还要长久，因此，“法不朔及既往”的原则之下，法律出台只能管之后的事情，法律之前是无权管理，以上没有房产证的房屋违反哪些法律法规了？没有房产证等同于违建？这不是信口雌黄还是什么？
因此，农民朋友们遇到征地拆迁的时候，多留心眼，莫要听信一面之词，不懂法不要紧，及时咨询专业拆迁律师。
四种无证房可得拆迁补偿款
一， 祖屋祖祖辈辈居住的；
二， 1984年之前，在农村村委会批准建设的房屋；
三， 2008年之前，在农村宅基地上加盖建造的房屋；
四， 只要是在农用的建设用地上建造的房屋。
无证房补偿的依据
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上所述，渊博律师解读：没有房产证的房屋补偿重点“确权”，确认房屋的合法性权利。因地域的不同，确认和补偿也不一样，一般来说，房屋的补偿价值在于所拆房屋周边1公里范围之内商品房所确定的，也就是区位价值。
渊博律师提醒农民朋友们，没有房产证的房屋是否属于违建，是需要专业拆迁律师多方面分析得来，专业领域非常强，因地制宜，并不能一概而论。最好农民朋友们在遇到拆迁之时，针对自家房屋咨询专业拆迁律师，避免错过维权时机，造成不可挽回的损失。仁者见仁，智者见智！
北京渊博律师事务所
您好很高兴为您解答这个问题。可能由于历史遗留的问题，没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明在大部分农村及较偏远地区目前来说仍然是一种较为普遍的现象。而当这样情况的房子要拆迁了，能不能获得与证件齐全房屋同等的补偿呢？在现实中，大部分无证建筑都很容易被拆迁方认定为违法、违章建筑，往往这时拆迁补偿款都会被压低甚至不予补偿。接下来，就给大家讲解一下此种情况的房屋该不该给予补偿？又该怎样补偿呢？
首先无证房屋并不代表一定就是违法建筑的，从法律意义上来说，无证房屋和违法房屋是两种完全不同的法律概念。无证房屋面临拆迁的情形并不少见，也是因为这样很容易就产生纠纷。被拆迁人往往期待通过拆迁来改善自己的生活质量，但一旦自家的房屋被拆迁方错误的认定，这个梦想也就随之破灭。
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。
无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。那为什么还是有很多无证建筑被认定为违建不予补偿呢？把无证建筑认定为违章建筑可以压缩拆迁成本，也能尽快使拆迁协议达成，加速项目进度，但是这严重地损害了被拆迁人的合法权益。但是如果房屋严重违反城乡规划法及土地管理法的相关规定，就比如听到拆迁消息恶意抢建的房屋则不予补偿是符合法律规定的。
总的来说，对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方损害被拆人合法权益的做法，拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率的下判断。自家房屋如果目前缺失权属证明，我们也应当尽快去有关部门查看能不能补办相关的手续。所以，当我们遇到相关的拆迁问题一定要及时咨询专业律师，以求积极维护自己的合法权益。
北京晏清律师事务所
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
楹庭拆迁律师团专注为被拆迁人提供法律服务，任何拆迁相关法律问题可以关注我们后继续提问。
