宽宏大量201314
你又不炒房，自己住，没什么区别。村证一样可以过户改名字，自住性价比很高啊。紫荆花园有几栋卖给了科技大的老师怎么会没保障？最多改市证的时候补个底价，肯定比市证划算多了。没有那么恐怖，找个他人律师见证，起码房子是你的。我们村里拆迁，外面的人的房子还是有的。不受法律保护，如果赶上拆迁征地啥的，补偿很低。地是村里的集体用地，只能村里人买。你最好是找关系把户口迁到村里。村证房子虽然比市证房子便宜 但你必须全额付款 还不可以做抵押！！！最后送你一句买村证房的都是聪明人
坤然有道
哦，很难简单的告诉你，石家庄的村证房能买还是不能买，真的看情况而定。
所有的官方的表态都是，村证房只限于本村人购买，外面的人买是违法的，属于无效合同。但是，购买的人也多了去了，而且石家庄的村证房数量在全国也属于前列。因为石家庄本身就到处都是城中村啊！
所以要看你抱有什么目的购买，如果你就是为了自住，而且村证房的价格比市证房要低出足够空间的话，就买吧。还有，村证房如果离市区位置好交通便利的，租出去也是很不错的，找房客不难。
如果你要投资，那就别买，因为村证房既不能贷款，也不能抵押贷款。所以买了再转手，非常困难，而且石家庄所有的房产中介都不敢做村证房的中介了，一旦发现则重罚。所以投资或者急用钱的时候，村证房很难办。
另外我们必须要关注房产税的推出进展。现在问题是，房产税一旦推出，那众多的村证房怎么办？村证房的房产税收还不收？这是一大难题，但对村证房有利的是，村证房在房产交易中心连登记都没有，当然也不可能收税，要想征税，就得给村证房转正！
中国传统有句俗话:叫法不责众。这个现象在村证房也表现的淋漓尽致。迄今为止，全国没有发生一起已经入住的违建小区被强拆的案例。所以村证房问题到底如何解决，是个长期的，漫长的过程。所以有首流行的歌叫干就完了，那我送题主一句话:住就完了！
醉过知酒浓149024497
所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。 其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了拆迁改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售。不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗。以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 假如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主，所以村证房确实比大产权便宜，但也要承担一定的风险。
庄里的更妈
不管是哪的村证房，都不建议购买。
1.首先是房屋的居住属性。如果只考虑自住，那么其实有没有产权都无所谓，没产权的便宜，更加实惠。这一点村证房没啥。
2.房屋除了居住属性，更明显的是金融属性。你也应该发现了，近20年房价一直在飙升，人民币一直在贬值。所以增值保值是一方面优势。无产权的房子相当于消费，有产权的房子相当于投资。将来缺钱了可以考虑卖掉或者抵押贷款变现。
3.附加属性。教育问题。学校划片是不是有这个小区？孩子能不能顺利上学？这些都要提前搞清楚。
华北多军
可以买，政府好像之前说过，小产权房不会随便拆，现在买村证的很多。搞的村证房都没有低于4000的了。
卿本佳人182447191
风险就是 随时有可能办市证 😃
M一mmm
严格按国家规定，不可以买卖，但现实生活中也有很多买的。风险大，如果真想买，也可以，但建议找可靠律师帮助起草完备的合同，以最大限度降低风险。切记切记！
冀世纪方舟姚晓利律师
有资金买就行，另外，村证房本身都是村民聚集地，小区物业基本都是村里的治保会管理，治保会里是什么人，基本都是村里的“牛逼”人物，买了住进来，别惹事，别闹事，因为你惹不起村民，惹不起物业！这种事看多了
我神经别理我
小产权房一样可以购买的，毕竟价格有一定差距的，政府曾经承诺过，小产权一样受法律保护的！
庄南小哥
村证房屋是指市里的还是村子里的宅基地？
如果是市里的村证房，注意的就是村委会更名，全款不能贷款，不能落户口，具体还要注意房本和产权协议上的几个名字。记得谈好更名费用谁出。
